Así lo explicó el contador Zunini quien manifestó que por la venta de un inmueble, el propietario va a recibir dólares del BCRA producto del intercambio por cedines, acto que se realiza en simultáneo, y explicó la gestión a realizar, previo a la operatoria.
El disertante, Consultor Inmobiliario Instituto de Capacitación Inmobiliaria de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Corredor inmobiliario, Martillero Público y Perito Tasador, desarrolló numerosos seminarios de actualización profesional en CADEMA, Fundación Bank Boston, Bolsa de Comercio, Scotiabank, CAPRA y la Escuela de Psicología Social, llegó a Comodoro a través de la gestión de la Cámara Inmobiliaria Comodoro, bajo la actual dirección de Alejandro Groshaus.
El seminario, destinado exclusivamente a la nueva herramienta recientemente lanzada al mercado, convocó a una interesante cantidad de martilleros de la ciudad.
Recientemente conocido, el CEDIN es un certificado de depósito de Inversión, creado por el Poder Ejecutivo con el objetivo de atraer divisas no declaradas, pensado como herramienta para atraer dólares y asistir al sector inmobiliario y de la construcción, que vio frenada su actividad a partir del cepo cambiario.
Zunini evaluó la participación de los asistentes y señaló que “como pasa en todos los seminarios relacionados al tema, hay un gran desconocimiento -dijo- lo que me parece lógico porque es un instrumento nuevo”.
Con dedicación casi exclusiva a emitir las pautas desde el Banco Central a las entidades financieras encargadas de operar en el tema “se han olvidado de informar al mercado inmobiliario, que es el destinatario de este instrumento”, expresó.
Si bien el Cedin se pensó para operaciones inmobiliarias, también podrá ser utilizado en otras transacciones comerciales denominadas de mercado secundario. Es así como, aquel que decida recibir cedines, podrá en el mercado secundario convenir con una agencia automotriz para la adquisición de un automóvil, según comentó, por lo que el cedin podrá ser endosado sin límites y así rodar en el mercado.
La economía informal con la que opera la Argentina facilitó el mercado de capitales no declarados, según detalló Zunini, por lo que el Cedin llega para salvaguardar esta instancia y ofrecer la oportunidad de blanquear dólares que a través de una transacción comercial de inmuebles, pasará a convertirse en bien declarado.
Es de destacar que el control, la emisión y acreditación de estos bonos está en manos del Banco Central de la República Argentina.
A la hora de evaluar el comportamiento del nuevo instrumento, Zunini declaró que “el éxito del Cedin es el éxito del mercado inmobiliario y no a la inversa”, ya que el mercado inmobiliario es el que aplica el Cedin.
Para despejar dudas acerca de la tenencia de Cedines y el cobro posterior en una operación inmobiliaria, el contador reparó en el tema e indicó que “para que el cobro del cedin se haga de manera simultánea con la firma de la escritura y entrega de la llave y posesión hay que hacer un trabajo previo a cargo de la inmobiliaria”.
La gestión consiste en “pedir al escribano la realización de una minuta de la escritura que va a firmarse, fotocopia certificada de frente y fondo del Cedin con el correspondiente sello del escribano interviniente para posterior presentación ante el banco”, por lo que la persona que vende la propiedad tiene la oportunidad de recibir los dólares en el mismo acto que firma la escritura.
El banco interviniente recibe la documentación antes detallada, verifica el CEDIN y la escritura, para luego obtener por parte del BCRA los fondos, trámite que se estima en un tiempo de 48 hs.
Pasados los dos días “la entidad bancaria llama a las partes, que se presentan con el escribano, firman la escritura y como están los fondos, se cambia el CEDIN por dólares en forma simultánea”, explicó.
La emisión de cedines se planteó en un plazo de 3 meses, que caducará el 30 de septiembre, por lo que se espera que “en la última quincena se vean los resultados de este instrumento porque es obvio y entendible que la gente va a esperar a último momento para exteriorizar los dólares”.
Movilizar el mercado inmobiliario y de la construcción
Desde el momento en que, por parte del gobierno, se efectivizó la restricción de dólares en torno a la adquisición de inmuebles “debido a la necesidad de mantener una cantidad de reservas”, el denominado cepo produjo el malestar del mercado inmobiliario al ver restringida sus operaciones.
Sucedió que “la gente estaba acostumbrada a vender metros cuadrados y recibir como pago el dólar, obviamente esto restringió las operaciones ya que los vendedores no están dispuestos a recibir pesos sino dólares y el gobierno por su parte está decidido a no largar un solo dólar de lo que tiene como reserva porque los está cuidando y no me parece ilógico porque de esta manera está cuidando al país”.
La aparición del CEDIN “es una manera de volver a movilizar el mercado inmobiliario” dijo. En el sector de la construcción “no hay problemas porque la valuación en el caso del desarrollo de emprendimientos inmobiliario es en pesos” destacó.
La discusión se suscita “no en la construcción sino en la intermediación cuando entra en juego el manejo en la gestión inmobiliaria”.
No obstante, se espera el éxito del CEDIN y las expectativas están centradas en la movilización de 6 mil millones de dólares, contabilizando 2 mil millones para el mercado inmobiliario según explicó y agregó que “si esto se cumple, en término de un año, al sector, le van a servir y mucho”.
Finalmente, Zunini agradeció a la Cámara Inmobiliaria la invitación a disertar sobre el tema y anticipó que en su próxima visita “la idea es venir a hablar de fideicomiso, que es una herramienta del mercado secundario que realmente va a ayudar mucho al desarrollo del mercado inmobiliario” concluyó.
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