Ya hubo conversaciones con los herederos y desde la planta baja de Belgrano 11 esperan un guiño del deliberativo que funciona en el primer piso para seguir adelante.

Feriado administrativo era ayer jueves, sin embargo en Belgrano 11 había varios funcionarios municipales trabajando, entre ellos el intendente Eduardo “Bali” Bucca y Franco Canepare, quienes atendieron a la prensa por separado para referirse a este tema del ex Peladero López.

Dijo Bali: “Queremos anunciarle a la comunidad un hecho que entendemos que es trascendente, que nos llevó al Departamento Ejecutivo a analizarlo y estudiarlo mucho tiempo previo a tomar esta decisión de generar un Proyecto de Ordenanza por el cual le solicitamos al Honorable Concejo Deliberante declarar de utilidad pública un inmueble que es excepcional en el Partido de Bolívar, único, que cuenta con todos los servicios: gas, cloacas, agua, alumbrado público y pavimento”.

El intendente añadió que “este inmueble ya hace aproximadamente 30 años que no cumple ninguna función, que está ocioso, en estado de abandono, y que entendemos que es de utilidad pública para poder avanzar sobre nuevos proyectos que tienen que ver con desarrollos urbanísticos. Creemos que es un anuncio sumamente importante que nos permite dar un debate muy interesante en el seno del HCD, porque esto tiene que ser aprobado por el Concejo”.

¿Qué pasa una vez que lo apruebe el Concejo?

- Luego de su aprobación esto tiene que salir por Ley provincial, con lo cual existe una etapa de debate provincial en la Legislatura, y por supuesto vamos a pedir el acompañamiento de nuestros legisladores; pero todo esto en un marco de diálogo, de hecho desde la Secretaría Legal y Técnica el doctor Franco Canepare se ha puesto en contacto ya con algunos de los integrantes de la familia López como así también de representantes legales. Nuestra intención es poder conversar, consensuar y destrabar una situación que no se ha podido destrabar por ninguna vía.

Esto significa que el municipio va a tener la exclusividad absoluta de poder comprar ese inmueble, habrá una tasación realizada por los bancos, el inmueble tendrá un precio justo de acuerdo a sus características (Bali).

¿Hay que pensar en una construcción de viviendas distintas en ese sector si esto sigue adelante?

- Nuestra intención es poder optimizar el suelo al máximo posible en todos sus sentidos. Hemos estado observando algunos desarrollos urbanísticos que se han presentado en otros municipios a través del programa Procrear, donde en una manzana se puede pensar en soluciones habita-cionales para 250 ó 300 familias, y al mismo tiempo poder contemplar dejar espacio verde, que es algo que nos caracteriza a los bolivarenses, que no sólo quedaría a disposición de los complejos habitacionales que podríamos plasmar en esta manzana sino también para la zona de alrededor.

La primera etapa es poder avanzar en esto, primero haber tomado la decisión, ahora ir al Concejo Deliberante y lograr el acompañamiento de todos los bloques (Bali).

¿Hay algún crédito pensado para adquirir ese inmueble?

- No, nosotros esperamos a ver cómo se sucede el desarrollo de esto, primero el tratamiento en el HCD, luego en la Legislatura, esto va a llevar un tiempo (Bali).

¿Cuánto más o menos?

- En el transcurso del 2014, por eso presentamos el proyecto la semana pasada para que en el Concejo cada uno de los bloques pueda comenzar el análisis particularizado del mismo y obtener la sanción de la Ordenanza que es la manifestación del Estado de interés para la adquisición de ese inmueble que nos va a permitir saltar a la segunda instancia, que es la gestión ante la Legislatura provincial de la sanción de la Ley Especial de Calificación de Utilidad Pública que nos va a permitir luego comenzar un proceso de negociación en un principio con los familiares y herederos de quien fuera Julián López González para determinar el valor indemnizatorio que va a tener el inmueble, y de no llegarse a un acuerdo de voluntades, fijar la indemnización de acuerdo a las tasaciones oficiales y los valores que se determinen en base a otros medios de prueba.

Lo importante para destacar es que este procedimiento, que es una atribución que tiene el Estado de adoptarlo, es histórico porque hace muchísimos años que en Bolívar no se toma una medida de esta naturaleza y que claramente tiene que ver con una decisión política (Canepare).

¿Hubo alguna en el pasado?

