Altolaguirre se encontró con la novedad al revisar uno de los pedidos para lotear el terreno donde todavía funciona el Autódromo de Santa Rosa. En este caso, se trata de una nota fechada el 17 de julio de 2002, en la que el propietario de esas tierras, Aníbal José Tamagni, solicita al Concejo Deliberante "una subdivisión total del predio, mediante loteo, barrio cerrado o algún otro tipo de régimen".

"De ser viable esta solicitad -continuaba la nota-, estaría dispuesto a ceder sin cargo a la Asociación (Amigos del Autódromo) un porcentaje de dicho loteo a los fines de contribuir a la adquisición de tierras para la construcción de un nuevo autódromo, en un lugar adecuado y con las dimensiones y equipamiento que requiere la actividad motor moderna".

La nota de Tamagni dio lugar al expediente 99/2002 del Concejo Deliberante local. En la foja 16 de ese expediente se encuentra un dictamen de la Asesoría Letrada del Concejo Deliberante firmada por la abogada María Cecilia Martini.

La asesora se expresó en forma negativa el 14 de junio de 2004. Planteó varios argumentos: en primer lugar, que el inmueble está declarado "de interés municipal" por estar afectado al Autódromo Parque; en segundo lugar, que ese sector al este de la ciudad está categorizado como "zona rural" en el Código Urbanístico y en tercero -un tema que ha centralizado la discusión sobre el proyecto inmobiliario- que está sobre la "zona de reserva" del acuífero que abastece a la ciudad según la disposición 38/80 de la Administración Provincial del Agua (APA).

Restricción.

El aspecto referido al Código Urbanístico no había aparecido hasta ahora en la discusión en torno a este proyecto inmobiliario.

En su dictamen, la entonces asesora Martini recordó que la ordenanza 1582/95 -que es la referida al Código Urbanístico- estableció en la Sección 5.16 "Del Area Rural", apartado 5.16.4 "Subdivisión del suelo", medidas mínimas para subdividir este sector del ejido urbano. "La medida mínima a los fines del parcelamiento es de 30 hectáreas", recordó la abogada. "Esto significa -reflexionó ayer el concejal Altolaguirre- que allí sólo podrían hacerse chacras".

El Código contempla una excepción y deja abierta la posibilidad de crear parcelas de 4 hectáreas, alternativa condicionada a un estudio agron-económica de organismos técnicos del gobierno provincial.

Altolaguirre aclaró que si bien el Código Urbanístico fue reformado a posteriori de 1995 pero no se afectó esta parte de esa norma legal. "En estos días escuché decir que no hay pedidos para lotear la zona del Autódromo, y eso es mentira", aseguró. "Cuando fui a Catastro (de la Municipalidad) para seguir investigando el tema, me dijeron que se han recibido entre 14 y 15 pedidos de loteos".

"Lo que pasa -añadió- es que cada vez que se presentaba un pedido, no prosperaba porque ya sabían de antemano que esta zona tiene todas estas restricciones y hasta tanto no se modifiquen esas ordenanzas y resoluciones, no se puede hacer nada".

Cambios.

Para el edil, si la Caja Forense y los sectores que apoyan su iniciativa quieren seguir adelante con Villa Pampa, deberán impulsar un cambio en la ordenanza 1582/95 para cambiarle la calificación a la zona del Autódromo.

"Mientras siga como zona rural, con un parcelamiento mínimo de 30 hectáreas, Villa Pampa no se puede hacer", concluyó.