Si está pensando en poner un local comercial en el Centro o en el Cerro de las Rosas, es mejor que lo piense dos veces. Un estudio reveló que cayeron en un 40 por ciento los valores de los alquileres en el área central, pero así mismo creció el número de salones que están vacíos.

Un relevamiento que realizó I+D Inmobiliario, Investigación y Desarrollo, a cargo de Juan Pablo Baca y Eduardo Crivello, comparó julio de 2013 con el mimo mes es de 2011. De ese estudio, se desprende que hubo una disminución en los valores de los alquileres en el Centro. “Este comportamiento se explica por el aumento de la vacancia”, indicaron.

El dato surgió luego de comparar el valor del metro cuadro en los locales rentados. En el Centro, en 2011, el costo era de 276 pesos y hoy, dos años después, tiene un precio de 150 pesos por metro. Pese a este disminución en los costos para alquilar un salón comercial, se observó una baja en interesados en rentar esos espacios. En 2011 había un 2,2 por ciento de locales vacíos, mientras que en 2013 llegan al 3,5 por ciento.

Los puntos claves en el Centro para abrir un local son las calles San Martín (0 al 300); Obispo Trejo (0 al 200); y 9 de Julio (0 al 300). En el resto de la ciudad, otros sectores fueron relevados, como el Cerro de las Rosas (en la avenida Rafael Núñez, del 3800 al 4900); barrio General Paz (24 de Septiembre, del 700 al 1700); y Jardín (Riccheri del 2600 al 3300).

También en estos sectores creció la cantidad de locales sin alquilar, pasando de un 5,3 por ciento en 2011, a un 9,4 por ciento en la actualidad. El dato llamativo es que los valores de la renta por metro cuadro son más bajos que los del Centro, pero tienen más salones vacíos. En la peatonal, por ejemplo, hay 273 locales ocupados y 10 inactivos, pero en el Cerro hay 231 trabajando y 24 cerrados.

Más ropa. El 51% de los salones del Centro están ocupados por negocios de ropa. Le siguen los locales gastronómicos, de salud, de servicios y para el hogar. En el Cerro ganan los restoranes.

Con el metro cuadro más caro. En una comparación entre 2011 y 2013, el alquiler por metro cuadrado de locales en el Centro bajó de $ 276 a $ 150. Pero también disminuyó la cantidad de salones rentados en un 3,5%. Igual, en el área central, los alquileres comerciales siguen siendo los más caros de la ciudad.

Barrio Jardín, menos negocios. La renta comercial en los barrios alejados del Centro con zonas mercantiles, como el Cerro de las Rosas, Jardín o General Paz, también se redujo. Pero allí no hubo un acompañamiento en la suba de locales alquilados. En la avenida Riccheri, hay 143 locales abiertos y 12 están cerrados.