Los motivos son variados: desde la imposibilidad de girar dividendos al exterior que obliga a reinvertir (en este caso en edificios corporativos propios), hasta la necesidad de optimizar costos de los alquileres. Un informe al que tuvo acceso “Fuentes Confiables”, por AM 1540 Radio Líder, da cuenta de que en 2013 se construirán en el norte de Capital y GBA unos 50.700 m2 de oficinas y edificios, y casi el 90% de ellos se situarán en el “corredor norte” que tiene como columna vertebral la Avenida del Libertador.

En los últimos tiempos el aumento de los valores de las oficinas Premium en los lugares claves de la Ciudad de Buenos Aires, como Catalinas Norte y Puerto Madero obligó a las empresas a repensar su localización. Y muchas de ellas tomaron la decisión de ahorrar costos, mudándose a edificios nuevos en la zona norte del Gran Buenos Aires. El precio promedio de alquiler en las zonas más caras de la Capital Federal alcanza los u$s25 el m2, mientras que hasta el momento en el norte bonaerense todavía se consiguen oficinas a u$s21 el m2, aunque las oficinas “A+” han llegado en algunos casos a los u$s 28 el m2… Por ahora.

Una de las mudanzas más recientes es la del grupo alimentario Mondelez (ex Kraft), que hace algunas semanas instaló sus oficinas centrales en San Isidro, puntualmente, en el complejo Thames Office Park. Sus 500 empleados se encargan del desarrollo de sus 30 marcas y 450 productos de la empresa, divididos en tres categorías: chocolates, chicles y caramelos; bebidas en polvo y premezclas, y galletitas y alimentos (pastas y budines).

Otra de las compañías que está llevando adelante una mudanza a la zona norte del Gran Buenos Aires por partida doble es Nobleza Piccardo. La compañía tabacalera mudará su sede corporativa, oficinas de administración y sus instalaciones comerciales de despacho y transferencia a Martínez.

Para ello, la empresa está invirtiendo $62 millones para levantar un edificio de 20.000 metros cuadrados que reemplazará al que tiene en el partido de San Martín. La compañía, propiedad del Grupo British American Tobacco (BAT), ya había mudado su complejo industrial al Parque Industrial de Pilar.

Pero éstos no son los únicos casos de mudanza a la zona norte. En los últimos años, empresas como Unilever, PepsiCo, Mapfre y Bimbo ya han llegado a una zona en donde empresas como DirecTV, IBM, Iron Mountain o Disney también tienen sus oficinas.

De acuerdo con el último informe de mercado elaborado por la consultora inmobiliaria corporativa Colliers International al que tuvo acceso “Fuentes Confiables” por AM 1540 Radio Líder, la cantidad de oficinas Premium sin ocupantes “mostró un leve aumento durante el segundo trimestre del 2013”.

Así, la tasa de disponibilidad de oficinas A y A+ en Buenos Aires se ubicó en el 6,5% aumentando medio punto respecto del trimestre anterior. No obstante, la vacancia es similar a la del último trimestre del 2012.

Casi dos tercios de esta superficie se concentran en la zona norte del GBA –que sigue con varios proyectos en desarrollo– y en Puerto Madero. Como contracara, algunos mercados como la zona norte de la Ciudad de Buenos Aires y Macrocentro Sur casi no tienen superficie disponible en alquiler.

La demanda, por su parte, mostró un comportamiento superior al registrado en el primer trimestre, con una absorción neta de 15.000 m2, totalizando en lo que va del año 24.000 m2.

En términos de la distribución de la demanda, la zona norte del Gran Buenos Aires sigue liderando la tendencia, aunque en este trimestre la absorción sólo fue positiva para edificios categoría A+, mientras que en edificios clase A hubo alguna liberación de espacios.

El interés de las empresas por buscar nuevas ubicaciones incentiva a los desarrolladores inmobiliarios a generar nuevos proyectos en el segmento de oficinas.

Un trabajo de Cushman & Wakefield sostiene que en la Capital Federal y el Gran Buenos Aires se irán incorporando al mercado a lo largo de este año 50.700 m2. El 88% de esta superficie está situado en el denominado “corredor norte”, que abarca Avenida del Libertador y el norte del Gran Buenos Aires.