Los complejos habitacionales, los departamentos y las construcciones en altura se multiplicaron en General Pico durante el año pasado.

Ese tipo de edificación tiene más demanda entre la población local y permite un mayor aprovechamiento de los espacios, confirmaron fuentes de la comuna. Además se ha vuelto una forma de inversión para los privados, con el aditivo que el nuevo Plan Urbano contempla este tipo de edificaciones y permite mayor cantidad de pisos en altura.

Los funcionarios Marcelo Torres, director de Obras Particulares, y Horacio Viola, director de Planeamiento y Catastro, explicaron este cambio en la edificación urbana de la ciudad.

Desde la comuna se diferencian dos tipologías de departamentos, de acuerdo a la superficie y al nivel de terminación. Hay bloques de departamentos que son los clásicos ambientes pequeños destinados a estudiantes. Son el tipo de construcciones que por lo general están más próximas a la zona universitaria de la ciudad.

Por otra parte, están los complejos de viviendas que poseen un espacio abierto, o patio compartido, y nuclean menos de 10 unidades habitacionales. Son más amplios en cuanto a espacio o cantidad de cuartos. Estos están destinados a personas que pueden pagar un alquiler más alto.

Aumento.

Desde la municipalidad los funcionarios consultados reconocieron el aumento de las construcciones de departamentos, pero sin estadísticas específicas. Aunque sí resaltaron que las características de este tipo de viviendas han mostrado una mejora.

Además se sumaron los edificios de varios pisos de altura, como el último inaugurado frente a la plaza San Martín o el que se proyectó sobre la avenida San Martín pero más hacia el norte, sobre la esquina de calle 5.

Viola explicó que los asentamientos tienen sus límites, ya sea en cuanto a las dimensiones mínimas del terreno con el cual deben suplir las necesidades de estacionamiento, también en relación a retiros y alturas de edificación, y otras características de las estructuras de construcción que pueden afectar al lugar en el cual se emplazan.

Torres afirmó que el desarrollo de la obra debe ser hecho por profesionales, "incluso antes de realizar la inversión el particular debe estar asesorado", dijo. Según expresó el funcionario, ha observado en forma personal casos de personas que quieren comprar y la inmobiliaria los alienta, aún cuando no es una zona donde el proyecto de complejo o departamentos sea viable.

Zona habilitada.

La realidad de General Pico es que en la zona urbana que rodea al centro quedan pocos terrenos con una amplitud que permita este tipo de construcciones. Esas son consideraciones que ya están contempladas en el Plan Regulador Urbano.

Los espacios disponibles están ahora en el "Area Urbana 5", que según indicó Torres, está delimitada después del anillo interno que dibujan las calles 29, 1, 32 y 2. O sea, por fuera del microcentro y el macrocentro. Ese sector abarca gran parte de los barrios Talleres, San Etelvino, El Molino, Este, Don Bosco y Frank Allan.

Actualmente hay una normativa sobre ese espacio para poder construir departamentos y que el sector tenga edificios en altura, por ejemplo con planta baja y dos niveles. Se trata de un modelo de ciudad densa que prevé el Plan Urbano, según dijo el funcionario, lo que se considera otra óptica de desarrollo para la ciudad.