Las expectativas para este año, que ya está dando sus primeros pasos, son buenas. Juan Carlos Donsanto, presidente del Colegio de Martilleros de Lomas de Zamora, consideró que “se va encontrando un piso”, sobre la mejora en el final del 2014, “Esperamos que sea un año mejor”, expresó en diálogo con Info Región.

“Si bien no es muy negro (el año) tampoco es positivo. Las operaciones cayeron entre un 35 y un 40%”, precisó Donsanto sobre el año que pasó. Inmobiliarias de Monte Grande, Adrogué y Banfield coinciden en que las ventas han disminuido durante el año y la justificación fue “el cepo al dólar”, “especulación” y una “mala situación económica generalizada”. 

Las ventas que se han realizado fueron las de montos menores. Incluso, Donsanto habló de un mercado de locaciones “un poco saturado y detenido”. “Desde que se implantó el cepo al dólar, las operaciones inmobiliarias han decrecido un montón. Durante el último trimestre parecía que el mercado tendía a reacomodarse y se nota una leve mejoría pero en comparación con años anteriores es infinitamente inferior, esa es la realidad”, sostuvo. 

Donsanto señaló además que no sólo el número de operaciones inmobiliarias disminuyo sino que también el monto de las mismas. “Quizás en número fue lo mismo pero los montos son inferiores”, explicó. 

El titular del Colegio de Martilleros de Lomas de Zamora atribuyó el descenso del sector a una economía “que se ha visto afectada” en general. “El sector inmobiliario no está fuera de esa realidad. El sector automotor también decreció. Se creó el plan Pro. Cre.Auto, el Ahora 12 pero para las viviendas esas facilidades no estuvieron”, apuntó en relación a planes del gobierno para impulsar el comercio.

El 2014, “peor” que el 2013. Desde “Guillermo Hudson”, inmobiliaria de Banfield, advirtieron que el balance del año pasado “es peor que el del 2013”. “El 2013 no fue muy bueno y este fue mucho peor. Estimo que las transacciones bajaron un 70% aproximadamente”, sostuvo Guillermo en diálogo con Info Región. 

Coincidió en que las ventas alcanzadas fueron las de valores más bajos y lo que más se vendió fueron “compras de pozo”, que están relacionadas a los edificios nuevos. “Algunos se vendieron en pesos y otros en dólares”, señaló. 

Sobre los motivos de la caída, explicó: “La parte de préstamos hipotecarios no funcionó muy bien tampoco. La cuestión del dólar y la pesificación que no resultó. La gente quería dólares y no pesos cuando vendía. Esa es la razón fundamental”.

Freno de inversiones. “Se frenaron inversiones, construcciones o se terminaron y no comenzaron nuevas. La construcción se frenó, entonces, se frenan inversiones y ese tipo de emprendimientos. Eso representa un punto importante en la caída”, aseguraron desde la inmobiliaria de Adrogué “Adrián Ferraro”.

Desde el local aseguran que el año “fue muy malo, similar al anterior” y que las ventas cayeron entre un 10 y un 15 por ciento. “Las ventas de costos bajos salen. Es rentable pero nunca dejó de salir”, sostuvo Rubén Ferraro, quien consideró las ventas cayeron principalmente por “la incertidumbre económica”. “La gente no sabe qué hacer. El que tienen dólares no los quiere gastar, el que no los tiene quiere vender en dólares. El cepo está presente pero hay mucha especulación. Cada vez que el dólar sube, la gente se frena”, manifestó. 

Sobre el año que ya está en curso sostuvo que al ser electoral –habrá elecciones presidenciales- “la gente no sabe qué es lo que va a pasar”, por ello existe una “incertidumbre el plano económico. 

El sector de la construcción, otro factor que influye.

El encargado de ventas de “Angela Polidor”, inmobiliaria de Monte Grande, Pablo Polidor, sostuvo que la baja del sector de la construcción “influyó” en la caída de ventas además del dólar. “Tenemos muchos inversores pero no compran porque los dueños piden mucha plata por las propiedades”, señaló Polidor. En ese marco, aseguró que en su local la disminución de las operaciones inmobiliarias fue de un 60%.

Asimismo, explicó que “la gente decide alquilar porque no se puede comprar” y eso hace que sean “pocas” las propiedades. “Así tampoco quedan propiedades para alquilar, entonces, esto perjudica todavía más el tema de la venta”, apuntó. 

Expectativas para el 2015. No todas las inmobiliarias fueron optimistas respecto de una posible mejoría del sector. Aunque desde el Colegio de Martilleros de Lomas de Zamora, su titular Juan Carlos Donsanto, señaló que “siempre son positivas las expectativas casi por una necesidad”. “El año que viene va a ser un año electoral y creo que va a ser un año bueno. Pareciera que vamos encontrando un piso. Esperamos que sea un año mejor”, enfatizó Donsanto.

Desde “Adrián Ferraro” sostuvieron que el hecho de que el próximo año sea electoral “va a complicar la situación”. “Si bien se habla de que se va a inyectar dinero en la calle hay un poco de expectativa positiva por ese lado pero hay mucha cautela. Será un año de mucha cautela”, expresó.