RIO GRANDE.- El titular del Movimiento de Ocupantes e Inquilinos de Ushuaia, Javier Branca, aseguró que la problemática de los abusos de propietarios contra inquilinos atraviesa a toda la Provincia, y que “las condiciones de las casas son cada vez más paupérrimas”, reprochando que en Tierra del Fuego “contamos con una Legislatura y tres Concejos Deliberantes, entonces si no hay regulación es porque hay desidia”.

“En materia de viviendas vivimos sumidos en la anarquía, y esto es una desidia y no es por imposibilidad que no se regula, porque contamos con una Legislatura y tres Concejos Deliberantes, entonces si no hay regulación es porque hay desidia y luego uno empieza a pensar que esa desidia puede tratarse de complicidad”, señaló.

Branca sostuvo que resulta “exclusividad de la Provincia que cada seis meses aumenten los alquileres, con todo lo que eso implica porque deriva en mudanzas, en trasladar a chicos de una escuela a otra, pero además las condiciones de las casas son cada vez más paupérrimas”.

El integrante del Movimiento de Ocupantes e Inquilinos recordó que en noviembre del año pasado elevaron, a la Legislatura, un proyecto de ley que favorece la autogestión de viviendas sociales a través de sociedades e instituciones sin fines de lucro, como herramienta para encarar la problemática habitacional fueguina.

“Hablamos con todos los legisladores, a tal punto que todos ellos tomaron el proyecto cuando tomó estado parlamentario, pero luego quedó en la Comisión 5 y ninguno lo ha tratado hasta ahora. Tampoco nos han hecho devoluciones cuestionando algún aspecto del proyecto, por lo que entendemos que en principio estaría bien”, señaló Branca en diálogo con FM Conexión, mencionando además que el proyecto es una readecuación de la ley 341 de la ciudad de Buenos Aires.

Explicó que la iniciativa “propone que el Estado contemple, así como entrega dinero a grandes empresas constructoras a través de licitaciones públicas, que la sociedad se pueda organizar de manera no lucrativa para construir viviendas, sin pensar en obtener ganancias, por ejemplo a través de cooperativas, mutuales o los mismos sindicatos”.

Censo

Asimismo, Branca anunció que desde esa organización decidieron encarar un relevamiento de inquilinos en la sede de la CTA en Ushuaia, donde “tres veces por semana, de 18:00 20:00, se acerquen los inquilinos a censarse”.

“Las intenciones son dos: por un lado, tener un relevamiento propio realizado por las organizaciones sindicales que nos permita tener una mirada un poco más fina de cómo viven los inquilinos, no solamente la cantidad que son porque sabemos que no van a ir todos a censarse, pero sí las condiciones en las que viven, preguntándoles por ejemplo cuántas veces se han mudado en los últimos cinco años, que esto puntualmente atenta contra un discurso del Municipio que habla de una Ushuaia Magnífica, una ciudad emprolijada y embellecida, y que todo esto es imposible en la medida en que los inquilinos nos tenemos que mudar cada dos años porque aumentan los alquileres cada seis meses como está instituido”.

Para Branca esta iniciativa además pretende “propiciar un espacio para los inquilinos, que estamos atomizados y desperdigados por la ciudad”, lamentando que “la problemática habitacional afecta a un tercio de la población”.

Por último, lamentó que superadas las elecciones primarias obligatorias “ningún candidato con posibilidades de acceder a un cargo haya tratado la cuestión de la vivienda en la Provincia de manera seria y comprometida”, asegurando que sólo utilizaron “proclamas proselitistas que no nos permiten entonces ver en el horizonte un cambio que modifique esta situación”.

CONCEJO

“Se puede trabajar”

RIO GRANDE.- La presidenta del Concejo Deliberante local, Miriam Boyadjian (Mopof), aseguró que junto a la Legislatura provincial se puede avanzar en legislación que permita “garantizar que cada vivienda que se alquile, el propietario lo haga como lo marca la ley, pagando sus impuestos además de asegurar la calidad de la vivienda que ofrece. Esto se puede modificar y trabajar”.

“Vengo de la gestión anterior y conozco los proyectos que se han presentado en algún momento, la exconcejal María Paz elaboró un proyecto, luego la Asociación de Inquilinos presentó el proyecto de registro de propietarios de inmuebles en alquiler y lo trabajamos de tal forma que, el 21 de septiembre de 2011, se llegó a una audiencia pública y el proyecto se aprobó en primera lectura, pero después no se pudo seguir avanzando”, relató.

En ese sentido, la edil sostuvo que “el Municipio no quería seguir avanzando en este control porque decía que el mismo control se hacía cuando alguien construye una vivienda y a través de las inspecciones de Obras Particulares se le da el final de obra, garantizando la seguridad de esa vivienda”.

“Esto ocurre en lo formal, pero en lo informal sabemos que muchas personas levantan casillas en un mismo terreno y con esto nadie tiene control porque ni siquiera tienen los planos aprobados, de manera que después esas casillas se alquilan a precios totalmente elevados. Es más, todo departamento o casa que se alquile, debe pagar gravámenes sobre ingresos brutos, y esto a través de Rentas de la provincia se puede constatar”, señaló.

Para Boyadjian “el Municipio puede ejercer ese control y nosotros acompañar a través de una norma reguladora” sostuvo la edil, recordando que sobre lo que no puede actuar el Concejo es “sobre la oferta y la demanda, que es algo que les corresponde a los diputados”.

“En la gestión anterior quisimos avanzar y esto fue frenado por el mismo Municipio, pero deberíamos volver a retomarlo junto a la Legislatura”, concluyó.

ALQUILERES

Proyecto de López

RIO GRANDE.- En agosto pasado, el senador nacional Osvaldo López presentó un proyecto en el Congreso de la Nación, en el que se vincula al derecho a la vivienda digna y a la equidad entre inquilino y locador, tratando de modificar y agregar algunos puntos importantes a la actual legislación sobre esta materia que se encuentra contenida en el Código Civil y la Ley 23.091.

Son seis los aspectos principales que abarca esta iniciativa:

Precio: En la Ley vigente no hay ninguna pauta que oriente el precio de los alquileres, los cuales están absolutamente librados al mercado, y donde generalmente son favorables a las corporaciones inmobiliarias. “Nuestro Proyecto prevé que el precio del alquiler no debe superar un valor equivalente al 1/180 parte del valor del inmueble que se alquila”.

Plazos: en la actual Ley se establece un plazo mínimo de 2 años en el contrato de alquiler. “Nosotros pretendemos elevarlo a 3 años. Sabemos que mas allá que el inquilino no sea dueño de la casa que habita, es su vivienda y allí desarrolla un proyecto de familia y una inserción barrial y social, y todo esto forma parte de un proyecto de vida y merece tutela y protección.

Comisión: La comisión a la Inmobiliaria no podrá exceder el equivalente a 1 mes de alquiler y será pagado equitativamente por el propietario y el inquilino, así como todo gasto que surja de la firma del contrato.

Renovación del contrato: se renovarán automáticamente, salvo que alguna de las partes se manifieste en desacuerdo, evitando así, nuevos e innecesarios pagos a intermediarios.

Creación de la Dirección de viviendas alquiladas: entre otras funciones, tendrá la tarea de crear el Registro Público de Contratos de Locación donde deberán registrarse y homologarse los contratos de locación que se celebren. “Muchas veces se alquilan cosas que son indignas de un ser humano y una familia, y tampoco hay en el esquema legal vigente ninguna previsión de este tema”, concluyó.