La demanda de lotes en diferentes puntos de Santiago del Estero tuvo un fuerte crecimiento en los últimos meses, principalmente para uso comercial, lo que generó que algunos terrenos tuvieron un incremento de su valor en hasta el 50% en el último año.

El empresario Héctor Salvatierra, del Colegio de Corredores Inmobiliarios local, brindó un panorama sobre la situación: “Hay fuerte crecimiento de demanda de lotes que pueden ser comerciales. Como el casco céntrico quedó muy chico y ya casi no hay en venta y lo que hay son por cifras muy altas, se están buscando alternativas que ofrecen posibilidades de hacer salones o departamentos. En ese caso, la calle Independencia es uno de los ejemplos más claros, ya que antes era comercial hasta la Urquiza, mientras que actualmente se extiende hasta pasando la Solís”.

Igualmente, Salvatierra dejó en claro que el precio de cada lote se debe considerar los que tienen posibilidades comerciales y los que no. “Una propiedad sobre la Independencia, que puede ser en El Palomar, que tenga 10 metros de frente por 50 de fondo, vale 100.000 dólares, pero si se va a una calle lateral, digamos calle General Paz, vale la tercera parte”, explicó.

El empresario también aclaró que no se puede hacer un promedio porcentual de los aumentos en el costo de un lote, ya que en una misma cuadra puede haber incrementos de hasta el 50%, mientras que otros pueden mantener su valor.

“En estos momentos cuando se hace una tasación en el microcentro se incluye la ubicación exacta, los linderos, se va a la propiedad puntual, porque de una vereda a otra van cambiando los valores. En el caso de los lotes, hay algunos que aumentaron en una forma, de acuerdo con la demanda, y otros no. Algunos subieron 20, 50% y otros mantienen el precio”, explicó.

En ese sentido, destacó que la obra pública también generó una revalorización de los terrenos en diferentes puntos de la capital. “Como la ciudad va creciendo en obra pública, con el proyecto de la cloaca máxima, el gas natural, la pavimentación de calles, todo eso hizo que los lotes aumenten de valor”, aseguró.

Para dimensionar los costos, un terreno de 10 metros de frente por 46 de fondo en el barrio Juramento tiene un costo de 110.000 pesos, mientras que en el Cabildo por ese valor se puede conseguir un lote de 10 metros de frente, pero por 23 metros de fondo.

Cómo se cotiza

Salvatierra indicó que en la cotización de un lote entran en juego múltiples variables, pero destacó cuatro que son determinantes: “Hoy el principal es a quién va dirigido ese lote, para determinar si hay una demanda sostenida o no. Luego tiene que ver la ubicación (no sólo el barrio, sino que en algunos casos hay diferencias en una misma cuadra), las medidas del lote y los servicios con los que cuenta“.

Al respecto, ejemplificó: “Si tuviéramos un terreno en Independencia al 400 de 5 metros de frente x 40 de fondo y otro de 10 metros de frente x 40 de fondo, no es que el primero vale la mitad, ya que las utilidades son diferentes. El segundo sirve para un emprendimiento en altura, ya sea un PH o un edificio, la utilidad potencial de ese lote es superior al otro. Entonces, en el primero puedo hacer un local comercial, departamentos chicos, pero nunca va a tener el valor del 50% del otro, por calidad, por presencia”.