Los datos aportados por distintos referentes del mercado local y por el Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Santiago del Estero (CCPISE) muestra que hubo un incremento promedio en el costo de la construcción de casi un 40% en esta provincia.

Sin embargo, también afirmaron que la mayoría de los edificios de departamentos que se encuentran en construcción se encuentran ya comercializados, en varios casos “en pozo”, es decir, en el momento mismo del inicio de la construcción.

“El mercado santiagueño está muy dinámico, se sigue edificando y lo que se construye como nuevo se vende, en el mercado del usado también se advierte un movimiento permanente”, indicó la presidente del Colegio de Corredores local Mirta Salto.

De acuerdo con los datos que se manejan en el mercado inmobiliario local y en su comparación con los de otras provincias, los valores en Santiago están entre un 15 y20% por debajo del precio de los inmuebles en ciudades como Salta, Tucumán, Misiones o Corrientes.

En tanto en otras como en Córdoba, la diferencia es menor y los precios se aproximan bastante a los de esta provincia debido a la fuerte competencia que existe en el mercado constructor de esa ciudad.

En el único caso en el que el valor del m2 de un departamento es inferior al costo que tiene en Santiago es la ciudad de Catamarca donde el m2 de un inmueble nuevo cotiza casi un 10% menos que en esta ciudad.

A nivel local, desde el Colegio señalaron que “se están construyendo departamentos de 45 m2 y de 60 m2 que implican entre el 70 y 80% de lo construido y lo que se está construyendo en la actualidad. Hay pocos de 80 m2 y los de 3 dormitorios que implican unos 95 m2, ya casi no se construyen”.

Salto, señaló que “la demanda se mantiene constante, en los últimos años ha subido porque ha mejorado el nivel de ingresos, aparte porque ha habido un efecto multiplicador desde la obra pública y privada por el ingreso de muchos rubros, también por un mejor nivel de ingreso en distintos rubros de profesionales y además por el impulso que siempre tiene el campo a partir de los buenos precios de la cosecha o de las vacas”.

Según cifras del mercado inmobiliario proporcionadas desde el Colegio, el valor promedio del m2 oscila hoy en Santiago según la categoría de edificio en la que se encuentre el departamento, entre los U$S1.200 a U$S1.400. Pero hace dos años ese valor no superaba los U$S1.000.

40% más caro

“El costo de la construcción estimativamente ha subido un 40% impulsado por subas en todo los insumos como hierros, cemento, cables de electricidad, mano de obra, allí está la explicación a la suba”, señaló un operador del mercado que aún así señaló que las ventas no se han deprimido.

Agregó que “los principales compradores son profesionales y comerciantes, después viene todo un segmento relacionado con el campo, compran en pozo al inicio de la obra, otros cuando ya está terminado, esa demanda se mantiene constante”, apuntó el mismo operador.

Si bien el valor del m2 se mantiene competitivo a ojos de los inversores comparado con otras provincias, el sector asalariado ve cómo cada vez los precios de un departamento se van haciendo casi inaccesibles.

Más salarios por m2

A los valores actuales, un asalariado con ingresos por $4.000 necesitaría el importe de 84 salarios íntegros para acceder a un departamento de 2 dormitorios de primera categoría. O bien, unos 72 salarios para poder comprar un inmueble de estas características de una categoría inferior. Hace dos años, un trabajador con el mismo nivel de ingresos aunque con un dólar un poco más bajo, necesitaba 41 salarios para acceder al departamento propio de 2 dormitorios. Pero hoy, necesitaría de casi 48 salarios de ese monto para poder acceder a ese inmueble.