A las 9:00 hs de ayer, en dependencias del CCIR, se desarrolló una reunión "autoconvocada" que tuvo como participantes a unos 30 propietarios del Microcentro rafaelino. Más precisamente a los autodenominados "Propietarios y frentistas de locales en Bv. Santa Fe".

Como producto del intercambio de ideas -y con una agenda claramente definida de antemano- sólo cuarenta minutos después el encuentro llegó a su fin, resultando del mismo la elaboración de un Petitorio que minutos más tarde fue presentado oficialmente en la Secretaría de Obras Públicas y Planeamiento Urbano municipal, a cargo del Ing. Daniel Ricotti, por el grupo de frentistas.

Algunos de quienes participaron en esta convención fueron los propietarios Raúl Bonino, Julio Condrac y Raúl Bonino (h), quienes -ante el requerimiento de este medio- aceptaron gustosamente conversar con LA OPINION sobre lo ocurrido momentos antes.

"El CCIR representa a los comercios y los aquí reunidos somos los propietarios", anticiparon, tomando una cierta distancia de la gremial empresaria.

LA AGENDA

El temario de la reunión giró esencialmente en torno a algunas cuestiones básicas que los propietarios-frentistas consideran aún no resueltas, y que tienen que ver con aspectos presupuestarios y de tiempos de la refuncionalización del sector que involucra las cinco primeras cuadras de Av. Santa Fe, desde la Plaza hasta la Jefatura de Policía.

Si bien -en líneas generales- están de acuerdo con que se haga la obra, mantienen algunos reparos en cuanto al costo final del emprendimiento -su presupuesto y lo que los privados deberían absorber- y el plazo de ejecución del mismo, entre otros ítems.

"No estamos en contra y queremos colaborar, pero evaluando los costos reales de la obra. La estimación de la misma debe ser a precios justos y confiables y por ello requerimos que se presente más de un presupuesto", señalaron.

Afirmando que "primero queremos definir los costos y después hablar de porcentajes", invirtiendo el orden de lo ya aprobado por el Concejo Municipal en la Ordenanza del 31 de marzo último, que establece un porcentaje de asignación del 71% a cargo del Municipio y del 29% a cargo de los frentistas para afrontar el costo de las obras.

El otro tema central en el cual convinieron fue que "también pedimos una reunión para acelerar los plazos. El plazo de obra original de dos años debería acortarse a seis o siete meses, ya que el lucro cesante es insostenible durante tanto tiempo".

El Petitorio, que en la mañana de ayer fue finalmente firmado por unos treinta frentistas, solicita al Municipio en la persona del Ing. Daniel Ricotti trabajar más conjuntamente en los temas citados, en un proyecto cuya Ordenanza ya fue aprobada en la sesión del jueves 31 de marzo y sobre la cual una vuelta hacia atrás se ve poco menos que improbable o más aún imposible.

Excepto que el Registro de Oposición, una vez abierto hacia fines de abril, logre reunir el 40% de opositores que establece la Ordenanza en su art. 10º.

LOS PUNTOS

Ampliando lo anterior, Bonino deslizó "En cuanto al tema del costo, estamos preocupados porque no tenemos una información certera de cuánto costará por frentista, o por metro cuadrado (la obra). Se está hablando de bancos para el cantero de $ 7.700, cuando en distintos lugares consultados están en el rango de $ 400 a $ 800. Lo que queremos son porcentajes de valores reales", indicó.

"Por eso queremos ver una apertura de los costos para saber qué es lo que estamos pagando", dijeron, objetando también otras cifras -que se informaban desde este Diario el 29 de marzo pasado-, donde cotizaban a un cesto en $ 2.829, y a un bicicletero a $ 4.123. De todos modos, en aquellas páginas, y en torno a esta cuestión, el periodista ya informaba que "Por eso Ricotti aceptó analizar junto a Albrecht y Soffietti el valor de esos elementos para considerar una posible disminución de su costo. No obstante, (Ricotti) no brindó demasiadas esperanzas al sostener que una baja en la inversión en el mobiliario no impactará demasiado en el presupuesto general. Y aclaró que los valores de cada elemento incluye la instalación".

En el petitorio entregado ayer por los frentistas a Daniel Ricotti insisten en este tema: un desglosamiento de los costos, y el costo por frentista. "Queremos saber el costo de la obra por frentista -añadió Condrac-. Las veredas, los cestos, los bancos; cosas que considero no nos corresponden. En otras ciudades no pagan ni siquiera la vereda", sostuvo. "Lo que sí consideramos que nos corresponde es veredas e iluminación", añadió Bonino, repitiendo que "a lo que el Municipio tasa un banco, un cesto o un bicicletero no nos dan los números".

Respecto de expresiones del concejal Castellano refiriéndose al Derecho de Registro, Inspección e Higiene (DRIeH) que aporta el sector del Microcentro a las arcas municipales, Julio Condrac hizo hincapié en que "el concejal dijo que los comerciantes del Microcentro pagaron 1.335.000 pesos en 2010 por este Derecho, pero hace veinte años que comerciantes y propietarios lo venimos pagando y nunca se destinó un fondo para el mantenimiento del Microcentro".

SISTEMA DE CALCULO

En cuanto a la forma de calcular el Porcentaje de Asignación a utilizar para la determinación del costo para cada beneficiario de la obra, Raúl Bonino sostuvo no estar de acuerdo, diciendo que "este sistema de cómo dividir a cada propietario el costo de la obra -tomaron un porcentaje por metros de frente, otro por metros de unidad y otro por metros de superficie construida- es poco claro. Nosotros creemos que al ser veredas y luminarias debemos tomar los metros cuadrados de vereda que tiene cada uno y pagar por eso; y las luminarias dividirlas en partes iguales entre todos los propietarios que somos -más de ochenta-, sin importar los m2 de cada propiedad".

En el debate, descartaron además que el costo de la obra se pueda derivar al inquilino, en el caso de aquellos frentistas que tienen su local alquilado. "No lo van a pagar" justificó Condrac. "Es una falacia -intervino Bonino (h)-, los costos son muy elevados y no se pueden transmitir a un inquilino", señaló.