A través de un proyecto de ordenanza, el Departamento Ejecutivo busca volver a prorrogar los términos de la ordenanza 20437, la cual establece un régimen de promoción para la industria de la construcción y permite superar en hasta un 30% los límites dispuestos por el Código de Ordenamiento Territorial.

La norma fue sancionada en 2011 y tenía vigencia hasta junio de 2012, momento en el que se modificaron algunos ítems y se prorrogó por un año más. Ante el vencimiento de la misma, se tomó la decisión de impulsar una nueva extensión de la vigencia de la legislación. Esto deberá ser analizado y aprobado por el Concejo Deliberante.

La ordenanza en cuestión fija un régimen promocional, aplicable a los distritos urbanos residenciales, centrales, de equipamiento e industriales contemplados en el Código de Ordenamiento Territorial, mediante el cual se incrementan selectivamente los indicadores urbanísticos básicos referidos al Factor de Ocupación Total (FOT.) y a la Densidad Poblacional Neta Máxima (Dn).

Así, en los distritos de alta y media densidad poblacional identificados como Residenciales 1 y 2, Centrales 1, 1a y 2, y de Equipamiento 1, se permite un incremento del 30% en los indicadores urbanísticos básicos referidos al FOT y a la Dn.

En tanto, para los sectores de media densidad poblacional (Residencial 4, Central 3 y de Equipamiento 2), es posible superar los factores mencionados en un 15%, siempre que se trate de manzanas que limitan en uno o más de sus frentes con distritos de alta densidad poblacional neta máxima exclusivamente (R1, C1 y C1a) o en parcelas afectadas al distrito Central 3 que sean frentistas a calles que constituyen ejes de centralidad (corredores comerciales), a salvedad de la calle Güemes que queda excluida del régimen promocional.

Asimismo, en el distrito de media densidad poblacional vinculado con el corredor costero (R3), el régimen posibilita incrementar en un 30% los valores impuestos por el COT, en las manzanas comprendidas entre las calles Almafuerte y Río Negro, a excepción de las parcelas frentistas a la avenida Patricio Peralta Ramos y a las calles 11 de Septiembre, entre Córdoba y San Luis, y San Luis entre 11 de Septiembre y 9 de Julio.

Igual porcentaje estará permitido en la zona calificada como R3, en las manzanas que van desde Almafuerte hacia el sur de la ciudad y desde Río Negro hacia el norte.

En cuanto a los distritos residenciales de baja densidad poblacional, se incrementan los indicadores urbanísticos básicos en un 10%, en los distritos Residenciales 5 y 7; en un 30% para los R6 y R8.

En esta línea, el régimen promocional autoriza la superación del plano límite en las construcciones nuevas o a ampliar a casos que cumplan con determinadas especificidades detalladas en la normativa.

Vale recordar que un régimen similar se mantuvo en la ciudad desde la crisis de 2002, a fin de motivar las inversiones de la actividad, y se prorrogó hasta diciembre del 2010.

Cuando la extensión de los beneficios quedó sin efecto, la administración de Gustavo Pulti elevó un nuevo proyecto de ordenanza ante el Concejo Deliberante, el cual resultó aprobado en julio de 2011.

Esto sucedió tras el reclamo de las cámaras empresariales para establecer un nuevo régimen de promoción que fomente las construcciones, al flexibilizar los límites que impone el COT, aunque en áreas donde no se cause un perjuicio al aspecto morfológico y a las estructuras tradicionales.

Vencido el plazo de vigencia de la ordenanza, el Ejecutivo busca repetir la experiencia y mantener la legislación, al menos por uno año más.