A un mes de lanzado el Certificado de Depósito para la Inversión (Cedin), en Mar del Plata ya se concretaron cuatro operaciones a través de este certificado. En todo el país, en el mismo período, se suscribieron once millones de dólares, correspondientes a las dos escrituras locales, cinco en Capital Federal y dos en Rosario.

De acuerdo a lo que precisó el fundador de la Cámara Inmobiliaria Argentina, miembro del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios (Cucicba) y presidente del Servicio de Ofertas Múltiples (Som), Armando Pepe, el Cedin viene a reactivar un sector desacelerado, por lo que están poniéndole “todas las fichas” al certificado.

Esta semana, Pepe estuvo en la ciudad en el marco de la charla “Cedin, situación actual y perspectiva” que se desarrolló en el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos Mar del Plata. Lo acompañaron el titular del Colegio de Martilleros, Miguel Donsini; el de la Cámara de Desarrolladores Inmobiliarios, Luis Silva; el del Colegio de Escribanos, Jorge Alberto Mateo; y el gerente de una financiera local, Gerardo Irigoin.

En ese contexto, el fundador de la Cámara Inmobiliaria entendió que el sector de la compraventa de inmuebles “está en un mal momento”, aunque raudamente advirtió que en los últimos sesenta días “ha habido un leve repunte y movimiento en todo el país sobre todo en la zona de los usados y de propiedades terminadas”.

“Estamos poniéndoles fichas al Cedin, a pesar que en los últimos 30 días se suscribieron solo 11 millones de dólares, con 5 escrituras en Capital Federal, 2 en Rosario y 4 en Mar del Plata”, informó.

Asimismo, y en relación directa al funcionamiento del certificado, Pepe sostuvo que si bien el mismo tiene vigencia hasta septiembre de este año, desde el sector no descartan que “el Gobierno Nacional prorrogue lo por noventa días más”. “De todas maneras la gente debe saber que el certificado en manos de quien lo recibe, debe durar seis metros, que es la distancia que hay desde la sala de firma hasta la ventanilla del banco para agarrar sus dólares porque si no recibe los billetes verdes el vendedor no realiza la operación y no se firma la escritura”, analizó.

Por su parte, el presidente del Colegio de Martilleros, Miguel Ángel Donsini, se mostró satisfecho por la convocatoria en el marco de la charla y resaltó: “Si tuviese que haber creado algo que reactivara al mercado inmobiliario, dejando de lado las ideas políticas, hubiese creado el Cedin”. Además, sostuvo: “Todos lo vemos como una novedad, como algo que viene a reanimar una actividad que parece desacelerada”.

Seguidamente, el empresario Luis Silva también hizo uso de la palabra y resaltó la importancia de esta iniciativa. “Realmente si algo necesitaba hoy el sector es el Cedin, probablemente porque el blanqueo de capitales que estaba fuera del sistema en una caja de seguridad o en el colchón resulte de alguna manera satisfactorio para que vuelva a comenzar las operaciones inmobiliarias a las que estábamos acostumbrados”, dijo.

Sobre este tema, y otros también, se explayó el escribano Jorge Alberto Mateo, quien subrayó que en el mercado actual “prevalece el alquiler por sobre la venta, ya que si el vendedor no puede vender su propiedad, necesita alquilarla para subsanar los gastos propios de un inmueble como lo son el agua, el gas y las expensas”.

Además, Mateo señaló, refiriéndose a los problemas que trajo el Cedin hasta el momento, que en Mar del Plata hubo algunos inconvenientes con dos bancos “que no quisieron realizar la operación inmobiliaria, pero que tuvieron pronta resolución cuando estos fueron denunciados”. “Es importante que sepan que las actividades con el certificado deben ser aceptadas por los bancos sin excepción”, reafirmó.

Para finalizar, Gerardo Irigoin, mencionó que hoy en día no se puede pensar que el Cedin venga a cambiar la brecha cambiaria que hay en la Argentina. “Esta no es una crisis inmobiliaria, esta es una crisis cambiaria”, consideró, y luego completó: “El cambio debe ser cultural, porque alguien va a tener que hacer un ajuste en algún momento, o un oferente o un demandante. Y esto se hace difícil cuando pensamos en el precio a futuro del dólar”.

QUÉ Y PARA QUÉ

El Cedin es un Certificado de Depósitos para Inversión. Se trata de un bono que se emite contra la entrega de dólares estadounidenses. Fue creado por el Poder Ejecutivo para que el Estado pueda atraer divisas no declaradas: las que están en cajas de seguridad, debajo del colchón, en paraísos fiscales o en cuentas en el exterior. El control, la emisión y acreditación de estos certificados está en manos del Banco Central de la República Argentina (y de las entidades financieras definidas en la ley 21.526). La ley 26.860 "Exteriorización Voluntaria de la Tenencia de Moneda Extranjera en el País y en el Exterior" reglamenta su funcionamiento. Tal como lo indica el nombre de la ley, el bono apunta a que quienes posean dólares no declarados los intercambien por ‘Cedines’, así blanquean su situación fiscal ante el Estado y mantienen el valor de la divisa.

Las transacciones inmobiliarias a través de las cuales se puede acreditar el Cedin son: "compraventa de terrenos, galpones, locales, oficinas, cocheras, lotes, parcelas y viviendas ya construidas y/o a la construcción de nuevas unidades habitacionales y/o refacción de inmuebles". Los bonos son endosables de manera ilimitada y si el titular del certificado lo quiere vender en pesos o utilizar en una transacción que no sea inmobiliaria, el precio de dicho bono debe ser fijado en la negociación de las partes de forma particular.