"Los Concejales no quieren saber nada, y esto así no sale", había dicho el jefe de Gabinete Marcos Corach a este Diario refiriéndose a una propuesta provincial; luego de la reunión que se mantuvo en la mañana del jueves 2 de mayo en dependencias del Concejo Municipal, entre el Intendente, concejales, loteadores y de la Cámara Inmobiliaria.

La reunión se había dado en el marco de las trabas a los nuevos loteos que significó la decisión de la Provincia de exigir estudios de impacto ambiental a las nuevas urbanizaciones; y que mantenía frenada la escrituración de más de mil lotes ya pagados que habían quedado «atrapados» por la medida.

El principal obstáculo radicaba en el cobro adicional de 12 mil pesos por lote que la Provincia había propuesto hacer a aquellos propietarios que esperaban su escritura, a través de una nueva Ordenanza que los ediles rafaelinos -lógicamente- se negaron terminantemente a hacer.

Estos últimos eran los principales afectados: propietarios de terrenos que fueron beneficiarios de los créditos hipotecarios Procrear, y que para poder acceder a los fondos, debían presentar la escritura y no lo podían hacer.

Hasta ayer, porque el conflicto estaría resuelto: "La novedad es que estaría destrabado el tema de los loteos en nuestra ciudad”, dijo ayer el Intendente a LA OPINION.

REUNION EN

EL MINISTERIO

Como también se había adelantado, en la mañana de ayer se produjo una reunión clave en el Ministerio de Aguas, Servicios Públicos y Medio Ambiente en Santa Fe, con la presencia del ministro Antonio Ciancio, quien encabezó el nuevo encuentro con las autoridades y desarrolladores urbanísticos de Rafaela, a fin de destrabar la concreción de los nuevos emprendimientos urbanísticos, adaptándolos a la nueva normativa de impacto ambiental.

Del encuentro participaron el intendente de Rafaela, Luis Castellano, el jefe de Gabinete Marcos Corach, la secretaria de Desarrollo Urbano Mariana Nizzo, los concejales Jorge Maina y Daniel Ricotti; y los desarrolladores privados Germán Gaggiotti y Guillermo Eguiazu. Por parte de la Provincia, además de Antonio Ciancio, estuvo el secretario de Medio Ambiente, César Mackler; y representantes de las empresas ASSA y EPE.

Se desprende como una de las conclusiones de esta reunión que gracias a la intervención del Municipio local se destrabó el conflicto en Rafaela. No fue la misma suerte la que corrieron otros municipios santafesinos como Funes o Roldán, con casos similares al nuestro.

"En la reunión pudimos avanzar claramente -nos decía ayer Luis Castellano-, con un convenio prácticamente cerrado donde se están ajustando detalles menores. El convenio lo rubricaríamos tres partes: desarrolladores, Gobierno provincial y el Municipio".

"Creo que hay un cambio de paradigma en cuanto al uso del suelo en la ciudad –continuó el Intendente- por la articulación público-privada que se dio y además porque se comprendió que el desarrollo inmobiliario de la ciudad no tiene futuro sin obras de infraestructura básica para seguir creciendo".

SOLUCIONES

El acuerdo que se definió ayer será traducido en un convenio marco a firmarse en los próximos días, el cual habilitará a que puedan realizarse los trámites de escrituración de los más de 1.000 lotes que ya fueron comercializados.

Uno de los puntos más conflictivos había sido el aporte por lote -se hablaba de 12 mil pesos- que se debería hacer de aquí en más para las obras de infraestructura necesarias para urbanizar. Concretamente en este caso, las obras de la planta de ósmosis inversa y la primera etapa de un nuevo módulo de la planta depuradora de líquidos cloacales que sería solventado con este Fondo administrado por el Municipio.

Finalmente se convino cerrar el aporte en 13 mil pesos por lote nuevo que se venda; y los poseedores de los más de mil lotes ya comprados y aún no escriturados no deberán pagar canon alguno; quedan exceptuados del pago. Por lo que se estima que la escrituración podrá ponerse en marcha inminentemente.

"El canon lo pone la Provincia y no la Municipalidad", aclararon las autoridades locales. Señalando que "los desarrolladores pusieron como condición que el Fondo lo administre la Municipalidad de Rafaela en una cuenta especial para esto. La confianza ayudó a destrabar todo", sostuvo Marcos Corach.

A lo que agregó el Intendente: "La Municipalidad va a licitar las obras cuando esté todo el dinero depositado en la cuenta. Los proyectos los hacen ASSA y EPE, pero los llamados a licitación de una parte de los trabajos los hará el Municipio", subrayó. "Ese Fondo (que se abastecerá del canon de 13 mil pesos a pagar por compradores de futuros lotes) –absolutamente transparente, añadió- se va a destinar a hacer las obras de infraestructura”, reafirmó.

“Lo que más nos preocupaba era aquellos que ya tenían un crédito Procrear adjudicado”, agregó Corach. Y remarcó Castellano que “por supuesto que con este esquema se destraban también los 1.540 lotes que tenemos firmado el convenio con el Gobernador en el norte de la ciudad, para avanzar rápidamente en la elevación de la Ordenanza al Concejo –ojalá esta misma semana- y una vez aprobada avanzar con la Provincia en la infraestructura para esos lotes”, remarcó. Aunque se encargaron de asegurar que esos lotes públicos no deberán pagar ningún canon adicional de ninguna especie.