La mayoría de los propietarios con locales en el centro de ambas ciudades sostienen que el valor de los alquileres tiene una alta incidencia en sus costos fijos mensuales. Esto se agrava teniendo en cuenta la caída en las ventas en los últimos meses.

El mercado inmobiliario se mueve al compás de la oferta y la demanda de locales comerciales, sobre todo en sectores de alto tránsito peatonal, pero los valores no sólo son altos sino que en algunos casos tienen importantes disparidades en locales ubicados a corta distancia uno del otro.

Alquilar un local para comercio en el centro de Trelew puede costar entre 12 mil y 16 mil pesos de promedio, aunque los valores pueden ser superiores y trepar hasta los 30 mil, según confirmaron comerciantes del sector. Hay situaciones curiosas, como el caso de tres locales ubicados frente a Plaza San Martín con valores de 9, 18 y 30 mil pesos, cuando apenas los separan 50 metros.

Si uno toma los comercios ubicados en un radio de cuatro o cinco cuadras de la Plaza Independencia, el valor de un local puede ir desde 4.500 hasta 30 mil pesos, dependiendo ubicación y superficie de la propiedad. Al alejarse del radio céntrico y observar otras avenidas comerciales, los valores son menores: un local en calle Pellegrini, Colombia o Yrigoyen, puede variar entre los 3.500 y 8 mil pesos.

En Madryn la realidad es similar: quienes alquilan locales en el centro pagan valores que van desde 12 mil pesos hasta los 25 mil. Con un radio comercial más acotado en cuadras, los locales céntricos en Madryn se cotizan alto y los mismos valores se observan sobre comercios en Avenida Roca, desde Yrigoyen hasta Gales. Los valores bajan hacia la periferia, pero la falta de locales a buen precio en el centro también sirvió para cotizar mejor los salones ubicados en avenidas comerciales, como Gales o Juan B. Justo.

“Está complicado el comercio en Trelew, hay muchos locales vacíos en el centro y suponemos que una situación parecida se da en Madryn”, dijo Rubén Villagra, presidente de la Cámara de Industria y Comercio del Este del Chubut. “Antes se sacaban cuentas de que con la recaudación total de dos o tres días de trabajo se pagaba el alquiler, pero eso está totalmente desfasado porque los valores son altos y hay más gastos fijos”.

El dirigente mercantil indicó que un comercio que tiene una facturación que le permita pagar los valores del mercado inmobiliario seguramente no es un negocio familiar, debe tener algunos empleados y eso generaría nuevos costos. “Si uno aplica el sentido común, con ver las calles uno entiende cuál es la situación”, dijo Villagra. Ejemplificó en la calle San Martín, entre Belgrano y Rivadavia, hay ocho locales comerciales vacíos. “Habría que preguntarle a los dueños si eso es así nada más que por los valores de los alquileres, porque es un buen lugar, está como muy lejos a una cuadra de la plaza”. Los alquileres en el centro arrancan en 15 mil pesos y trepan hasta los 22 mil, pero algunos incluso superan ese valor.