El mercado inmobiliario marplatense presenta una caída interanual del 31%. La cantidad de escrituras registradas entre enero y julio es significativamente menor a la del mismo período del 2012. Las cifras siguen siendo las más bajas de los últimos 10 años.

A pocas semanas de cumplirse el segundo año del cepo al dólar, los operadores inmobiliarias analizan una “salida” a la caída que presenta el mercado. Para ello, en base a sus 20 años de experiencia, el martillero Diego del Valle propuso una reducción de un 20% en el valor de ciertas propiedades usadas en el mercado de compraventa para captar eventuales compradores.

“A dos años del cepo al dólar el mercado inmobiliario tuvo un cambio en el cual lo que viene, de acá al 2015, es algo parecido a lo que estamos viviendo hoy”, dijo el operador inmobiliario en primer lugar.

Del Valle advirtió que en el mercado de usados de compraventa “hay que trabajar con cada propietario” para “reformular los valores para que el mercado pueda tener un valor atractivo para la demanda”.

“Si el propietario que quiere vender sigue buscando dólares, tiene que entender que hay que empezar a reformular los valores de referencia de mercado. Hay que hacerle entender al propietario que esa propiedad puede recaudar hoy un 20% menos, porque con un 20% menos encontramos que hay demanda”, sostuvo el martillero.

Es que el cepo al dólar trajo aparejado “un cambio de las reglas de juego” para el mercado. Primero se tendía a una pesificación que no fue posible de implementar. Luego el Cedin vino a respaldar el valor dolarizado de los inmuebles.

A dos años del cepo al dólar, la solución que hoy contemplan los operadores es la de bajar el valor de las propiedades.

Diego Del Valle señaló al respecto que “la poca demanda que aparece es con valores que se pueden ajustar a este cambio que ha habido”, aunque aclaró que “es un concepto que no tiene que ser global, porque cada propietario es individual y cada zona y propiedad tienen sus particularidades”.

“Aquellos propietarios que han entendido que cambió el panorama que teníamos hasta hace dos años atrás y que bajó el valor un 20%, están vendiendo”, insistió.

“Como opinión personal, con 20 años de experiencia en la plaza, se sabe que este es un fin de ciclo, y cuando esto ocurre, siempre más tarde o más temprano va a llegar un ajuste. No sabemos si lo va a hacer este gobierno o el que viene”, completó.