Es una práctica muy difundida en los countries más tradicionales. Cuando una persona quiere comprar una propiedad, debe someterse a una entrevista ante un comité de propietarios. Luego debe completar un extenso formulario con información sobre sus estudios, pertenencia a otros clubes, deportes que practica y, en algunos casos, hasta su religión.

Esa información se pega en una cartelera pública en el club house para que los demás propietarios hagan sus observaciones y adviertan si creen que existe algún impedimento para que esa persona compre la propiedad.

Además, el interesado debe reunir las firmas de tres propietarios que avalen su ingreso en el country.

Este procedimiento, conocido como "bolilla negra" y que generó denuncias ante el Inadi por discriminación, quedará prohibido si se aprueba el proyecto de reforma de los códigos Civil y Comercial impulsado por el Gobierno.

Es que en su artículo 2085, el anteproyecto de reforma del Código Civil, establece: "La administración puede prever limitaciones pero no impedir la libre transmisión y consiguiente adquisición de unidades funcionales dentro del conjunto inmobiliario, pudiendo establecer un derecho de preferencia en la adquisición a favor del consorcio de propietarios o del resto de propietarios de las unidades privativas".

Esto significa que, en la práctica, no se podrá impedir la libre transición o venta de una propiedad en un country por el hecho de que el comité se oponga.

El texto de la iniciativa otorga la categoría de "conjuntos inmobiliarios" y engloba dentro de la propiedad horizontal a los countries que hasta ahora no cuentan con un marco legal que regule a nivel nacional. La nueva redacción del Código Civil hablará, de aprobarse, de "barrios cerrados, clubes de campo y barrios de chacras".

Desde la Federación Argentina de Clubes de Campo, Jorge Juliá explica que se está analizando el proyecto de reforma del Código y se ve con buenos ojos la posibilidad de contar con una regulación específica para este tipo de propiedades. "Esto crea un derecho real sobre la propiedad", explicó Juliá.

El partido de Pilar es uno de los distritos con mayor cantidad de urbanizaciones cerradas. En la actualidad se contabilizan alrededor de 300 countries y barrios cerrados.