¿Pero cuál es el precio de alquiler con el que hoy cuentan los diferentes inmuebles? ¿El mismos se encuentra accesible para quien desea alquilar y al mismo tiempo acorde para el propietario que debe llevar cabo su mantenimiento (además de buscar que la renta alcanzada sea provechosa)? En este marco, La Opinión consultó a distintas inmobiliarias de Trenque Lauquen sobre cuáles son los valores que se manejan hoy en el mercado local, en donde se percibe una notable variación generada por la ubicación del inmueble y si éste cuenta o no con el servicio de gas natural.

Precios

El martillero Fabián Mina señaló que un alquiler de un monoambiente ubicado en un edificio sin que se le cobre expensas se encuentra actualmente entre los $1.200 y $1500 mientras que, con el cobro de expensas, su precio sube de $1.700 a $1.800.

En lo que respecta a casas o departamentos de una habitación, su valor se ubica entre los $1.400 y $1.700 aunque puede llegar a sobrepasar los $2.000 según el precio establecido por su propietario. Por otro lado, el alquiler de una casa o departamento de dos habitaciones tiene un costo que ronda entre los $1.600 a los $2.500 más las expensas que, en caso de un departamento, varían desde los $100 a $200.

Por último, en casas de tres habitaciones el precio puede variar de $1.800 a $3.000 (el mantenimiento y la ubicación del inmueble son factores determinantes para establecer el valor), más las expensas si se trata de un departamento.

Consultado sobre si el incremento en el precio de alquileres ha sido importante en el último tiempo, Mina manifestó que “siempre ha sido de un 20% anual, pero este año se ha ido al 25%”. “Por la inflación, los alquileres han quedado bajos pero para la gente que alquila continúan siendo altos. A la gente le cuesta mucho pagar el alquiler. Un alquiler que el año pasado se encontraba en los $1.300 hoy tiene un valor aproximado de $1.460”, señaló.

Con gas y sin gas

Por su parte, el martillero Marcelo Moita expresó que un departamento de un ambiente en buenas condiciones, a estrenar pero sin gas, tiene un costo de $1.300 mientras que, con gas, llega a $1.600.

En tanto, un departamento de 47 metros cuadrados con una habitación (dos ambientes) tiene un alquiler que varía entre $1.900 (sin gas) y $2.200 (con gas). En ese punto, Moita aclaró que un factor que suele modificar el precio es si el edificio donde se encuentra ese departamento cuenta o no con cochera. Si cuenta con ese servicio, el precio inicial comienza a partir de los $2.200 aproximadamente.

Por último, el martillero consultado señaló que una casa tipo tiene un valor de alquiler de entre $2.800 y $3.000 aunque el valor caerá unos $300 si no cuenta con el servicio de gas.

Respecto de cuál es el panorama actual del mercado local en cuanto a alquileres, el corredor público señaló que “Trenque Lauquen tiene la suerte de tener mucha demanda”. “La oferta se está nivelando más debido a las nuevas construcciones. Pero el problema de fondo es la inflación, si no hay un sueldo acorde con el índice inflacionario no se va a poder alquiler más. Desde mi punto de vista, las personas que ganan entre $4.000 y $5.000 no pueden alquilar un departamento de $2.200. Pero también hay que tener en cuenta que, del otro lado, para los dueños es poco un valor de $2.000 de alquiler porque el mantenimiento subió mucho. El problema de la gente es que no puede pagar el alquiler porque los sueldos no van al nivel de la inflación. En Trenque Lauquen el mercado aún se sostiene pero el factor predominante es la inflación”, resaltó.

Más números

Por otro lado, otras inmobiliarias consultadas también arrojaron algunos datos sobre cuáles son los precios que hoy se manejan en el mercado. En ese marco, se señaló que un departamento monoambiente tiene un costo mensual de alquiler de $1.500 a $1.800.

Por otra parte, un departamento de una habitación, tiene un valor que varía entre los $1.800 y los $2.200, mientras que en el caso de uno de dos habitaciones el valor se ubica entre los $2.300 y los $2.700.

En tanto, para una casa de una habitación el precio ronda los $2.000, mientras que en una de dos habitaciones el valor se encuentra en $2.500.