El año arranca con aumentos de expensas en puerta: los consorcistas deberán pagar un bono de $ 2.000 para los encargados de edificios. El beneficio fue acordado a fines de 2012 entre la Federación Argentina de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (FATERYH) y las cámaras de administradores. Se abonará en cuatro cuotas de $ 500, pero como no todos los consorcios llegaron a liquidarlo en los sueldos de diciembre, algunos deberán abonar dos cuotas juntas en febrero . Según las cámaras, la incidencia mensual del bono será de un promedio de $ 10 por unidad.

“En abril de 2012 cerramos un acuerdo paritario con un aumento del 18% –explica Daniel Tocco, titular de la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias, una de las tres del sector–. Y quedamos en reconsiderar el porcentaje si las paritarias en general marcaban otros valores. En octubre nos reunimos y no hubo acuerdo. Por eso acordamos este bono no remunerativo de $ 2.000 a pagar en cuatro cuotas para los encargados que trabajan 8 horas, y el proporcional para los que cumplen menos horario. Esto tendrá una incidencia promedio en las expensas de $ 10 por unidad, es decir un aumento menor al 1%”.

El bono fue homologado por el Ministerio de Trabajo y como es no remunerativo, no sufrirá descuentos. Tocco aclara que la primer cuota debe pagarse con los sueldos de diciembre, que se abonan en enero, y la última con los de marzo. “El bono servirá de puente hasta las paritarias de abril ”, afirma.

“El impacto en las expensas será bajo –dice Víctor Santa María, titular del Sindicato de Trabajadores de Edificios de Rentas y Horizontal (SUTERH)–. Aún con el bono, las de enero van a ser más bajas que las de diciembre, que es cuando entra el pago del aguinaldo, entre otras cosas. En un edificio de 20 departamentos, este bono representa $ 25 por unidad por mes. Eso en unas expensas de $ 1.000 no llega al 0,5% de aumento”.

Según Santa María, el 60% de los consorcios pagó la primera cuota con los sueldos de diciembre. “Los que no lo hicieron, deberán pagar dos juntas con los de enero . Calculamos que así lo hará el 20% de los consorcios. Si no, deberán abonar $ 1.500 con los sueldos de febrero o $ 2.000 con los de marzo”, dijo. Y recordó que, excepto el año pasado, es habitual que se acuerde un plus de gratificación a fin de año. “Este año la base de la discusión de aumento salarial van a ser esos $ 500”, anticipó.

“El impacto del bono variará según el tamaño y la cantidad de porteros del edificio –evalúa Marcos Bergenfeld, de la Asociación de Propietarios de Inmuebles en Propiedad Horizontal–. No sólo por este plus, va a haber aumentos en las expensas que pueden ir del 3% al 10% , según el caso. Las paritarias de los encargados son las únicas en las que no participan quiénes les pagan los sueldos. Y todos los años se rematan 300 departamentos de gente que no puede pagar las expensas, que en 2012 aumentaron en promedio un 50%”.

El sueldo de un encargado permanente con vivienda en un edificio de primera categoría (con tres o más servicios centrales), es de $ 4.472, y sin vivienda, de $ 5.256. Mientras, el del encargado de un edificio sin servicios centrales es de $ 3.727 o $ 4.381, respectivamente. Y cobran extras por tareas como retirar los residuos, limpiar las cocheras o cuidar un jardín. Sus sueldos representan el 50% y el de los gastos de un consorcio.

Alicia Giménez, de la Unión de Consorcistas de la República Argentina, opina: “Es exagerado un bono de $ 2.000, comparado con lo que ganan los porteros y los ingresos de los consorcistas. No somos empresas y no tenemos ganancias. Los altos pagos a los encargados salen de nuestros bolsillos.

El 20% de los edificios prescindió de ellos y alquiló la portería”.