A diferencia de lo ocurrido con los automotores, los electrodomésticos y otros productos que luego de la reciente devaluación aumentaron sus precios en pesos debido a que son fabricados con un alto porcentaje de componentes importados, los inmuebles usados y los nuevos que ya se terminaron, que en su gran mayoría son valuados en dólares billetes, al menos hasta ahora no acusaron el impacto de la depreciación de la moneda nacional. En otras palabras: pese al incremento en la cotización de la divisa norteamericana, quienes venden propiedades continúan pidiendo la misma cantidad de dólares billetes que exigían antes de que el gobierno decidiera aplicar el mencionado reajuste cambiario.

Acerca de esa decisión, profesionales de la actividad inmobiliaria que fueron consultados por LA CAPITAL estimaron que es esperable una baja en los valores, pero aclararon que la misma aún no fue llevada a la práctica.

Antecedentes

Como es sabido, desde hace algo más de 2 años el Gobierno nacional instrumentó el cepo al dólar y prohibió su adquisición con fines de atesoramiento; a partir de ese momento la compraventa de propiedades entró en un tobogán que hizo descender abruptamente el número de operaciones. Como el intento de pesificar las mismas, al igual que la instrumentación de los Cedin para blanquear divisas y adquirir propiedades no dieron los resultados esperados, hace pocos días, el Gobierno autorizó la adquisición de moneda extranjera con fines de ahorro por parte de trabajadores en relación de dependencia, monotributistas o autónomos que ganen más de $ 7.200 (equivalentes a dos salarios mínimos), pero como lo hizo fijando un tope mensual del 20% de los ingresos declarados en la AFIP permitiendo adquirir como máximo al precio oficial 2.000 dólares mensuales -más un recargo del 20% a cuenta del impuesto a las ganancias (salvo que el adquirente decida inmovilizarlos durante un año en caja de ahorro o plazo fijo) la demanda del denominado dolar blue no se detuvo por lo cual su valor llegó a ubicarse por encima de los $ 12,50. Fácil es inferir que como en las mencionadas condiciones a la mayoría le llevará mucho tiempo comprar a precio oficial los dólares que se requieren para adquirir una vivienda, habrá mucha gente que no tendrá otra alternativa que no sea la de recurrir al mercado paralelo para hacerse de los billetes necesarios. Obviamente, una vez en posesión de esos dólares, el tenedor tratará de hacerlos valer lo más posible, y ante la necesidad de hacer la operación, es muy probable que el vendedor, si le formulan una oferta concreta, decida rebajar el precio.

Opiniones

Al referirse al tema, el titular del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos, Miguel Angel Donsini, dijo ayer que "sabemos que lo que está pasando es complicado. Hace dos años que nuestro sector viene sufriendo una paralización del orden del 50%. Si bien las recientes medidas produjeron aún mayor incertidumbre, inclusive en el área de la construcción, creo que con el correr de los días la gente va a calmarse. El país aún tiene un fondo de reserva que puede ser de mucha utilidad para solucionar cuestiones macroeconómicas. A eso hay que sumarle que existe un control impositivo que hace que la gente pague mucho más que hace una década y que tenemos cosechas que generan importantes dividendos. Con la reciente devaluación la industria argentina va a ser más competitiva", señaló. Más adelante expresó que "es cierto que la venta de inmuebles está muy difícil. Para realizar una operación se depende de la necesidad que pueda tener el vendedor. En realidad, no sabemos bien cuál es el valor real. No puede ser que una propiedad por la que hace dos meses se pedían 100 mil dólares o 1 millón de pesos cueste ahora 1 millón 200 mil ya que la construcción no aumentó en ese porcentaje; el costo del metro de una unidad nueva tiene que estar en el orden de los 800 dólares", afirmó. Fátima Pugni, vicepresidenta 2ª del mencionado Colegio, dijo por su parte que "las noticias son muy frescas pero si hablamos de dólares billete, considero que los precios tendrían que bajar alrededor de un 20%. Por ahora el mercado está a la expectativa. La gente consulta pero el número de operaciones que se realizan es muy inferior al de antes".

Hablan otros martilleros

El martillero Néstor Lorenzo, expresó que " opinar me parece algo prematuro ya que se trata de medidas muy recientes. Tanto el que compra como el que vende necesitan ver un poco más detenidamente el escenario. Lo que puedo decir es que el mercado del usado está bastante pesado. En pesos se vendió muy poco. Los precios son en dólares y como no bajaron, no son competitivos. Por otro lado, el crédito hipotecario es muy escaso. A la hora de resolver, el que tiene dólares se hace fuerte y el que vende tiene que sentarse a escuchar; el mercado de las propiedades nuevas, en cambio, tiene otras características ya que se puede comprar en pesos; generalmente se pide un anticipo para adquirir materiales y se pactan cuotas reajustables según los salarios de la Uocra", explicó.

Horacio Hardoy, manifestó en tanto que "con el actual precio del dólar estimo que los valores de venta de las propiedades usadas pueden llegar a modificarse un poco, hasta el momento, con se trata de medidas muy recientes, la plaza se mantiene estable. Los que tienen en la mano dólares billetes, al momento de efectuar una oferta hacen valer esa condición", sostuvo.

Santiago Cocetta, otro reconocido profesional de la actividad inmobiliaria, dijo por su parte que "existe una quietud total ya que la gente está como asustada. Al alza del dólar hay que sumarle ciertas medidas que toma el Gobierno y que impiden hacer operaciones; creo que a la hora de pedir dólares billete, los vendedores deben reducir sus pretensiones entre un 10% y un 15%. Con lo poco que autoriza a comprar el gobierno, al que pretenda reunirlos al precio oficial le va a resultar muy difícil juntarlos", advirtió. Adrián Juri, productor inmobiliario, manifestó que "el mercado sigue muy complicado por lo cual realizar operaciones es algo muy difícil; tomando como referencia que la cotización del dólar blue está en el orden de los $ 13, entiendo que las propiedades tendrían que bajar de precio, pero hasta ahora nadie nos llamó para que procedamos en ese sentido; veremos qué pasa una vez que concluya el período estival".-