Con el objetivo de impulsar la compra o construcción de viviendas en los 101 municipios del interior bonaerense, entre ellos Pergamino, el Banco de la Provincia de Buenos Aires lanzó una nueva línea de préstamos hipotecarios de hasta 50 mil dólares a una tasa subsidiada de un dígito y a 20 años de plazo.

La línea fue presentada por el gobernador Daniel Scioli, y el presidente de la entidad, Guillermo Francos, y apunta a las comunas del interior que concentran el 26 por ciento de la población del distrito.

Se trata de un fondo de 1.000 millones de pesos para créditos de hasta 50 mil dólares a una tasa subsidiada de un dígito y a 20 años de plazo, destinados a la compra o construcción de una vivienda única, con un monto máximo equivalente en pesos a 50 mil dólares.

“Estos préstamos apuntan a fomentar el establecimiento permanente de la población en el interior de la provincia y estimular la adquisición de viviendas en la localidad de origen”, dijo el gobernador. Además, permiten financiar hasta el 100 por ciento del valor del inmueble y tendrán una tasa de interés variable, que hoy se ubica en 8,5 por ciento anual en pesos.

Por ejemplo, si uno pide un préstamo de 200 mil pesos, a 20 año de plazo, la cuota final que deberá pagar por mes es de 1.997 pesos. Con ese monto de préstamo, de acuerdo al mercado inmobiliario, uno podría acceder a una vivienda de dos ambientes en muchas de las ciudades del interior, aunque los precios son altamente superiores cuando uno piensa en una casa céntrica.

Sin embargo, haciendo una recorrida por las líneas de créditos de otros bancos, los valores de las cuotas mensuales, (siempre hablando de 20 años de plazo, para la adquisición de una propiedad de 200 mil pesos), oscilan entre los 2.500 y 3.100 pesos, según cada entidad. Y las tasas pueden ser fijas -el promedio es del 19 por ciento anual- o bien variable o combinada. Al respecto, Francos resaltó que esta línea fue ideada “para que la cuota sea menor a 2 mil pesos, de manera que el costo sea similar al de un alquiler”.

Asimismo, Francos indicó que “no hay en el mercado una línea de hipotecarios con un interés tan bajo” y agregó que “se llegó a esta tasa de un dígito gracias al subsidio de 2,5 por ciento que aporta el Ministerio de Economía de la Provincia”.

El mercado

Según estimaron desde el Gobierno, la iniciativa se va a traducir en unos 5 mil nuevos propietarios, que deberán acreditar mensualmente algo más de 6 mil pesos para una cuota de 1.997 pesos.

En la provincia de Buenos Aires menos del 15 por ciento de las viviendas se compran a través de créditos hipotecarios, según indicaron desde la Cámara Inmobiliaria y la tendencia de quienes acceden a la compra de viviendas sigue siendo en personas de mayores ingresos que -a partir de la crisis de 2001- prefieren invertir en propiedades antes de guardar el dinero en bancos.

Sin embargo, para los sectores medios y bajos el sueño de la casa propia es cada vez más difícil de alcanzar. Según datos de esa entidad bonaerense, lo paradójico es que “la imposibilidad para muchos de llegar a la casa propia es el fenómeno que atrae el interés de los inversionistas, porque compran lo que otros no logran alcanzar para después alquilarlo a estas mismas personas”.

Durante muchos años, los argentinos se volcaron al crédito hipotecario para poder acceder a una vivienda propia. Según datos de la revista Reporte Inmobiliaria, menos del 8 por ciento de quienes escrituraron una propiedad en 2010 la adquirieron a través de créditos. Y para el consultor Eduardo D’Alessio “el 73 por ciento de los que quieren adquirir una vivienda no lo logran”, debido a las condiciones exigidas para obtener un préstamo hipotecario y los elevados precios de las viviendas