Mientras se suceden por estas horas febriles reuniones a nivel nacional para llegar a un acuerdo que movilice el sector inmobiliario; inflación, contracción económica, cepo cambiario e incertidumbre sobre el nivel futuro de ingresos y su poder adquisitivo, dominan el contexto actual. Los especialistas no dudan en culpar al “cepo cambiario”, como el responsable del derrumbe de ese mercado, y hoy más allá de situaciones puntuales, la actividad inmobiliaria a nivel nacional está en crisis, las compraventas atraviesan por el peor momento del cual se lleve registro, y las superficies a construir en obras privadas medidas por permisos han disminuido drásticamente.

Para conocer lo que sucede en San Juan, Diario El Zonda entrevistó a Cristina Luluaga, presidente del Colegio Público de Corredores Inmobiliarios quien asegura que se “mantiene un volumen de negocios  aceptable en distintas operaciones, y aunque decayó la compraventa y alquiler de inmuebles de gran porte destinados a vivienda y locales comerciales, por cierto clima recesivo, otros sectores muestran con claridad alguna expansión”.

Agrega que su visión no es personal, sino que surge del análisis con otros colegas  en el Colegio de Corredores Inmobiliarios quienes observan en San Juan una realidad diferente al País: “el número de contratos de alquiler no ha variado, aunque se dio el caso de empresas mineras que devolvieron lo que tenían alquilado en bloque, pero fue inmediatamente ocupado. También es apreciable una disminución de alquileres de casas de gran categoría, vinculada a la crisis  minera, pero éste sector, en San Juan, carece de una oferta importante”.

“Lo que si ocurre es una tendencia en baja de la rentabilidad que el dueño pretende por el inmueble, que no ha sufrido bajas en el precio de venta, pero si el de arriendo, lo que arroja menor ganancia. Otro dato muy importante es la escasa morosidad que se mueve entre un 3 y un 5 por ciento, es decir en épocas difíciles los alquileres sufren, la gente privilegia otros gastos, un nivel de morosidad baja, nos marca que el sector alquileres se desenvuelve con normalidad y aun en expansión por la demanda. Recordemos que casi no hay  crédito para viviendas, algunos beneficiados por el plan PROCREAR pero con escasa significación y de allí la mayor demanda de viviendas pequeñas y medias para alquilar”

En el segmento de compra y venta de inmuebles para vivienda San Juan tiene un comportamiento muy particular “el cepo cambiario casi no nos afectó”, dice Cristina Luluaga, “el inversor está pesificado, es cierto que hay pequeños grupos con dólares, pero en general se acepta la pesificación, aun aquellos más duros, en querer conservar dólares, terminaron cediendo. Se prefieren inmuebles chicos y medianos, generalmente destinados a obtener rentas, y decreció en niveles importantes, diría hasta en un 40 por ciento, el interés por invertir en inmuebles de categoría”.

“Un viejo axioma sentencia que frente a los vaivenes de la economía, el mejor resguardo de ahorros esta en ladrillos, pueden haber una mayor o menor rentabilidad, pero el dinero esta puesto seguro, el ladrillo, se sabe, siempre se va a revalorizar; es por ello  que en la Provincia crece, y en forma sostenida la denominada “compra en pozo”, que tiene varias ventajas: por sus características se compra en plazos, es decir con una entrega de un 30 o 40 por ciento inicial, se va pagando en cuotas mientras avanza, para valorizarse al final, recordemos que cuando se paga en cuotas es precio costo, y cuando se termina es precio final, que como es lógico, al poder verlo, acrecienta su interés. Ésta modalidad operativa posee también ventajas impositivas importantes que vale la pena tener en cuenta y recibir asesoramiento. El mercado aquí se encuentra en expansión, cada vez hay más pequeños inversores que se agrupan y constructores interesados, se desarrollan proyectos, se venden y todo es privado, se motoriza la compra venta de terrenos,  que a modo de ranking de interés se ubica como es obvio primero Capital, donde casi no existen lotes, para moverse luego  al oeste, para pasar al este, luego el sur y finalmente el norte”

Finalmente a modo de balance Cristina Luluaga afirma que “el mercado inmobiliario se encuentra bien, es cierto que el sanjuanino cuida lo suyo, compara, y está bien, pero nosotros estamos mejor posicionados que otras provincias donde muchas empresas inmobiliarias debieron reestructura su personal, y la crisis se hace sentir; en San Juan, hay segmentos del mercado que están en una meseta, otros en baja, que se vincula con operaciones de inmuebles de gran categoría, y en crecimiento la concreción de proyectos de varios inversores y pequeños constructores que canalizan sus inversiones preferentemente en propiedad horizontal, reitero que lo expresado no lo hago a título personal, sino que surge de datos de colegas en el Colegio Público de Corredores Inmobiliarios, a quienes aconsejo recurrir para una operación seria y con buen asesoramiento”.