La compraventa de inmuebles en Buenos Aires no repunta: acumula 23 meses de caída, 2013 cerró con una merma en las operaciones del 10,8 por ciento con respecto a 2012 aunque el monto de las transacciones se duplicó en los últimos dos años, lo que marca el crecimiento del valor de las propiedades. EL NORTE dialogó con el presidente del Colegio de Martilleros Germán Crigna sobre la realidad local que no escapa al panorama bonaerense.

Según un informe del Colegio de Escribanos de la provincia, entre enero y diciembre se escrituraron 106.409 propiedades, apenas superiores a las registrados durante 2009 (105.976), año durante el que se sintieron las consecuencias de la crisis internacional, pero un 10,8 por ciento por debajo de 2012 (119.281). Sin embargo, resalta el monto de las operaciones: mientras que en 2009 las ventas se hicieron por un total de 13.505 millones de pesos, el año pasado por 27.812 millones de pesos, lo que marca un fuerte incremento en los valores de las propiedades.

“Revertir la tendencia”

“Se puede decir que el mercado está a punto de cumplir dos años de profunda crisis y que aún continúa buscando un piso a partir del cual quebrar esa tendencia negativa. No queremos llegar a ese piso, sino revertir la tendencia cuanto antes”, dijo el titular provincial del Colegio, Jorge Mateo, y destacó que la actividad notarial sufrió una disminución del más del 50 por ciento.

Si se evalúa el primer semestre de 2013 y se lo compara con el mismo período del año 2012 la caída en la cantidad de actos se acerca al 20 por ciento, aunque si se compara el segundo semestre esta cifra se reduce al 4,3. No obstante, todos los datos hacen referencia a escrituras de operaciones inmobiliarias realizadas, aunque según estimaciones del Colegio “la disminución en operaciones de compraventa de inmuebles iniciadas y culminadas como proceso económico inmobiliario en el 2013, disminuyó más de un 50 por ciento”.

“No es la realidad deseada”

“Si hablamos de lo inmediato por decirlo de alguna manera, desde hace dos meses a esta parte, es natural que la actividad baje, así lo indica la tendencia general durante el verano. Desde ya que San Nicolás no escapa a la realidad del país. El mercado inmobiliario no se encuentra como nosotros quisiéramos, nos gustaría que mejorara. Personalmente, he tenido más consultas. De todos modos, desde ya que podría ser mejor y no es la realidad que queremos tener”, manifestó Crigna a este medio y agregó: “La actividad inmobiliaria no es una isla. Si los distintos rubros están en descenso, lo mismo nos ocurre. El cepo cambiario afectó negativamente al mercado inmobiliario. Si el resto de las actividades han sido castigadas, la nuestra ha sido doblemente castigada”.

Al ser consultado sobre si el Pro.cre.ar activó de cierto modo el rubro, respondió: “Se vendieron lotes pero la incidencia que tuvo en el mercado no justifica un excesivo optimismo, no cambia la realidad del mercado inmobiliario”.

“El mejor refugio para los ahorros de la gente son los inmuebles, siempre ha sido así, han mantenido el precio cuando no han aumentado. Se trata de la inversión más segura y conveniente para cualquier tipo de ahorrista”, recomendó.

Dólar, impacto y expectativas

El informe del Colegio de Escribanos de la provincia fue emitido días antes del anuncio del gobierno sobre el dólar. Desde la entidad, destacaron que las dificultades generales para conseguir divisas extranjeras, a partir de la implementación del “cepo cambiario”, complica el mercado. En ese sentido, Mateo explicó que “el hábito de utilizar moneda extranjera al momento de realizar transacciones inmobiliarias dificulta las negociaciones debido a la virtual pérdida de un valor de referencia cierto”.

El anuncio de un amplio blanqueo de capitales y la implementación de los Certificados de Depósito para Inversión (CEDIN), a partir del mes de abril del año pasado, generó expectativas de un impacto positivo en esta área, pero finalmente no se vieron reflejadas en los resultados obtenidos.

Respecto de la reciente medida del gobierno sobre el dólar, Crigna estimó: “Hoy es apresurado emitir una opinión. Tiene que ser reglamentada de alguna manera. Fue una expresión, ahora falta escuchar cómo se va a materializar. Por voz de la AFIP nos enteraremos cómo se va a llevar adelante, cuáles son los límites y variables. Si el cepo cambiario se abre y se facilita la compra de dólares, a nosotros nos va a beneficiar. La gente se va a animar a gastar en dólares porque no sería complicado conseguirlos. De todos modos, hablar en este momento es muy apresurado dado a la falta de precisiones. En principio veríamos con agrado esto porque el mercado inmobiliario podría tener un resurgimiento”.