“Hay mucha pelea por los precios”, así definieron la situación en una inmobiliaria local. En otras palabras, hubo coincidencias al afirmar que aquel que tiene un departamento para vender espera el mayor tiempo posible para desprenderse de la propiedad. Eso no significa que no haya ofertas, pero aquel que sale al mercado se encuentra con compradores a los que no les alcanza para cubrir la totalidad del monto solicitado y aparece la posibilidad de acordar una disminución, que en algunos casos parten del 10%. Sin embargo, un trabajo elaborado por la consultora Reporte Inmobiliario, afirma que Paraná se encuentra entre las siete ciudades del interior del país que registraron entre enero y mayo una mejora en la valuación de los inmuebles.

Al ser consultadas por UNO, inmobiliarias locales confirmaron tres características del momento que están encadenadas: por un lado, las dificultades para obtener dólares hacen que aquellos que los tienen, no quieran desprenderse de la divisa. La devaluación de enero alentó ese aspecto especulativo. Por otro lado, aquel que tiene un departamento no lo quiere vender para no quedarse con pesos que pierden el valor con la inflación; u ofrecen una propiedad a precios mucho más altos. Por último, aquellos que quieren comprar no llegan a la totalidad de los montos que se solicitan y disputan una disminución. La característica principal es la caída en las ventas de las propiedades, a la que otros denominan retracción, mientras terceros definen que el sector inmobiliario está en crisis. Prevalece la espera

La mayoría de los departamentos que se ofrecen por lo general no son unidades nuevas. De hecho en una pequeña recorrida por el centro de Paraná es difícil encontrarse con carteles de venta de departamentos a estrenar. En la pelea por defender la rentabilidad, prevalece la espera y vende el que necesita el dinero. El informe de Reporte Inmobiliario destaca que Paraná está dentro de las ciudades que presentan una mejora en cuanto a la valuación de los inmuebles, junto a Resistencia, Río Gallegos, Catamarca, Santa Rosa, San Luis y Salta. Para la capital provincial especifica que de los 1.015 dólares el metro cuadrado en enero, pasó a 1.040 dólares este mes. Juan Carlos Bustamante, titular de una inmobiliaria local, explicó y simplificó la situación: “No hay un retroceso en los precios. Lo que hay es una oferta muy por debajo del valor. Por ejemplo: si en diciembre pedíamos 100.000 por una propiedad, después de enero el propietario nos solicitó que lo pongamos a 120.000 pesos, pero el comprador te ofrece 70.000. Ahí, algunos pocos aceptan, sobre todo los que tienen que vender sí o sí”. Los montos con los que explicó Bustamante son solo para entender con sencillez el momento. Un departamento en Paraná de una habitación puede costar 500.000 pesos según su ubicación y tamaño, otro similar, pero con tres o más años de antigüedad, puede costar hasta 40.000 pesos menos. “También te encontrás con departamentos de 700.000 pesos cuando deberían estar en 500.000. Esto es así porque el que vende lo hace para ganar mucho más o para que directamente no se compre; no lo quiere transformar en pesos. A su vez, aquellos que tienen los dólares, los guardan y no compran propiedades”, agregó Bustamante. En otra inmobiliaria de Paraná donde solicitaron anonimato destacaron: “El propietario, si necesita vender está dispuesto a renunciar a una rentabilidad tan alta”. Aclararon que esto se da en situaciones particulares. Hace un año, los precios de las propiedades aumentaban a pesar de la baja en las ventas y si bien en Entre Ríos se vendía en pesos, los precios estaban atados a las variaciones del dólar. Eso se mantiene. Sin embargo hay vendedores que por determinadas urgencias necesitan resolver una operación. En las inmobiliarias coinciden que pueden ser por divorcios, sucesiones, para invertir de forma inmediata o por deudas. “El mínimo que se logra bajar en esos casos es el 10% y hay mucha pelea de precios”, remataron. Prevalece un estancamiento entre los valores promedios Una investigación realizada por el Instituto de Economía de la Universidad Argentina de la Empresa, destaca un estancamiento en el valor promedio del metro cuadrado medido en dólares pero su estudio está basado en Capital Federal. Los agentes inmobiliarios advierten que la tendencia es una baja en las operaciones y que eso se mantiene desde 2013. Consultadas inmobiliarias de Paraná, afirman que esta situación surgió tiempo atrás, cuando comenzaron las restricciones al dólar. Asimismo un informe de la Confederación Argentina de la Mediana Empresa sostiene que en abril hubo una baja en las operaciones inmobiliarias del 28,3%, medidas en unidades vendidas, con respecto al mismo mes de 2013.

En la provincia hay operaciones que se hacen en dólares pero no son la mayoría. En general son en pesos aunque siempre están atadas a las variaciones de la moneda extranjera. Por su parte, el informe de Reporte Inmobiliario sostiene que en promedio y a pesar de esas siete ciudades que aumentaron el valor de sus propiedades, el precio del metro cuadrado en el interior de la Argentina cayó un 5,09% entre mayo de este año e igual período de 2013, donde se pasó de 1.139 dólares 1.067 dólares. Según esta consultora el descenso interanual que se dio este mes es el peor de los últimos cinco años. En la capital provincial se han dado casos en el último período donde el comprador logró disminuir el precio del inmueble. Fue en casos particulares donde el comprador necesitaba por alguna urgencia el dinero. Hay quienes sostienen que en realidad es la parálisis en las operaciones, la que provoca esa posibilidad.