- Hubo, hace muchos años atrás, que fue justamente con miras a proyectos urbanísticos de construcción de viviendas (Canepare).

¿El barrio de la Rafael Hernández?

- Exactamente, ese fue el último proceso que hubo de calificación de utilidad pública. En ese momento se presentó una situación semejante a la que hoy se encuentra el Peladero López, un estado de abandono, de inutilización, que justificó la intervención del Estado con miras a lograr una solución, y un aprovechamiento útil de la propiedad. Cuando uno selecciona un inmueble de esta naturaleza tiene que acreditar la utilidad pública de, no es un medio arbitrario que el Estado puede ejercer sino que tiene que acreditar esa utilidad pública, y en este caso hablamos de la potencialidad que tiene ese inmueble, la inversión que en ese momento el Estado hizo sobre el mismo invirtiendo infraestructura, pavimento, agua, cloacas, gas, que hoy hace que esa propiedad hoy tenga un valor muy importante en términos de búsqueda de soluciones habitacionales.

También consideramos que la propiedad privada tiene que cumplir o satisfacer un interés social, cuando esa propiedad no está afectada a un fin productivo o un fin útil, el Estado, viendo su aprovechamiento, tiene que tomar intervención para afectarla a la búsqueda de soluciones en materia habitacional (Canepare).

¿Si esto progresa la idea a futuro es observar algunos otros inmuebles similares en la ciudad?

- La creación del Banco de Tierras fue el origen de esto, la intención es poder contar con suelo de manera permanente para poder gestionar herramientas a través de distintos financiamientos (nacional, provincial o municipal) que nos permita revertir el déficit habitacional que tenemos en Bolívar, que hoy de alguna forma gracias al RUIPABI nos permite saber que hay más de 1.400 familias que no tienen vivienda propia.

Tenemos un proceso de regreso de muchos jóvenes que se reciben y vuelven a nuestra ciudad, y eso es muy importante, y desde el Estado tenemos que planificar esta situación, y en este caso puntual se da que tenemos una manzana donde podemos pensar en la solución habitacional para 300 familias, que cuenta con todos los servicios (Bali).

Estamos hablando de propiedad vertical…

- Sí, en bloques. En estos días de mucho calor sostenido vemos las debilidades que tenemos en materia de infraestructura, corte de agua, corte de energía, entonces no nos podemos dar el lujo de tener una manzana entera en el medio de la planta urbana de manera abandonada. Esto no significa que estamos pensando en otros lugares para abordarlos con un proyecto de estas características, si existieran lo haríamos sin ningún tipo de inconvenientes, madurando la situación y fundamentándola bien, y concensuando con las partes. Quizás quienes más contentos se van a poner con esto son los propios dueños de este lugar. Aspiramos a que los distintos bloques de concejales aprueben y apoyen esta situación (Bali).

¿Ya tuvieron reuniones con los bloques?

- No, hemos ingresado formalmente el proyecto y hemos mantenido una reunión con algunos de los familiares y los representantes legales para informarles de la situación porque esto tiene que seguir su curso formal y legal; pero al menos para que estén en conocimiento de cuáles son los pasos a seguir y que es una decisión que no tiene vuelta atrás. El Estado municipal no va a ser complaciente con la situación en la que se encuentran muchas personas de no poder acceder a una vivienda digna por las condiciones del mercado. Cuando las condiciones de oferta y demanda no están al alcance de todos, ahí debe estar el Estado presente para tratar de corregir esas dificultades.

¿Hablamos de viviendas de mayor calidad a las construidas en Los Zorzales?

- En todos los casos las medidas que vamos tomando se correlacionan con lo que sentimos en la comunidad en cada una de nuestras conversaciones, y en absolutamente todos los casos las familias de Bolívar que no tienen vivienda propia quieren tener la posibilidad de pagar una y de tener una cuota que sea viable, como en el caso del Barrio de Los Zorzales.

Una vez pasados estos primeros pasos que son fundamentales, veremos cómo lo adquirimos al terreno y después cómo podemos ejecutar un desarrollo urbanístico. A nosotros nos gusta proyectarnos en el futuro y creemos que en los próximos años para los vecinos de esa gran manzana, que en muchos casos tienen un gran misterio por saber qué hay ahí adentro, vamos a transformarlo en un paisaje totalmente distinto, va a ser un proyecto que va a quedar para la historia de Bolívar.