El Concejo Deliberante está analizando un proyecto que busca dar una solución a la falta de tierras a precio accesible para construir viviendas familiares en Santa Rosa. La iniciativa fue presentada por la concejala Mariela Cabreros (PJ) y recibió el aporte del resto de los concejales, incluidos los de la oposición.

La propuesta busca garantizar el acceso a la tierra, en el marco del derecho al hábitat, para la construcción de viviendas. Su objetivo es la utilización de la tierra como bien social, mediante la disposición de lotes de propiedad municipal para la venta a particulares que se ven excluidos e imposibilitados de adquirir un inmueble en el mercado inmobiliario.

Registros.

De aprobarse, la ordenanza creará el Registro Municipal de Bienes Inmuebles que sean producto de derecho de participación en la renta diferencial urbana, los cuales serán destinados a la venta para la construcción de viviendas. El nuevo organismo deberá identificar los citados inmuebles, informar el estado actual de dominio de los mismos ante el Registro de la Propiedad Inmueble de La Pampa, controlar su estado de ocupación, realizar todos los trámites necesarios ante los organismos competentes para la definitiva incorporación de los inmuebles al

patrimonio municipal y registrar las altas y bajas producidas en esas tierras.

A su vez, se creará un registro de interesados, es decir, las personas que pretendan adquirir un lote. En el mismo no podrán inscribirse ambos cónyuges y/o convivientes, sino el de mayor edad de los dos; tampoco los hijos que residan junto a su padre y/o madre, pudiendo hacerlo en su caso el padre o madre, que posea mayor edad; ni quienes no posean diez años como mínimo de residencia efectiva en la ciudad.

Requisitos.

Quienes sí podrán inscribirse son las personas que reúnan los siguientes requisitos: no poseer otro inmueble o propiedad a su nombre; no ser funcionarios públicos; poseer ingresos inferiores al equivalente del percibido por un agente categoría 1, establecido por Ley 643 (en caso de matrimonios o convivientes en que ambos tengan ingresos demostrables, el monto máximo será el doble de la referencia anterior); poseer y demostrar una antigüedad laboral mínima de un año al momento de la operatoria, tanto en relación de dependencia como trabajador autónomo; no tener antecedentes negativos en el sistema financiero y no estar en situación de morosidad con el municipio por ningún concepto.

Sorteo.

Los potenciales interesados solo podrán acceder a la compra de un único lote perteneciente al registro. El proceso de adjudicación se realizará por sorteo ante escribano público entre todos los inscriptos en el registro de interesados. Una vez definidos los beneficiarios, se abrirá un período de impugnación. Si la adjudicación queda firme, el beneficiario suscribirá un contrato de compraventa con la comuna.

El contrato establecerá que el uso del inmueble tendrá un único destino: construir una vivienda familiar. Una vez en posesión del terreno, el nuevo propietario tendrá un plazo de nueve meses para iniciar la obra y de cinco años para concluirla. En los próximos quince años no podrá venderlo.

Precio.

El valor del terreno surgirá de un procedimiento de tasación, resultante de ponderar el promedio de cuatro tasaciones, dos realizadas por personal matriculado de la municipalidad y dos realizadas por profesionales matriculados del ámbito privado. "El precio de venta que se establezca de acuerdo con las pautas del artículo que antecede deberá ser abonado por los adquirentes al contado en un plazo máximo de 90 días a partir de la publicación en el

boletín oficial", reza el proyecto.

Ciudades dormitorio.

Cabreros fundamentó la iniciativa en la dificultad que están atravesando los santarroseños que buscan lotes a precios razonables para construir su vivienda propia. Esa problemática quedó al desnudo ante la puesta en marcha del Plan Procrear destinado a personas sin terreno, cuyos beneficiarios deben conseguir parcelas cuyo precio no exceda los 150 mil pesos, algo casi imposible por los valores establecidos en el mercado inmobiliario local.

La concejala consideró que el derecho a la vivienda propia "debe ser protegido de la especulación inmobiliaria y los vaivenes del mercado". A su vez, opinó que era fundamental que el Estado participara en el mercado inmobiliario para resolver situaciones que afecten los intereses de los ciudadanos y su posibilidad de desarrollo.

"Todos los santarroseños deben tener la posibilidad de comprar a precios razonables

un espacio de su ciudad donde afincarse y desarrollarse como miembros de una construcción

social activa. Debemos fomentar que nuestros ciudadanos se queden y desarrollen sus actividades en su ciudad evitando la radicación en centros poblados aledaños que se transforman en 'ciudades dormitorio'", consideró.