Ya hace tiempo que al caminar por el centro de Posadas es común toparse con uno o dos locales vacíos en cada cuadra. Al transeúnte que está acostumbrado a desandar el mismo camino no se le habrá escapado que, pasa el tiempo, y el local en cuestión permanece vacío, sin que un nuevo emprendimiento comercial ocupe el cotizado lugar.

Según fuentes del mercado inmobiliario posadeño, en los últimos diez años (década de crecimiento sostenido y altos niveles de consumo) este es el momento donde más locales vacíos hay.

Las razones son dos: el parate en la economía y los menores niveles de consumo que trajo aparejado, combinado con el alto precio de los alquileres.

La combinación es letal. Porque los emprendimientos comerciales terminan trabajando para pagar el alquiler, o a veces, no llegan ni siquiera a eso y terminan cerrando. La inflación también hizo lo suyo, ya que los costos aumentaron (salarios, impuestos, servicios, mercadería) y un comercio, para seguir vendiendo, no puede trasladar todos esos incrementos a los precios. Nada distinto a lo que ocurre en la Capital Federal y otras ciudades del resto del país.

Lo notable es que, en muchos casos, locales comerciales vacíos son emblemáticos.

Por ejemplo, el Café Bahía, histórico de Bolívar casi Colón.

“Nos querían cobrar 25.000 pesos de alquiler, es imposible, teníamos una clientela histórica pero no podíamos subirle los precios”, nos cuenta uno de los socios-trabajadores que le había comprado el fondo de comercio al anterior dueño del local, Alejandro Marchi. Ellos estaban pagando 15.000 pesos de alquiler, pero ante el incremento que pretendía el nuevo dueño fue imposible seguir. Ahora el dueño planea construir un local de tres pisos.

Otro caso de los tantos casos es el de Colón casi Sarmiento, frente al Ministerio del Agro. Allí funcionaba un local de Tarjeta Naranja. Hace cuatro meses que el local permanece vacío y al día de hoy aún no encontró inquilino. Se trata de mucho tiempo para un lugar privilegiado, algo impensado hace unos años cuando era imposible conseguir un buen local o había que desembolsar un alto monto.

“Ese local tiene un costo de 40.000 pesos a lo que hay que agregarle el IVA (21 por ciento) es mucho dinero para un negocio común, por ejemplo, un local de ropa, ese tipo de locales son para un banco o para una empresa de telefonía celular”, explicó a Misiones Online, Hernán Rivero, de la inmobiliaria Nexus.

Una rápida cuenta: a 40.000 pesos por mes, medio año vacío es 240.000 pesos que el dueño dejó de percibir.

Locales como ese están reservados a grandes empresas, se trata de firmas como bancos, casas de electrodomésticos, telefonía celular u otras cadenas comerciales que tienen sólo buscan posicionarse en el micro centro posadeño por una cuestión de estrategia (delimitado por las calles Colón, Bolívar, San Lorenzo y Córdoba). Además, estos locales son de grandes empresas que tienen espalda para aguantar mucho tiempo si el negocio se enfría. No sucede lo mismo con un local que es atendido por su dueño, o por un emprendedor que necesita por lo menos cubrir los gastos para seguir abriendo las puertas.

“En el centro de Posadas hay muchos locales donde el comerciante es el dueño, sino la vacancia podría ser aún mayor”, explicó Rivero.

“En los últimos tiempos esos límites (del micro centro) se van extendiendo”, explica Rivero.

Boom inmobiliario

Con el boom de la construcción de los últimos años, también fogoneado por la imposibilidad de encontrar alternativas de inversión que sirvan para resguardar los ahorros, se construyeron muchos locales dentro de las Cuatro Avenidas y zonas aledañas, que también contribuyen a que haya más oferta. La demanda no crece y la oferta se agranda. También esto generó que el centro se fuera corriendo.

Cualquiera puede caminar por algunas calles híper céntricas que a ciertas horas parecen calles fantasma. Por ejemplo: Bolívar entre San Lorenzo y Ayacucho.

“En los últimos tiempos esos límites (del micro centro) se van extendiendo”, explica Rivero.

Otros locales comerciales emblemáticos que permanecen vacíos, haciendo una breve recorrida por el micro centro son:

-Sarmiento 2039 (casi San Lorenzo), donde había un coqueto local de ropa de marca (franquicia).

-San Lorenzo al 1600 (Farmacia Bahía Blanca, duró solo un mes en esa locación).

-San Martín 1974 (casi esquina San Lorenzo) y San Martín 2039 (ahí estaba la agencia Firenze Viajes, que se fue del mercado posadeño).

- También está vacante desde hace algunos meses el ex local de Aerolíneas Argentinas, sobre la calle Ayacucho entre San Martín y Bolívar. En esa misma cuadra, hace más de un año que espera a ser alquilado el enorme local donde antes se levantaba el cine, casi frente al correo.