La compraventa de inmuebles en la provincia de Buenos Aires no repunta: acumula 23 meses de caída; 2013 cerró con una merma en las operaciones del 10,8 por ciento con respecto a 2012 aunque el monto de las transacciones se duplicó en los últimos dos años, lo que marca el crecimiento del valor de las propiedades.

Según un informe del Colegio de Escribanos bonaerense, entre enero y diciembre se escrituraron 106.409 propiedades, apenas superiores a las registrados durante 2009 (105.976), año durante el que se sintieron las consecuencias de la crisis internacional, pero un 10,8 por ciento por debajo de 2012 (119.281). Sin embargo, resalta el monto de las operaciones: mientras que en 2009 las ventas se hicieron por un total de 13.505 millones de pesos, el año pasado por 27.812 millones de pesos, lo que marca un fuerte incremento en los valores de las propiedades.

La voz notaria

El titular del Colegio de Escribanos, Jorge Mateo, destacó que la actividad notarial sufrió una disminución del más del 50 por ciento. “Se puede decir que el mercado está a punto de cumplir dos años de profunda crisis y que aún continúa buscando un piso a partir del cual quebrar esa tendencia negativa. No queremos llegar a ese piso, sino revertir la tendencia cuanto antes”, aseguró el notario.

El impacto del Cedin

Desde la entidad destacaron que las dificultades generales para conseguir divisas, a partir de la implementación del ahora modificado cepo cambiario, han complicado el mercado. En ese sentido, Mateo explicó que el hábito de utilizar moneda extranjera al momento de realizar transacciones inmobiliarias dificulta las negociaciones debido a la virtual pérdida de un valor de referencia cierto.

El anuncio de un amplio blanqueo de capitales y la implementación de los Certificados de Depósito para Inversión (Cedin), a partir del mes de abril del año pasado, generó por entonces expectativas de un impacto positivo en esta área, pero finalmente no se vieron reflejadas en los resultados obtenidos.

Un año no muy bueno

En nuestra ciudad la situación fue similar a la que expone el documento elaborado por el Colegio de Escribanos de la Provincia, así lo manifestaron fuentes oficiales locales.

El 2013 fue un año que dejó un “sabor amargo” a los referentes inmobiliarios pergaminenses. Fue notorio el amesetamiento en el nivel de operaciones comerciales aunque, de acuerdo con lo informado por agentes inmobiliarios consultados por LA OPINION, en los últimos dos meses del año, noviembre y diciembre, se advirtió un repunte importante en el ritmo de concreción de operaciones comerciales. Los factores que incidieron para que se diera esta mejoría en el rubro fue, por un lado, la demanda creciente de terrenos de parte de algunos beneficiarios de las líneas de créditos que ofrece el banco Hipotecario a través del programa Procrear. Ese movimiento generó, a la vez, que la persona que vendió su lote sumara, al dinero proveniente de esa transacción su ahorro, y comprara otro terreno o inmueble por valores inferiores a un millón de pesos.

Más de 10 puntos

El informe elaborado por el Colegio de notarios bonaerenses indica que la baja en la actividad comercial inmobiliaria de 2013, respecto a 2012, fue de poco más de 10 puntos porcentuales. Las fuentes consultadas por el Diario afirmaron que en Pergamino la retracción se dio en un porcentaje similar.

Para que todos podamos entender cuáles son los factores que inciden para tornar la situación complicada en el rubro, los agentes inmobiliarios entrevistados manifestaron que la principal gran dificultad que se registra en los últimos años es la escasez de líneas crediticias en las entidades bancarias, esto hace que la clase media, la masa asalariada no pueda acceder a créditos que son necesarios para construir. En el sector inmobiliario siempre se trabajó con la financiación otorgada por entidades bancarias privadas o estatales pero en la última década el sector “se mueve” gracias a aquellos que disponen de un ahorro y buscan invertir en “ladrillos”.

Sobrevaluación

Como se explicara anteriormente y en ediciones anteriores, el crecimiento de la demanda de terrenos de un segmento de precios hizo que los precios de los lotes se incrementaran por el juego de la oferta y demanda.

Con relación a los inmuebles, el precio se establece de acuerdo a los costos de la construcción. Y en este punto se genera otra situación dificultosa dado que los materiales para la construcción registran subas semanales, consecuentemente el precio de los inmuebles varía.

El “sube y baja” del dólar

Existen otras aristas que traban la comercialización de inmuebles y terrenos, entre ellas, la incertidumbre generada por las modificaciones en el sistema económico de nuestro país pese a que, históricamente, la inversión en ladrillos sea la más conveniente para resguardarse de los procesos inflacionarios.

Producto de los últimos cambios que se registran respecto del valor del dólar y sus posibilidades de compra, se abre un compás de espera hasta la semana próxima para analizar cómo impactará realmente esta medida en el rubro.

Al igual que los referentes de distintos sectores económicos y productivos, los martilleros están a la espera de “claridad”.

Bien es sabido que el mercado inmobiliario, si de comercialización se trata, se pesificó cuando comenzó el cepo al dólar. No obstante, la compra y venta de inmuebles se realiza considerando el precio de un dólar promedio, entre la cotización oficial y el “blue”. Por eso, con las subas del dólar registradas en las últimas 36 horas, los agentes inmobiliarios han quedado desconcertados y se vieron obligados a esperar hasta que el panorama se aclare en los próximos días.