La comercialización de viviendas y departamentos sigue sin levantar cabeza en Córdoba, pero la venta de lotes y terrenos para la construcción, muy por el contrario, está batiendo récords históricos.

Así lo reflejó el último informe estadístico de la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (Ceduc) difundido este martes, estudio que dio cuenta de un aumento interanual en octubre del 177,5 por ciento en las operaciones de venta de terrenos en la provincia de Córdoba.

“A diferencia del resto de las tipologías, las ventas de lotes mostraron en octubre variaciones interanuales positivas tanto en unidades financiadas como no financiadas”, señaló el informe, destacando que el nivel acumulado de operaciones en los primeros 10 meses del año también superó a las ventas concretadas en igual período de 2012.

Los operadores del sector inmobiliario local especulan que esta fuerte demanda de lotes y terrenos para construcción de viviendas está relacionada con el lanzamiento de las nuevas líneas hipotecarias del plan Procrear. En Córdoba, desde su lanzamiento, el programa oficial ya otorgó 25 mil créditos para la construcción de viviendas, a los que se sumaron el mes pasado otros 14.400 préstamos preaprobados.

En casi todos los casos, los beneficiarios de estas líneas de crédito deben contar con un lote propio para acceder definitivamente al préstamo, lo que ha llevado a que muchas familias cordobesas se hayan embarcado en los últimos meses en la compra (de contado o financiada) de lotes aptos para la construcción de viviendas.

Actualmente, el ritmo de venta de terrenos y lotes está por encima del nivel de 2010 y 2011, años récord para el sector inmobiliario cordobés. Esta alta demanda ha llevado a que hoy el precio de los lotes en la ciudad Capital y en las localidades del Gran Córdoba se haya disparado de manera significativa, llegando a estar entre un 30 y un 40 por ciento más caros que el año pasado.

Casas y deptos. A diferencia de lo que sucede con los terrenos, las ventas de casas y departamentos terminados sigue con números negativos.

Según los datos que maneja la Ceduc, en octubre la comercialización de inmuebles terminados en nuestra provincia continuaron en niveles inferiores a los registrados el año pasado, “sin señales claras de recuperación”.

En términos generales, las ventas de cayeron en octubre un 37,3 por ciento respecto del mismo mes del año pasado. La caída fue aún mayor en las operaciones de venta financiadas, que se contrajeron un 39,9 por ciento, mientras que las ventas de contado bajaron, en promedio, el 29,7 por ciento.

De esa manera, en lo que va del año, la comercialización de casas y departamentos acumula una caída del 22 por ciento.

Materiales

Más demanda. La fuerte venta de lotes para la edificación de viviendas, tiene su correlato en un crecimiento también muy importante en la demanda de materiales de construcción.

Escasean. Ello ha llevado a que en las últimas semanas comenzaran a escasear de las ferreterías muchos materiales básicos para las obras, como por ejemplo el cemento, el hierro, los cables y los ladrillos.