El precio promedio de los departamentos cayó un 0,6% anual en febrero en la Capital Federal y el de las unidades usadas bajó un 2,6%, mientras la oferta da señales de expansión. Según estimaciones del Instituto de Economía de la Fundación UADE, el promedio simple de precio de oferta del metro cuadrado de un departamento nuevo es de 2.466 dólares, un 0,6% menor respecto de febrero de 2015; y para los departamentos usados se ubica en 2.161 dólares, un 2,6% menor.
El 2016 evidencia un cambio de tendencia favorable en lo que a oferta se refiere, tanto de unidades nuevas como usadas, con respecto al último mes del año anterior pero que aún se mantiene por debajo de la existente en febrero. Ese cambio de tendencia también se verifica en el repunte de la cantidad de escrituras de compra-venta y en el número de hipotecas bancaria.
Paletta: “Los precios están estables, no han caído”. Gabriel Paletta, operador inmobiliario local, manifestó al respecto que “en Junín hay más ofertas de propiedades, pero los precios están estables, no han caído. Hay más demandas, más propiedades para vender, pero los negocios no se hacen. Lo que más piden son departamentos de un dormitorio y no son familias sino inversores, que son los únicos que están moviendo el mercado. Todos están esperando el segundo semestre por la cosecha, para ver si algo comienza a moverse”.
Lipera: “El mercado está bastante parado”. Luego, Marcos Lipera opinó que “los valores en Junín se están manteniendo y la oferta de propiedades es más o menos la misma. El mercado está bastante parado porque no demanda, no hay ventas. Coincido con que quienes están comprando son inversores y no familias tipo. Sobre los créditos hipotecarios nuevos, si se han otorgado aún no se está notando, está todo muy parado. En cuanto a las perspectivas, estamos esperando que mejore la situación económica para que mejore la situación en el sector inmobiliario. Otra cosa que juega en contra es que hay una tasa de interés muy alta que están pagando los bancos, por lo cual los inversores prefieren ponerla en el banco en un plazo fijo y no invertir en un departamento”.
Los nuevos créditos. El Banco Central anunció la puesta en marcha de un sistema de ahorro indexado para la compra de viviendas, -cuyos instrumentos se denominarán UVIs y se ajustarán por CER. Pronosticó que bajo esta nueva modalidad se pagarán cuotas más bajas que las habituales para un préstamo hipotecario y que se necesitarán menores requisitos. En una primera etapa, la autoridad monetaria indicó que se han comprometido al lanzamiento de estos préstamos los bancos Ciudad, Macro, Provincia de Buenos Aires, Hipotecario, Galicia y Santander Río.
Una ventaja de esta modalidad crediticia es que hace posible cuotas sensiblemente más accesibles que las de un crédito tradicional, especialmente al principio.
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