La baja actividad económica y la relación de oferta - demanda por los locales del centro, obliga a propietarios e inmobiliarias a firmar renovaciones de alquiler por debajo de la inflación real. Mientras las casas y departamentos promedian subas de 25 al 30 por ciento en un año, algunos inmuebles destinados a la actividad comercial céntrica no pasan del 20% de aumento.

"El consumo ha caído mucho y el margen de ganancias de los locales comerciales se ha retraído. Eso pesa en la relación de la oferta y demanda por los inmuebles y lleva a que se firmen contratos sin incrementos considerables", explicó Santiago Debé, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Mendoza.

Según el experto, esta situación se da principalmente en aquellos negocios que ocupan una superficie que va de los 30 a los 60 metros. "Diferente es la realidad para aquellos de mucha superficie ocupados por firmas internacionales con buen respaldo económico", indicó.

Así lo entiende también Marcelo Sosa, titular de la inmobiliaria que lleva su nombre. "Hay algunos locales que están muy caros en relación a la actividad económica que ejercen", señaló.

"Por esto, muchos alquileres se renuevan incluso con un piso similar al techo del contrato anterior. El aumento se aplica luego con el transcurrir de los meses", agregó.

Diferentes fuentes consultadas coincidieron en que la cuota promedio para los negocios céntricos es de $ 6.000. Por tanto, considerando que los incrementos en las renovaciones no exceden el 20% anual, dentro de un año no pagarán más de $ 7.200.

Baja actividad económica

Queda claro entonces que la baja en la rentabilidad de algunos locales del Centro, significa también un sacrificio de ganancias de los propietarios de los inmuebles alquilados. "Si se renuevan contratos por montos demasiado altos, los inquilinos terminan por retirarse. Antes no se veían locales vacíos en la calle 9 de julio. Hoy, por el contrario, ya se divisan huecos en esa zona del Centro", comentó Marcelo Sosa.

Adrián Loberza, de Loberza Inmobiliaria, se mostró de acuerdo con sus colegas y opinó que uno de los principales motivos por los cuales han disminuido las ventas del Centro, es el crecimiento de la actividad económica en los nuevos centros comerciales que se han instalado en la provincia.

"Reflejo de esto, son los contratos de alquiler que se firman en esos lugares. En algunos casos, se llega a pagar $ 15.000 por mes", mencionó Loberza.

Diferente es la lectura de Adolfo Trípodi, presidente de la Federación Económica de Mendoza (FEM). Para él, la influencia de los nuevos shoppings aún no se siente en el centro mendocino. El experto no negó la caída en el movimiento económico, pero señaló como responsable directa a la inflación.

Más allá de cuál sea el causante del mal desempeño generalizado de los negocios de ciudad, las estadísticas de la FEM no dan lugar a discusiones sobre la performance negativa del primer semestre. Según la Federación, en los primeros seis meses del año, sólo febrero mostró un crecimiento respecto a igual mes del año pasado (1,85%).

En los demás casos el resultado fue siempre negativo. En enero la actividad cayó 3,5%, en marzo 1,05%, en abril 3,07%, en mayo 4,5% y en junio 1,10%, siempre en relación a su igual de 2012.

No obstante, en vistas a futuro, Adolfo Trípodi entiende que los balances mensuales podrían mejorar.

Mercado dinámico

Dejando de lado lo que ocurre con los locales céntricos, la realidad del resto de los alquileres es muy diferente. Adrián Loberza, explicó que el porcentaje de incremento de casas y departamentos varía según el caso particular de cada contrato.

"Son muchos los casos en los que se trabajan alquileres muy por debajo del valor actual del mercado. En esas situaciones, al momento de renovar, la actualización puede ser del 40% o más. De todos modos, el grueso de las operaciones se renuevan por un 25 a 30 de incremento", concluyó.