A un año y medio de instituido el control cambiario en las operaciones inmobiliarias y a pocos días del comienzo de la utilización del certificado de depósito de inversión (Cedin) para cancelar la compra de un inmueble, aparece un nuevo mapa a nivel nacional que diferencia a las zonas que han reaccionado al cambio propuesto por el Gobierno K y que han pesificado sus transacciones y las que han resistido a ese cambio manteniendo dolarizados los precios de los activos, según la consultora Reporte Inmobiliario.

En las localidades relavadas por Reporte Inmobiliario, por ejemplo la oferta de departamentos se distribuye actualmente de la siguiente manera: 6 plazas se encuentran con su oferta mayoritariamente pesificadas (Jujuy, Resistencia, San Juan, Santa Rosa, Posadas y Tucumán); 10 plazas se encuentran con su oferta mayoritariamente dolarizada (Corrientes, Comodoro Rivadavia, Santa Fé capital, Mar del Plata, Mendoza capital, Neuquen, Trelew, Río Gallegos, La Rioja y Bariloche).

Por otro lado hay 8 plazas en las que se encuentran ofertas mixtas, algunas de ellas en pesos y otras en dólares. Ellas son Santiago del Estero, Paraná, Rosario, Catamarca, Córdoba capital, Salta capital, San Luis capital y Cipoletti.

A partir del proceso de cambios asimétricos en las distintas monedas en las que se ofertan hoy los departamentos se visualiza en algunos casos un cambio importante en las cotizaciones medidas en dólar paralelo.

Las plazas que se pesificaron muestran una marcada caída en sus valores medidos en dólares; por ejemplo La localidad de Santa Rosa pasó del puesto nro 3º que ostentaba en 2008 al 22º en la actualidad dentro del ranking de valores de 24 localidades. La Ciudad de Salta pasó del puesto 7º al 23º.

Por otro lado se verifica que las plazas que mantuvieron sus cotizaciones dolarizadas han logrado mantener sus posiciones, como ocurre con Bariloche o Comodoro Rivadavia.

Otras plazas han subido en esta escala debido a que mantienen sus ofertas de venta den dólares como es el caso de Santa Fé Capital que pasó del puesto 16º al 4º; La Rioja del 23º al 8º, Mar del Plata del 9º al 2º, Corrientes Capital del 14º al 7º o Trelew del 15º al 9º lugar.

Este proceso que se viene dando paulatinamente a partir de la implementación del cepo muestra además una caída en los precios promedios del interior medidos en dólares para los últimos 12 meses del orden del 9,34%.

Ejemplos en La Rioja

La firma María Berenguer Operaciones Inmobiliarias ofrece departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios sobre avenida Facundo Quiroga a 1.800 dólares el metro cuadrado. (http://www.mariaberenguer.com.ar/propiedad.php?id=42)

Su par Santa Rita Servicios Inmobiliarios también vende departamentos en el centro, más precisamente en calle 9 de Julio al 345. Sus precios ronda los 43 mil dólares, según el anuncio publicitario. (http://www.vivirenlarioja.com.ar/ver_detalle.php?ido=526)

El mismo tipo de operación ofrece M y N Construcciones, quien vía página oficial de Facebook comercializa departamentos de 1 y 2 dormitorios a precios de 75 mil y 100 mil dólares, respectivamente, sobre avenida Perón al 1200 que están en proceso de construcción. (http://www.facebook.com/photo.php?fbid=564810376904473&set=a.522390901146421.1073741826.522364034482441&type=1&theater)

Estos son algunos de los tantos ejemplos encontrados en la Capital riojana, pero nobleza obliga también es importante aclarar que estas empresas también tienen diversas propuestas 100% pesificadas.