La cantidad de locales comerciales vacíos en la ciudad de Buenos Aires se incrementó notablemente este año. Según un relevamiento realizado por la Cámara Argentina de la Mediana Empresa (CAME) y Federación de Comercio e Industria de la Ciudad de Buenos Aires (FECOBA), en noviembre se registraron 681 locales desocupados, con un promedio de 1,5 locales cerrados por cuadra.

La tasa de ocupación comercial se ubicó en 93,3%, un porcentaje débil para esta altura del año: sobre un total de 10.143 locales relevados en las 462 cuadras principales y avenidas comerciales de la Ciudad, se detectaron 9.462 ocupados y 681 vacíos.

Hay zonas comerciales muy comprometidas, como calle Defensa, que en sus 11 cuadras con 185 locales, se detectaron 43 vacíos; o Avenida Nazca, que de los 231 locales existentes en sus principales 13 cuadras, ya hay 41 cerrados.

La menor actividad comercial, los incrementos de los alquileres, la mayor presión fiscal, la venta ilegal en las puertas del comercio, son todos factores que marcaron 2013, afectando la rentabilidad del empresario minorista, que está optando por cerrar o relocalizar su actividad. Algunas de las causas que explican los mayores cierres son las siguientes:

La actividad comercial general viene más retraída en 2013: en los primeros diez meses del año las ventas minoristas ya acumulan una caída de 1,9% frente a 2012. El empresario se enfrenta así con costos más altos y menores ingresos para cubrirlos.

Hay barrios donde el consumo se está resintiendo más y los costos de los alquileres han subido desproporcionalmente. Frente a esa realidad, algunos comercios decidieron moverse hacia lugares menos activos comercialmente, pero con una ecuación ventas y costos más equilibrada.

Muchos locales vacíos se debe a contratos que fueron firmados en 2010 y 2011, con un consumo pujante y otra realidad. Al vencer, muchos propietarios no están aceptando acomodarse a la realidad actual del comercio. En esos casos, los empresarios están dejando los locales para mudarse a cuadras adyacentes.

Venta ilegal: otro factor que está explicando los mayores cierres, es la venta ilegal descontrolada. Los manteros se instalan en las puertas de los locales captando parte de los flujos de ventas del comercio.

Los barrios comerciales donde más bajó la tasa de ocupación son: calle Defensa, con una ocupación de solo 76,8%, Avenida Nazca (82,3%), Avenida. Regimiento De Patricios (84,7%), Av. San Martin (89,1%), Avenida Lacroze (90,7%), Avenida Alvarez Jonte (90,9%), Av. Alberdi (91,4%), Avenida Boedo (91,9%) y Avenida Córdoba, que en 36 cuadras se detectaron 39 locales vacios sobre 496 existentes (tasa de ocupación: 92,1%).