En esta nueva licitación judicial se presentaron dos oferentes, entre los que se encontraba el Municipio de Azul. La firma que resultó adjudicataria ofertó 3.526.000 pesos, mil pesos más de la base con que salió a la venta el predio situado en calle Industria N° 375. Se trata de 15.000 metros cuadrados cubiertos en 6 hectáreas.

La Comuna ofreció el precio base y atento a la poca diferencia que existe entre las ofertas realizadas y teniendo en cuenta la ordenanza que declara la compra de Interés Municipal, solicitó que pueda realizarse una mejora de ofertas, cuestión a la que el juez interviniente no hizo lugar.

La adjudicación recayó entonces sobre el empresario azuleño debido a que el pliego de la licitación prevé que la adjudicación del bien debe recaer sobre la oferta más alta, en forma coincidente con lo dispuesto por el art. 203 inc. 7º de la ley 24.522, que expresa textualmente: "La adjudicación debe recaer en la oferta que ofrezca el precio más alto".

De esta manera, el Dr. Jorge Raúl Cataldi, Juez Civil y Comercial, en la resolución consideró que lo solicitado por el letrado apoderado de la Municipalidad de Azul, Emanuel Barrionuevo, "no resulta procedente".

"En efecto, la circunstancia de haber poca diferencia entre las ofertas no da derecho a ninguno de los oferentes a pretender una puja entre los mismos, pues ello solo está previsto en el pliego de bases y condiciones en caso de empate de las ofertas", señaló en el fallo. También consignó que "tampoco lo es la circunstancia de haberse declarado mediante ordenanza que la compra sea de Interés Municipal".

Así resolvió no hacer lugar a lo solicitado por la Municipalidad de Azul de efectuar una puja entre los dos oferentes y adjudicar a Matías José Christian Niemela la compra del inmueble.

"La mayor propuesta es la que queda"

La síndico contadora Raquel Weisburd habló con este diario y explicó que "en principio está la resolución de adjudicación, y el Municipio había pedido la posibilidad de una puja por la poca diferencia que había, cuestión que el juez desestimó".

En referencia a esto, especificó que "en una licitación pública se entiende que, una vez que se abren los sobres de los oferentes, la mayor propuesta es la que queda adjudicada, eso lo determina tanto el Código como la Ley de Quiebras".

Al respecto, indicó también que "la licitación salió con un pliego de bases y condiciones, cuyos términos en principio cumplieron los dos oferentes, pero el mismo pliego dice que se adjudicará al que ofrezca un mayor importe".

Previamente a esta licitación hubo otra donde salieron por separado este predio que ahora se vendió y la planta depuradora de efluentes (16 hectáreas), que sí adquirió el Municipio. En ese momento y con el objetivo de presentarse en ambas licitaciones, el Municipio impulsó la aprobación de un crédito, que luego consiguió, y la declaración de este lugar como Bien Público en el Concejo Deliberante. En esa oportunidad, la licitación por la planta industrial que ahora se vendió a un privado, quedó desierta.

Weisburd también recordó que en el mes de octubre se abrió otra licitación a la que no se presentó nadie.

Un larga historia

Esta adjudicación cerró una historia de muchos años en los cuales el lugar estuvo abandonado y sin que nadie le dé utilidad. El último intento de un emprendimiento productivo fue el año pasado, cuando una empresa del rubro del cuero del Conurbano se mostró interesada en radicarse en Azul, el cual quedó descartado por una cuestión medioambiental.

"Llamaba la atención que no hubiera empresarios interesados en este predio. Seguramente al tratarse de una quiebra, todo el mundo espera que se vaya sacando por menores valores. La primera licitación salió en 2004 y después en 2006 por 8 millones de pesos, y hoy se está vendiendo por menos de la mitad, pero las situaciones son totalmente diferentes", consideró Weisburd.

Desde 1998 la planta de la Curtiembre Piazza está inactiva y con intentos fallidos de funcionamiento de por medio, como fue el caso de la firma Improcuer S.A. cuyo contrato de alquiler fue finalmente rescindido en junio de 2004, luego de varias apelaciones. A partir de esa fecha quedó abierta la posibilidad de que se presenten oferentes para adquirir el inmueble y reactivar esta fábrica de cueros que funcionaba en esta ciudad, o bien se venda el predio donde funcionaba.

En 2011 se descartó esta posibilidad por el medio ambiente. El Municipio, en forma consensuada con el Concejo Deliberante, resolvió determinar una zonificación de uso mixto del predio de Villa Piazza: residencial e industrial, pero limitado únicamente a las categorías 1 y 2 de industrias. Es que de acuerdo a la legislación provincial, hay tres categorías de industrias: por las características, la complejidad de cada actividad y el impacto ambiental que producen.

De esta manera quedó abierta la posibilidad para el uso residencial o bien comercial-industrial sin impacto sobre el medio ambiente.