Tras la nota publicada por Diario El Zonda, con declaraciones del presidente de la Cámara de Comercio de San Juan, Hermes Rodríguez, sobre la emigración de comerciantes hacia otros puntos de la provincia, fuera del eje capitalino por los altos costos de alquiler, el presidente del Colegio Público de Correores Inmobiliarios, en contraposición, aseguró que “los valores son altos porque hay mucha demanda”.

“Estamos hablando de un microcentro chico, reducido a cuatro cuadras, en realidad el espacio es chico y hay muchos locales grandes”, dijo Pérez Olivera.

Consultado sobre los precios que se están manejando en alquileres para casas de comercio, señaló que los más caros oscilan entre los 50 mil y 75 mil pesos, “pero nunca llegarán a 100 mil pesos como se dice”.

“El problema es de los que no pueden pagar el alquiler, deberán irse a otros lugares más baratos”, sostuvo el titular del Colegio de Inmobiliarios.

“Si a mi no me alcanza para comprarme un Mercedes Benz deberé comprarme un Clío, pero no por eso puedo decir que el Mercedes Benz tiene un precio desmensurado”, acotó.

Los precios en sí, varían según la ubicación del local.

Los cuestionamientos por parte de los comerciantes se generan a partir de que en los últimos meses, muchos decidieron cerrar sus locales en el centro capitalino y mudarse a otros puntos de la provincia, donde los alquileres estén más baratos. 

“Depende de las dimensiones del inmueble y la ubicación del mismo, no hay que ser tan alarmistas, por ejemplo, en calle General Acha y Tucumán, hay locales de hasta 15 mil pesos y se pueden conseguir otros por ocho mil”, señaló Pérez Olivera.

Según pudo conocer este diario, hay locales ubicados en calle General Acha antes de Rivadavia cuyos alquileres cuestan un 50% más que la ubicada en el sector oeste.

En el centro se pagan 10 mil pesos promedio por locales ubicados en el radio céntrico. Pero por la variación constante pueden encontrarse algunos a 20 mil pesos y hasta a 150 mil, dependiendo si se está en una esquina. Y pasando la avenida Rioja hacia el este, pueden encontrarse algunos alquileres hasta a 8 mil pesos.

A diferencia de Buenos Aires, hay pocas operaciones con  Cedin

Consultado sobre las operaciones con cedines en San Juan, Pérez Olivera dijo “que hubo pocas”. “En mi caso yo nunca operé con esos bonos y creo que en la provincia no tuvo éxito”.

En tanto, en Buenos Aires, el sector inmobiliario manifestó optimismo por el uso del cedín

en la compraventa de viviendas, tras la reunión con autoridades del Banco Central y representantes de la banca pública y privada.

Los representantes del sector estiman que en 15 días estará listo un borrador de la nueva reglamentación de esta herramienta financiera, y confían en que el 1,5 por ciento de comisión que cobrarán los bancos cuando operen con Cedin en operaciones de compraventa inmobiliaria, actuará como una suerte de incentivo que “aceitará” la actividad.

“Quedamos satisfechos con la reunión de ayer con autoridades del Banco Central”, dijo a Télam el titular de la Cámara Inmobiliaria (CIA), Roberto Arévalo, y agregó que observan “buena predisposición” de parte del sector bancario para impulsar el uso del Cedin en operaciones inmobiliarias.

En tanto, el titular del Colegio Unico de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (Cucicba), Héctor D`Odorico, dijo que “nos fuimos optimistas” de la reunión y confió en que “tenemos que apostar a esto”.

“Pensamos que de acá a 15 días los inmobiliarios podremos alcanzarle a las autoridades bancarias un borrador que sirva para armar una reglamentación del Cedin que sea más agil”, y que facilite las operatorias.

Arévalo remarcó la necesidad de la “diligencia” de la operatoria de la escritura y la recepción de los dólares, por parte de la persona que vende la propiedad.

“En algunos bancos tardaron hasta seis horas para concretar la escritura y en algunas sucursales pasaban días hasta que el vendedor recibiera los dólares de la operación. Faltaba preparación de parte del personal bancario para asesorar a la gente, los espantaban”, aseveró.

“Ahora los bancos van a tener un incentivo con la comisión del 1,5 por ciento que cobrarán. Entendemos que esto permitirá aceitar las operaciones”, indicó.

Dijo Arévalo que ahora se conformará una mesa de trabajo para que en 15 días, cerca de fin de mes, se elabore un borrador de una nueva reglamentación de los certificados.

Por su parte, D`Odorico recordó que en la reunión se estableció que el Banco Central va a difundir la efectividad del nuevo Cedin, y se le solicitó que confeccione instructivos para que la gente confíe en la operatoria.

“Por supuesto, nosotros el sector inmobiliario también daremos a conocer los alcances del nuevo Cedin”, aseguró.