El mercado inmobiliario se mueve por dos lados. Uno que responde a la clase media y las operaciones se negocian y cierran en pesos. El otro, es aquellas viviendas de clase media-alta con valores superiores a los 2,5 millones de pesos y que en general su valor está dolarizado.

Según las inmobiliarias de Mendoza, este segundo mercado responde aproximadamente al 40% de la oferta de la provincia. Muchas de ellas se negocian y cierran en dólares, pero además hay otras que se negocian en esa moneda pero, luego a la hora de cerrar la operación, es en pesos en base a la cotización del dólar de ese día. En este sentido (mencionaron las empresas) es por el hecho de que las transacciones son con créditos hipotecarios y estos son en pesos argentinos.

Mercado verde

El mercado inmobiliario claramente está movido por diversos motivos. Uno de ellos es por el aumento del dólar de las últimas semanas que ha traído sus coletazos al sector; sobre todo al 40% del mercado de propiedades que se negocian en la moneda estadounidense.

Cabe indicar que durante julio la cotización del dólar aumentó más que en todo el primer semestre. Sólo durante julio el precio de venta de la moneda extranjera subió 7,14%, mientras que entre enero y junio avanzó 4,34%.

Cabe indicar que a principio del mes pasado la cotización del dólar en Banco Nación estaba a $ 16,80 y a final de julio se ubicó en los $ 18. No obstante, hasta el cierre de esta edición, la moneda cotizaba en los $ 17,75.

Estos altibajos han generado movimientos tanto del lado de la oferta como de la demanda. En el caso de la primera, "muchos propietarios han preferido paralizar la venta hasta ver qué pasa con el dólar pos elecciones, o por lo menos pos PASO", mencionó Manuel Otero, de la inmobiliaria que lleva su nombre.

Pero por el lado de la demanda, "lo que ha sucedido es que los ha atemorizado y los tomadores de créditos hipotecarios prefieren esperar hasta que la economía dé señales más claras", completó Otero.

A su vez, Santiago Debé, de la inmobiliaria que lleva también su apellido, contó que la movida del dólar ha provocado que se renegocien algunos de los valores, sobre todo en el caso de las propiedades que están en pesos y algunas movieran la aguja hacia arriba.

Asimismo, otro cambio importante ha sido el de las condiciones de los préstamos, como fue el caso del Banco Nación que decidió ampliar la relación cuota/ingreso de los créditos para vivienda y la cantidad de años a devolver, en una suerte de parar la subida del dólar.

Características de las viviendas

Cerca de un 60% del mercado inmobiliario se negocia en pesos. Pero el otro 40% lo hace en dólares. En base a ello, según indicaron las empresas del sector, las unidades que están en moneda estadounidense tienen características similares.

"Responden a viviendas que por lo general están ubicadas en barrios privados, o en la quinta sección o en el Barrio Bombal. Son casas grandes o departamentos lujosos, con seguridad, calefacción central, viviendas de más de 200 m² cubiertos, con patio, en terrenos de 400 o 600 m², piscina, etc.", detalló Otero.

"Pero también -según Debé- hay viviendas que son viejas pero sobre terrenos muy bien ubicados y estos también se venden en dólares, o por ejemplo un local comercial en la Calle San Martín, cerca del kilómetro cero".

Sebastián Villalba, de la empresa Remax, concordó con sus colegas, y estimó que una vivienda en un barrio privado de aproximadamente 150 m² cubiertos en un terreno de 400 m², con tres habitaciones, piscina, cochera, dos baños, calefacción central, está arriba de los U$S 200 o U$S 300 mil.