"Está todo frenado, el vendedor quiere dólares y el comprador no llega a reunirlos o no los puede comprar. En los últimos días varias operaciones se cayeron o al menos se congelaron porque los controles complicaron todo".
Un relevamiento que este diario realizó por distintas inmobiliarias de la ciudad dejó en claro que el mercado esta frenado y no se sabe hasta cuándo se extenderá la situación, generada a partir de las medidas del gobierno nacional en el intercambio de divisas.
"El que quiere los dólares para ahorro o para invertir más adelante postergó la venta, porque la moneda está subiendo y no se sabe qué va a pasar. Por ahí el inversor que piensa volcar enseguida el dinero en construcción acepta pesos, pero la mayoría decidió poner un freno", admitieron desde Aimetta Inmobiliaria.
Para Lucas Feijóo, los controles de la AFIP y el Banco Central incidieron directamente en la venta de inmuebles, ya sea casas, departamentos, locales comerciales, campos o terrenos. "Teníamos operaciones en puerta que no se pudieron concretar porque el comprador tiene los pesos necesarios pero no consigue que le vendan dólares, y el vendedor sólo quiere desprenderse de la propiedad si le pagan con esa moneda", explicó Feijóo a LA ARENA.
En Morán Bienes y Raíces también confirmaron que hubo "un claro freno" en las ventas al tiempo que reclamaron "una solución en corto plazo".
"Los dólares no se consiguen, en este momento no hay certezas entonces nadie quiere aventurarse, creemos que la situación debe destrabarse porque el freno se está sintiendo", advirtieron desde esa firma.
En la semana, la Cámara Inmobiliaria Argentina (CAI) expuso su posición crítica a los controles monetarios, "no tanto por la finalidad sino por la forma en la que se implementaron, generando incertidumbre y confusión", según un comunicado oficial subido en la página web y distribuido en las inmobiliarias del país.
"El problema es que se genera incertidumbre sobre el valor que finalmente tomará el dólar y eso 'enfría' a la gente que está dispuesta a cerrar una operación", comentaron desde el sector.
Flexibilidad
En tanto, el Banco Central de la República Argentina (BCRA) aprobó el viernes por la noche una medida que flexibiliza la exigencia mínima de dólares que los bancos deben tener depositados en el ente monetario, con el fin de facilitar la oferta de divisa extranjera ante el aumento de la demanda de sus clientes.
El BCRA aprobó la Comunicación A5246 sobre "integración mínima diaria en moneda extranjera y efectivo mínimo", que tiene el objetivo de facilitar la oferta de dólares por parte de las entidades financieras para responder a la demanda de sus clientes, según consignó la agencia Télam.
Por lo tanto, los bancos podrán disponer de todos los dólares que excedan el 20 por ciento del encaje y que no hayan sido destinados a préstamos.
El esquema vigente actualmente es el siguiente: los depósitos en dólares de los bancos tienen un encaje obligatorio del 20 por ciento, porcentaje que debe estar inmovilizado en el Banco Central. Del 80 por ciento restante, las entidades financieras también deben depositar en el ente monetario los dólares que no tengan prestados.
En definitiva, la nueva norma aprobada por Central dice que los bancos podrán disponer a partir de ahora de todos los dólares que excedan el 20 por ciento del encaje y que no estén prestados.
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