La compra-venta de propiedades tuvo un importante aumento en el mes de abril pasado en el distrito de Tres Arroyos, creciendo de 65 negocios en ese lapso del año pasado a 120 en el corriente año. Esto incidió en que el balance del cuatrimestre mostrara una mejora del 16,5 por ciento. Si se toma solamente el período de abril, el incremento fue nada menos que 84 por ciento, mientras que en el total de la provincia se registró una caída y lo mismo sucedió en casi todos los distritos que habitualmente en estos informes se incluyen como referencia.

Por ejemplo, en Bahía Blanca bajó de 252 a 230 en abril, en Tandil de 147 a 86, en Mar del Plata de 847 a 565 y solamente Balcarce subió de 28 a 39.

El monto promedio de cada operación fue en la provincia de $ 200.000, debiendo recordarse que las normas bonaerenses marcan un mecanismo que eleva el mínimo respecto a la valuación fiscal. Si tomamos esa cifra supuesta, que puede ser mayor, las operaciones del mes fueron inscriptas a un valor de 24 millones de pesos, más de un millón por día.

Podría decirse que al menos en abril, la frialdad que venía produciéndose en materia inmobiliaria quedó atrás. ¿Será otra vez un modo de ahorrar o aumentar capital? ¿Qué influencia adicional podrá tener la puesta en práctica de los CEDIN, los bonos en dólares para blanquear evasiones impositivas? ¿Qué movimiento financiero se produce en Tres Arroyos mensualmente si en el mismo mes de abril se acumularon 138 ventas de autos cero kilómetro y se transfirieron 417 usados, que podrían representar sumados otros 22/25 millones de pesos como mínimo? La suma de esos dos rubros comerciales significaron alrededor de 50 millones de pesos, solamente en el mes de abril.

Debe mencionarse que Bahía Blanca, con cinco veces más población (300.000 contra escasos 60.000 de Tres Arroyos) apenas registró casi el doble de operaciones, concretamente fueron 230 en aquel partido y 120 en el nuestro. Si tomamos Mar del Plata, con diez veces más habitantes, no llegó a quintuplicar el de Tres Arroyos (565 en aquel distrito y 120 en el nuestro). Puesto de otra manera, en abril se hizo una operación cada 500 pobladores, cuatro veces más que en el territorio bonaerense completo, ya que en el total de la provincia, con 15,5 millones de habitantes, se inscribieron 7272 operaciones, es decir una cada 2000 personas.

Si tomamos que mensualmente hay entre 20 y 22 días administrativamente hábiles, en cada jornada se vendieron en este distrito alrededor de 6 propiedades. Hubo un total de 275 transferencias de inmuebles en el lapso enero-abril, cerca de 70 en cada mes, lo que muestra en este período que se cumplieron algo más de 3 compraventas por día hábil.

Esto significa que lo ocurrido en abril duplicó el promedio de lo que se alcanzó en todo el cuatrimestre, realmente un salto muy pronunciado.

Si calculamos la cantidad de inmobiliarias en actividad, que estimativamente superan las 30, a cada una le correspondieron cuatro negocios en abril, respecto a compraventas y eventuales trueques.

En Tandil, en el cuatrimestre, las operaciones disminuyeron respecto a 2012 en 25%, en Necochea casi el 20%, Olavarría el 18% y Pinamar el 15%.