La mayoría sin ahorros y con la noticia de haber salido sorteados para la compra de terreno y construcción o compra de vivienda a estrenar, los beneficiarios pilarenses del Plan ProCreAr están abocados a la difícil tarea de encontrar una propiedad dentro los precios establecidos y con los documentos en orden.

De los 1392 beneficiarios de Pilar alcanzados por el último sorteo, 487 son para construcción; y otros 198 para refacción/ampliación, que ya poseen un lote o una vivienda. En una situación diferente están los 190 que salieron sorteados para la compra de vivienda a estrenar, y los 356 para compra terreno y posterior construcción.

Para los que deben encontrar un terreno las opciones son muy pocas para los 100 mil pesos que da el plan, al menos en Pilar. En estos casos se puede adquirir un lote hasta 150 mil pesos, pero la diferencia la debe abonar el beneficiario con sus ahorros. Casi la totalidad de la oferta está concentrada en zonas alejadas de caminos o trazas por donde circulan líneas de colectivos; no poseen agua potable, cloacas, gas o asfalto; sólo ofrecen electricidad.

Si bien se pueden ver anuncios en páginas web dentro los montos establecidos, muchos de las propiedades ofertadas dentro de barrios cerrados nuevos o loteos, no poseen la documentación necesaria y no pueden ser escriturados.

Los terrenos que sí serían aptos, en cambio, superan con creces los montos que prevé el plan, precios que en Pilar siempre están holgadamente por arriba de la media. “Es el efecto country”, señalan desde varias inmobiliarias.

Organizados

Ante la problemática de conseguir lote, que también se repite en varias zonas del país, las redes sociales han funcionado como un nexo entre los beneficiarios del plan que buscan una solución en conjunto.

En Facebook se pueden encontrar diversos grupos, entre ellos “ProcrearPilar”. Allí sus miembros han decidido copiar la propuesta de vecinos de otros partidos que presentarán una carta al Municipio para que evalúe la posibilidad de vender tierras fiscales a quienes hayan salido sorteados. Para eso se juntarán este sábado a las 11 horas en la Plaza 12 de Octubre de Pilar.

“Con la necesidad que nos urge solucionar este problema (conseguir lote), muchos beneficiados nos hemos agrupados y organizado para la presentación de un proyecto de solicitud de terrenos municipales, provinciales o nacionales, para la comprar y construcción de viviendas, dentro de las condiciones estipuladas por el plan y que además colaboren con el desarrollo urbanístico de la ciudad”, reza uno de los párrafos de la carta.

“El proyecto busca constituir un nuevo barrio dentro del municipio, comprando terrenos aptos para ser escriturados con servicios básicos de luz, gas, agua y transporte público”, continúa la propuesta.

Si los 356 beneficiarios aportaran los 100 mil pesos de brinda el crédito, el municipio podría beneficiarse con 35.600.000 millones de pesos y los sorteados podría conformar un nuevo barrios dentro de sus posibilidades.

Otras comunas ya están evaluando esta posibilidad. Además, algunos municipios, como el de La Plata, han decidido no cobrar los derechos de construcción a quienes elijan modelos de vivienda de hasta 70 metros cuadrados.

Por su parte, desde ANSES enviaron una carta a los beneficiados firmada por Diego Bossio, su titular, que indica que ante “casos de especulaciones y algunos potenciales abusos en el mercado inmobiliario luego del último sorteo de PRO.CRE.AR (…) se está trabajando junto con los municipios de todo el país para encontrar terrenos que cumplan con los requisitos y precios que establece el programa. Cerca de dos tercios del total de los sorteados se encuentran tan sólo en 22 ciudades del país. Por ello estamos dialogando aceleradamente con cada autoridad local y analizando la disponibilidad de terrenos fiscales para solucionar este problema en cada lugar”.

Plazos

Otro inconveniente son los plazos que tiene la aprobación del crédito y los tiempos del mercado. Desde el Banco Hipotecario explican que una vez elegido el lote se debe firmar una reserva “ad referendum de la otorgación del Plan Procrear” a 90 días, pero muchas inmobiliarias señalan que no pueden esperar tanto tiempo para realizar la venta del terreno “porque en tres meses cambian su valor”.

“En una inmobiliaria de La Lonja no nos quisieron hacer la reserva porque dicen que 90 días es mucho tiempo, que el lote puede cambiar su valor y que si no sale el crédito el dueño se pierde una venta”, explicó Florencia, beneficiaria del plan.

“Ayer tuvimos la reunión en el banco y fueron muy amables. Lamentablemente después nos encontramos con las inmobiliarias que nos dicen que es imposible conseguir lotes en esos valores o que no se ajustan a los plazos de créditos. Hasta, algunos, nos tratan con desprecio cuando les decimos que buscamos lote por el Procrear, es una lástima”, agregó Mariano, otro beneficiario.

Compra de vivienda

La compra de una vivienda es también una complicación con los valores de mercado que existen en Pilar. El monto máximo es de 850 mil para una casa. La propiedad debe ser a estrenar y la construcción posterior a diciembre de 2012, pero desde las inmobiliarias señalan que en el caso de un edificio o complejo, construir lleva al menos dos años.

Además, el crédito otorga el 80% del valor de la vivienda por lo que los beneficiados deben contar con un ahorro importante.