La desaceleración en la actividad económica se refleja, entre cosas, en el nivel de ocupación de oficinas. En un fenómeno que comprende también a otros países de la región, la vacancia en este tipo de inmuebles corporativos ubicados en la ciudad de Buenos Aires se incrementó del 5,5% en 2012 al 7,3% en el primer semestre de este año.

El dato –que refleja la contracción de la demanda– corresponde a la consultora especializada Jones Lang LaSalle, que en su último informe relevó datos del mercado corporativo para todos los países de América Latina.

Como contexto, los analistas de la consultora explican que: “La alta producción y la caída de la demanda han llevado a un aumento de la vacancia en la región. Muchos países son testigos de inversiones récord debido a fuertes fundamentos macroeconómicos y una clase media en expansión. Sin embargo, el año 2013 se ha encontrado con un freno en el crecimiento en medio de la caída de los precios de los commodities, la desaceleración de China y los mercados de exportación estancados en Estados Unidos y la Unión Europea”, señalan.

El mercado local, en este sentido, no es la excepción, especialmente porque, según cuentan las inmobiliarias, este segmento (al igual que las casas y departamentos) también fue afectado por el cepo cambiario. “Con las restricciones a la compra de dólares, muchas compañías encuentran un obstáculo para definir contratos”, comentó una fuente vinculada al negocio inmobiliario.

En este contexto, el nivel de vacancia, que viene creciendo desde el 2012, ya derivó en una caída de los precios de los alquileres.

Según algunas inmobiliarias que rentan este tipo de inmuebles los precios de los alquileres hoy están hasta un 30% mas bajos que en años anteriores.

Hace cinco años, el valor de las locaciones en Puerto Madero, por ejemplo, uno de los íconos del mercado, era del orden de los U$S35 por metro cuadrados. Hoy, esos mismos lugares se ofrecen a U$S25 ”, explican.

De acuerdo con el relevamiento de Jones Lang LaSalle, los precios de los alquileres de las oficinas se mantuvieron estancados durante casi todo el 2012. Con lo cual, los valores de renta de las unidades “Clase A”, oscilan entre U$S27 y U$S30. Mientras que las de “clase AB, varían entre 23 y U$S26. Y los precios de venta, entre 3000 y 4.500 dólares por m2.

En la primera mitad del 2013, se incorporaron al mercado 56.300 metros cuadrados, que excedieron lo construido en 2012. Casi todos los edificios que se terminaron en este período, están ubicados en zona Norte, el mercado más dinámico de la ciudad, detalla el estudio.

De todas maneras, a pesar del escenario coyunturalmente adverso, los desarrolladores siguen mostrando interés en construir oficinas, según un trabajo de Cuchman&Wakefield. Al mercado lo mueven las empresas que no pueden girar dividendos al exterior e invierten en ladrillos.