La Ley de Exteriorización de Capitales, conocida como blanqueo de capitales, comenzó a regir el lunes, y por 90 días, con el objetivo de que ahorristas puedan, ingresando dinero o inversiones del exterior, declararlo y regularizar su situación frente al Fisco.

La Ley Nº 26.860 habilita el ingreso al país de dinero no declarado sin tener que precisar el origen de los fondos y con el beneficio adicional de no sufrir penalidades ni tener que actualizar el pago de impuestos.

A cambio, se deberá optar por la suscripción de dos bonos nominados en dólares: el Certificado de Depósito para Inversión (Cedin) y el Bono Argentino de Ahorro para el Desarrollo Energético (Baade), que también cuenta con una versión denominada Pagaré.

Los Cedin tienen como objetivo reactivar la construcción y el sector inmobiliario luego del efecto que provocó en ambos segmentos el cepo cambiario, mientras que los Baade buscan captar fondos para obras de infraestructura en el sector energético, principal factor de desequilibrio de las finanzas públicas.

Los Cedin serán transformados en dólares ante su sola presentación en una entidad bancaria, luego de que fueran aplicados a una operación de construcción o inmobiliaria.

La garantía de cobro está dada por el Banco Central que administra un fideicomiso integrado por el ciento por ciento de los fondos exteriorizados.

En Pergamino

A nivel provincial, los empresarios inmobiliarios declararon que la iniciativa se espera con “relativa expectativa”, porque aún no es posible dimensionar cuál será el impacto real de la medida, aunque reconocen que frente a un mercado paralizado, cualquier decisión que se proponga inyectar capitales al sector será beneficiosa. Sin embargo, algunos coinciden en que esta situación provoca además cierta incertidumbre en el comprador, que esperará a sentirse seguro para invertir.

Con el objetivo de analizar el impacto de esta medida en nuestra ciudad y considerando las expectativas del sector inmobiliario, LA OPINION mantuvo contacto con el presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos, Fabián Acerbo.

“Toda herramienta que sea aplicada para tratar de agilizar el sector es bienvenida. Como se puso en marcha el pasado lunes no sabemos a ciencia cierta si será exitosa o no. Además todavía no se han registrado operaciones con la utilización del Cedin. No obstante a nivel institucional, desde el Colegio de Martilleros de la provincia nos reunimos con un grupo de asesores para reclamar que en la reglamentación del Cedin no habían incorporado a los martilleros y corredores públicos. Entendemos que somos el primer eslabón de la cadena del sector inmobiliario, a las oficinas o inmobiliarias es donde la gente viene a consultar antes de realizar alguna operación comercial.

“Además fuimos a ofrecerle al Ministerio nuestra ayuda en la aplicación de esta nueva propuesta. Es válido destacar que somos 19 las bocas de expendio, es decir, los colegios de martilleros que existen en la provincia de Buenos Aires, por este motivo les facilitamos nuestras salas a funcionarios del Ministerio a fin de que puedan ofrecer charlas sobre el Cedin que estén orientadas no sólo a los profesionales o referentes inmobiliarios sino también a la ciudadanía en general que quiera asesorarse y evacuar dudas”, destacó Acerbo.

Expectativas

Consultado acerca de las perspectivas y de la eficiencia de esta nueva herramienta, el referente inmobiliario aseguró: “Me parece arriesgado opinar, decir si será buena herramienta o no, porque esto recién empieza, todo lleva un período de adaptación y necesitamos ver si los inversores utilizan o no esta herramienta. Ojala que sirva, que la gente lo acepte. Con el transcurso de los días vamos a poder ver si este dispositivo sirve o no. Además en el interior la adaptación será más lenta, esto se da bajo el efecto dominó, es decir, se van a divisar los primeros casos en Capital Federal y luego en el interior.

“Creo que es prematuro arriesgar un pronóstico porque recién se está poniendo en marcha. No somos optimistas ni pesimistas, sólo resta esperar a ver cómo reacciona el sector”.

Parálisis

Durante los primeros cuatro meses en la provincia de Buenos Aires cayeron un 33 por ciento las operaciones inmobiliarias en comparación con el año pasado. Y en ese sentido, el titular del Colegio de Escribanos, Jorge Mateo, estimó que si bien “el mercado inmobiliario no está paralizado, tampoco reacciona”.

Informes indican que por decimocuarto mes consecutivo cayó la venta de viviendas, esta vez 13,6 por ciento en mayo, lo que genera una fuerte preocupación en el sector.

Según el informe elaborado por el Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires, la compraventa inmobiliaria en territorio sufrió un retroceso del 13,6 por ciento durante mayo, ya que en este mes se registraron 10.135 operaciones, 1.589 menos que las 11.724 relevadas durante el mismo mes de 2012. Y en lo que respecta a los montos operados, la retracción fue del 9,1 por ciento, con una cifra que rondó los 2.552 millones de pesos, unos 255 millones menos que los 2.807 registrados durante mayo del año pasado.

Consultado sobre la situación en Pergamino, Acerbo añadió: “Estadísticamente vemos que hay un porcentaje menor de operaciones comerciales y escrituraciones. El sector no está paralizado pero se advierte una baja sobre todo en las operaciones comerciales no así en la demanda de los alquileres que se mantiene en una constante crecida”.

Las dificultades para el sector comenzaron cuando se anunciaron las restricciones al flujo de divisas extranjeras, situación que generó un gran impacto en la compra y venta de inmuebles, que históricamente utiliza dólares para la comercialización. En ese sentido, el operador inmobiliario consultado señaló que “desde que se aplica la restricción a la compra del dólar, las operaciones comerciales tendieron a pesificarse y para ello se utiliza un dólar intermedio, entre el valor oficial y el extraoficial. Cada situación es muy particular”.