Hay en La Pampa 356.846 personas que pernoctan en 107.674 viviendas particulares. De aquella cantidad, los datos intercensales para 2014 del Indec, revelan una fuerte disminución de propietarios de vivienda única y que crece exponencialmente la cantidad de inquilinos. Por si fuera poco, se duplicaron los ocupantes de viviendas prestadas por otros integrantes de la familia y existen cada vez más adjudicatarios de viviendas del IPAV. 

Se estima que hay 32.123 hogares de inquilinos y 21.534 más de no propietarios viviendo en casas de familiares. El problema: los abusivos requisitos para alquilar. Aquellos van desde una garantía propietaria en la localidad en la que se alquila (excluyente); contrato por dos años con ajuste semestral del 15%; un mes de depósito y un mes de adelanto. 

Además, la comisión inmobiliaria más impuestos (IVA), uno al valor del primer mes y otro al valor del último, junto a otros gastos como los de escribanía (30% valor arrendamiento) agravan la situación.

Posición dominante.

La necesidad de alquilar una casa de La Pampa no se plasma solamente en las frías estadísticas, como la que indica la existencia de casi 10.000 familias postuladas para obtener una vivienda pública, sino también en la gran cantidad de personas que con un buen ingreso que pagan alquileres excesivos o no encuentran terrenos para edificar con los préstamos del Procrear. 

Las raíces de la situación son las insólitas solicitudes de los propietarios a las inmobiliarias para arredrar su casas, el excesivo valor de los terrenos, del metro cuadrado construido, y, sobre todo, con relación a los ingresos promedio de la clase trabajadora y la falta de alternativas de financiamiento. Todo un problema, máxime cuando ningún organismo público pone coto a los abusos del que más tiene. 

La locación de inmuebles, en toda época histórica ha sido uno de los más clásicos ejemplos, tanto en la faz jurídico-doctrinaria como en la praxis, de una posición dominante (la del dueño), y otra sometida o débil (la del inquilino). Pero al parecer ello se sigue agravando.

Aumentos del 30 por ciento.

Un panorama complicado se cierne sobre aquellos comprovincianos que aún no tienen un hogar propio, muchos de ellos quizás en un futuro si y otros siempre serán inquilinos. En pocas palabras podría decirse que hay un tercio de personas que no es propietario de su hogar, otro tercio que recibió una vivienda pública y otro 33% que es propietario y además alquila propiedades en distintas ciudades de la provincia. 

Según el Consejo Nacional de la Vivienda (CNV) La Pampa tiene 31.128 casas construidas por el Fondo Nacional de la Vivienda (Fonavi), es decir el 29% del total de viviendas particulares. Del restante 70% la mitad es propietaria y la otra inquilina. Se están viviendo momentos complejos en el tema de los alquileres que viene de la mano de los vaivenes de la economía regional y nacional. Los aumentos superan la media de los últimos años por lejos, que se ubicaban el año anterior entre el 18 y 20 por ciento, para pegar un salto de entre 30, 35 y hasta 40 por ciento, según la ubicación de las propiedades en los principales centros urbanos de La Pampa.

Sin dudas que hay aumentos muy fuertes para contratos de 24 meses, que los propietarios cobran para cubrirse de una eventual sacudida económica en lo que resta del año. Para el que renueva es un fuerte cimbronazo en sus finanzas personales, que además incide sobre otros costos, como comisión inmobiliaria o integración del depósito. La situación de los inquilinos, es de una gran debilidad frente a inmobiliarias y propietarios porque integra un mercado cautivo donde mudarse es muy problemático. El propietario especula con la situación del locatario que busca ciertos lugares para alquilar, generalmente familias de jóvenes. Desde hace años, Santa Rosa y General Pico vienen posicionándose como ciudades argentinas con gran afluencia de estudiantes universitarios. Sin embargo, cada vez se hace más difícil conseguir vivienda o una residencia estudiantil.

Precios y contratos.

Comenzando por los precios: hoy no puede siquiera pensarse en conseguir una vivienda tipo (para cuatro integrantes) por menos de 2.500 a 3.000 pesos mensuales, más impuestos y servicios. Pero ése no es el único desembolso que debe hacer una familia para no quedar en la calle: en la mayoría de los casos debe abonar un mes por adelantado, pagar la comisión a la inmobiliaria (por lo general el valor de otro alquiler), correr con gastos administrativos y el 50% o el total del sellado del contrato. 

Lo primero que tiene que hacer quien está por alquilar es determinar sus necesidades de vivienda, lugar, comodidades, acceso a servicios de transporte y escuelas. Además del costo efectivo del alquiler y los gastos para ingresar es necesario averiguar todos los otros gastos que se van a pagar para no tener problemas futuros. 

El plazo mínimo de las locaciones con destino a vivienda, con o sin muebles, es de dos años. Dicho plazo mínimo será de tres años para otros destinos. El contrato de alquiler se puede prorrogar o, tácitamente, si se sigue recibiendo alquileres después del vencimiento, estirarlo sin renovarlo, pero puede ser problemático a futuro ya que el propietario tiene la sartén por el mango. 

El dinero dado debe ser devuelto reajustado por los mismos índices utilizados durante el transcurso del contrato al finalizar la locación. No puede exigirse una cantidad mayor del importe equivalente a un mes de alquiler por cada año de locación contratado. La fianza es una garantía por los posibles daños y desperfectos que el inquilino cause en la vivienda (y que no deriven de un uso habitual o corriente). 

El importe de la fianza se le devuelve íntegramente al inquilino cuando finaliza el contrato siempre y cuando entregue la vivienda al propietario en perfecto estado, incluso con intereses. El canon locativo o precio de alquiler se fija libremente por las partes. El lugar y el procedimiento es el que acuerden ambas partes, sino deberá realizarse en efectivo y en la propia vivienda. El problema generalmente viene con el sistema de ajuste del valor de los alquileres. Deberán utilizarse exclusivamente los índices oficiales que publique el Indec, sin anticipo por períodos mayores de un mes; el pago del valor llave o equivalentes. 

El sellado y gastos de Comisión de la inmobiliaria de haberla es un deber fiscal de ambos contratantes y está regulado. En general se paga por mitades, pero se puede pactar de otra manera. Las causas de terminación del contrato de locación o alquiler por el Locatario o Inquilino solo pueden hacerse transcurridos los seis primeros meses de vigencia de la relación locativa. Porque no se impulsará en la provincia "Precios Cuidados para Alquileres", con topes de hasta 25% en las subas de las rentas.