Cuando se leyó la primera oferta por las 1.000 viviendas de clase media que construirá la Municipalidad, hubo caras de preocupación entre los funcionarios de Juan Jure. La cifra de 264,3 millones de pesos que presentó la UTE conformada entre Danilo de Pellegrin y CEO S.A. estaba 43,4 millones por encima del presupuesto oficial. Había, de arranque y sin aplicar todavía ninguna cláusula de ajuste, una diferencia del 19,64% con respecto a lo que el gobierno estaba dispuesto a pagar por su programa más ambicioso.

El alivio llegó cuando se abrió la propuesta de Ivecor S.A., una empresa de Isla Verde que jugó fuerte y cotizó 21,7 millones de pesos por debajo del presupuesto oficial.

Mientras la Secretaría de Desarrollo Urbano había establecido un monto global de 220,9 millones de pesos para las 1.000 casas de clase media, la constructora cordobesa sorprendió a todos y estuvo por debajo del mínimo: su oferta fue de 199,2 millones de pesos y quedó como la gran favorita a quedarse con la obra. Su número está 9,85% por debajo del presupuesto oficial.

Hubo una tercera propuesta, que estuvo a mitad de camino. Fue la de la empresa de Capital Federal, Teximco S.A., que aportó una cifra no demasiado alejada de lo que había requerido el gobierno: 230,5 millones de pesos, apenas 4,33 por ciento por arriba del monto calculado por los técnicos municipales.

Si bien el secretario de Desarrollo Urbano, Fabricio Pedruzzi, se encargó de destacar que no sólo se contemplará la oferta económica para determinar qué empresa ganó la licitación, lo cierto es que la fuerte diferencia entre los valores hace que Ivecor corra con ventaja. La constructora del interior cordobés les sacó a sus competidoras una ventaja de 65,1 millones de pesos a la UTE encabezada por la mendocina Danilo de Pellegrin y de 31,3 millones de pesos a Teximco.

Las tres propuestas se dieron a conocer ayer, en la Sala de Situaciones del Municipio, en el acto de apertura de sobres de la licitación. Ahora una comisión evaluadora le recomendará al gobierno cuál es la mejor oferta, no sólo en términos económicos sino, además, en cuanto a los antecedentes y a la solidez financiera.

“Las tres empresas han cumplido con los requisitos establecidos en los pliegos de licitación, a excepción de alguna documentación que falta y que deberá completarse en las próximas 48 horas. Después empezará la otra fase, que es la preadjudicación. La comisión evaluará todos antecedentes técnicos, financieros y legales de las empresas a los fines de averiguar exhaustivamente si cumplen con los requerimientos”, manifestó Pedruzzi.

Cuando se le preguntó al secretario si el monto de la oferta es un elemento determinante y casi excluyente para definir al ganador de la licitación, Pedruzzi señaló: “No, en absoluto. Debe quedar claro que la evaluación que se realizará para la selección de la mejor empresa contempla, por supuesto, la oferta económica, que es muy importante.

Pero no lo es menos la evaluación de los temas financieros, técnicos, de los antecedentes legales, de las garantías para el cumplimiento del contrato. El Municipio va a ser estricto en la revisión de la documentación, de los antecedentes, en ver cómo han hecho otras obras porque queremos tener la mayor garantía de que las viviendas se realicen en el tiempo y con la calidad solicitados”.

Pedruzzi señaló que el proceso de evaluación insumirá todo febrero y que a fin de mes se conocerá al ganador. La idea es que durante marzo ya se empiece a trabajar en el primer cupo de viviendas, que será de 100 unidades habitacionales.

El gobierno hizo hincapié en que revisará el estado financiero de las empresas porque el pliego contiene la exigencia de que la constructora que gane deberá garantizar, al menos durante el primer año del contrato, un ritmo de obra que esté un 50 por ciento por encima de las posiblidades de pago del Municipio. Es decir, en el tramo inicial del plan la empresa tendrá que aportar fondos que recién cobrará con el correr del plan.

Según establece el pliego de bases y condiciones, las 1.000 viviendas para la clase media se harán en cinco etapas: la primera será de 100, la segunda y la tercera de 200 y las últimas dos de 250. Cada etapa tiene un plazo previsto de ejecución de 10 meses.

Además, ayer se conoció que durante abril el gobierno dará a conocer cómo será la operatoria para las 1.000 viviendas sociales que completarán el plan.