A pesar del aumento del dólar y de un comienzo de negociaciones paritarias que pinta convulsionado, si se tiene en cuenta el ajuste anual con que se están cerrando los nuevos contratos de alquiler, las expectativas de aumento del poder adquisitivo de los asalariados no supera –por ahora– el 25 por ciento.

Explicado de otra forma: los contratos de alquiler de departamentos se firman por dos años. Se fija un monto mensual para el primero y otro valor, con un porcentaje de incremento, para el segundo. Ese porcentaje, en la mayoría de los acuerdos entre dueños e inquilinos, sigue siendo el mismo que el año pasado: 25 por ciento.

La buena: no suben más que el año pasado. La mala: no esperan que los sueldos aumenten más que eso.

“Por más que haya subido el dólar, en lo que son alquileres, lo que consideramos que se debe tener en cuenta son los sueldos de los inquilinos, que por ahora no han aumentado”, explicó Fernando Módica, gerente de Alquileres de Sergio Villella Bienes Inmuebles. “Las renovaciones y los contratos nuevos se están haciendo de la misma forma que hasta antes del cambio brusco del dólar. No ha habido modificaciones con esto”, agregó explicando que pueden haber variado los valores de venta, como capital, de las propiedades, pero no los alquileres.

Coincidiendo en el porcentaje de ajuste anual clavado en 25, Juan Carlos López, vicepresidente de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (Fira), dijo que “aún no ha habido un impacto del efecto dólar en los alquileres”. En diálogo con Día a Día, dijo que el mercado está esperando que comiencen a cerrarse algunas paritarias “para saber qué aumento de sueldos habrá”.

Por otra parte, explicó que las subas también se ven frenadas porque, en el caso de los departamentos, las expensas siguen aumentando y representando cada vez un porcentaje mayor en el monto total que deben pagar inquilinos. “Hay casos de departamentos de un dormitorio donde las expensas alcanzaron al valor de alquiler el inmueble”, puntualizó.

Las pocas casas que hay, “vuelan”

El mercado inmobiliario de Córdoba adolece de un gran problema que, al parecer, no tiene solución: la falta de casas para alquilar. La escasez comenzó hace unos años y se siente cada vez más.

“Prácticamente no hay. Son muy buscadas. Cada vez que entra una casa de un cliente la demanda en enorme”, dijo Fernando Módica, de Sergio Villella Bienes Inmuebles. “Tenemos siempre una demanda muy alta, mucho interés en alquilar casas y una oferta muy limitada”, agregó. “Un ejemplo más que claro de la situación es lo que nos pasó el mes pasado con una casa en Alberdi: cuando la fuimos a mostrar había 13 familias en la recorrida”, contó Módica.

No estamos hablando de casas de alta gama en barrios muy exclusivos. La escasez se da en zonas de clase media donde los edificios y complejos de departamentos van ganando terreno.

Precios. Los alquileres oscilan entre los 3.000 y los 3.500 pesos, según el barrio y las comodidades de cada casa. “En el caso de los departamentos es más estándar, pero en las casas hay mucha variación porque hay unidades muy distintas”, dijo Módica.

Entre las inmobiliarias, y según un estudio del año pasado del Centro de Estudios Inmobiliarios de Córdoba, se calcula que del total de llamados por alquileres, un 65 por ciento corresponde a interesados en alquilar casas de entre dos y tres dormitorios. Otra de las causas del fenómeno del interés por las casas es la fuerte suba de las expensas y de los gastos comunes en los departamentos.