El Programa de Crédito Argentino (Procrear) lanzado por el gobierno nacional implica una alternativa auspiciosa para el acceso a la vivienda propia, en un contexto de creciente dificultad determinado por un mercado que incrementa sus valores constantemente y líneas de créditos que se vuelven privativas para amplios sectores de la sociedad.

El Procrear plantea distintas líneas de créditos, pero son dos las principales: una destinada a las personas que ya cuentan con terreno y otra para aquellos que no tienen la tierra donde poder construir sus viviendas.

El pasado 21 de octubre, en el marco del octavo sortero del plan, 404 lujanenses fueron elegidos para acceder a la segunda de las opciones, es decir, el préstamo que incluye la compra del terreno y la posterior construcción. Sin embargo, lo que se anticipaba como una excelente noticia en el camino por empezar a descomprimir el grave déficit habitacional que caracteriza al distrito, comenzó a transformarse en un camino tortuoso para muchos de esos beneficiarios.

El requisito fundamental y previo para el desembolso del dinero implica, al menos, la reserva del lote. Como viene ocurriendo en otros puntos del país, en Luján esa instancia se ha tornado sumamente compleja y de muy difícil cumplimiento para muchos de los adjudicados. Según los testimonios que varios de ellos brindaron a este medio, cuando decidieron salir al mercado encontraron que los valores de los lotes habían sufrido fuertes subas, en una lógica de mercado que se mueve por la famosa ley de la oferta y la demanda. Ante esa situación, estos vecinos están iniciando un proceso de organización para interpelar la intervención del Estado Municipal, tal como ocurrió en otros municipios.

"Nos fuimos encontrando con algunos beneficiarios que también tienen problemas para conseguir lotes. He visto que en algunas otras localidades han existido acuerdos con los municipios para facilitar el acceso a la tierra. A nivel nacional el gobierno anunció que intimará a las inmobiliarias para que regularicen los precios, pero todavía no pasa nada", apuntó Andrea, una de las beneficiarias que todavía no consiguió un terreno acorde con los montos que establece el crédito.

Del total del préstamo, Procrear destina 100 mil pesos para la compra del lote, dando la opción de que el particular aporte otros 50 mil pesos. Es decir, el costo máximo no puede superar los 150 mil pesos.

En la búsqueda de lotes que viene realizando desde que fue adjudicada, Andrea expuso que "yo vivo en el barrio El Quinto, y cerca de Bromatología están haciendo un loteo y piden 230 mil pesos por un lote". La misma suerte esquiva le deparó el mercado en la localidad de Olivera y en el barrio Loreto de Jáuregui, donde un nuevo loteo establece una tasación inicial de 180 mil pesos.

"Mucha gente se ha bajoneado por este tema, porque busca y no consigue y descartan seguir buscando. La gente se desilusiona. El año pasado se encontraban lotes de 150 mil pesos, pero al haber crecido la demanda se dispararon los precios. Hay poca disponibilidad de lotes y además caros, es un disparate el precio que tienen los lotes. Se lanzó el plan pero no se percataron de la especulación inmobiliaria", opinó la vecina.

Por el momento, según las informaciones que manejan algunos de los adjudicados, se decidió estirar el plazo de 180 días iniciales para cumplir con el requisito de señar un terreno. "Si no conseguimos el lote, perdemos el crédito", recordó Andrea.

En cuanto al proceso de organización, indicó que "todavía no hemos tenido una instancia formal de reunión, pero la idea es conformar un grupo para llevar el tema a la Municipalidad, para eso estamos en un proceso de localizar a otros beneficiarios".

Un caso similar es el de Melisa, quien sintetizó la situación al afirmar que "está re complicado acceder a la tierra".

"En realidad buscamos en las inmobiliarias y la verdad es que resulta imposible por el precio que manejan. Me ofrecieron un lote a 100 mil pesos en el Padre Varela pero en zona inundable y el requisito del Procrear impide que sea en zona inundable. Lo que estamos haciendo es juntarnos para empezar a trabajar en equipo. Queremos exponer esta problemática y buscar soluciones", dijo.

Melisa sumó otro problema adicional, vinculado a lo difícil que resulta, en caso de obtener un lote de 150 mil pesos, contar con 50 mil para sumar al crédito que destina Procrear para la adquisición de terrenos, a lo que deben agregarse los gastos accesorios vinculados al proceso de construcción y el monto para la seña: "Si no tenés ahorros no se puede comprar, porque además hay que tener fondos para costear los trámites de preobra. Nos están pidiendo que vayamos a la segunda entrevista con la reserva de un terreno, pero tenés que tener dinero para poder señarlo, si no tenés un ahorro mínimo de 10 mil pesos no podés seguir hablando del tema".

Francisco, otro de los vecinos adjudicados en octubre, expuso que "como la mayoría aún sigo con la disyuntiva de si voy a poder tomar el crédito según qué pase con el tema de los lotes".

"Como a muchos nos pasó, al salir a ver lotes nos dimos cuenta de que en dos meses los mismos duplicarán su valor quedando fuera de nuestro alcance. Prácticamente dependemos de que se tome alguna medida acá en Luján, ya que de por sí el costo de la construcción se está yendo a las nubes y para cuando podamos comprar el terreno ya el dinero para construir va a estar lejos de lo que realmente se necesita", argumentó el vecino.

Puntualizó, además, que "con la extensión de plazos tenemos hasta octubre de 2014 para obtener el terreno, lo cual nos permite seguir ahorrando para la construcción, pero nos complica mucho poder planificar por el incremento desmedido del rubro".

Al igual que las otras vecinas, Francisco consideró necesaria la intervención del Municipio, y a su vez marcó la importancia de establecer un trabajo conjunto entre aquellas personas que se encuentran en la misma situación como forma de "organizarnos para dar pelea con muchas situaciones injustas".

SIN ALTERNATIVAS

Consultado por este medio, el director de Tierras de la Municipalidad, Carlos Patetta, reconoció la problemática pero dijo que el Departamento Ejecutivo no analiza ninguna propuesta concreta.

"Lo que resulta clave es nuestra poca distancia con Buenos Aires y estamos en la zona de influencia de las urbanizaciones privadas, porque Luján es un lugar atrayente. Luján nunca tuvo tierra urbana barata, pero en la actualidad con estas urbanizaciones tenemos un valor elevado de la tierra y eso complica el tipo de solución. En el barrio San Bernardo, por ejemplo, los lotes son carísimos, incluso más caros que en las urbanizaciones privadas. Tenemos una situación compleja", indicó el funcionario.

Patetta dijo que "alguna vez hemos evaluado alguna ubicación donde pueda hacerse algún tipo de loteo, pero por razones fundamentalmente económicas no pudimos avanzar".

- ¿Tiene el Municipio alguna propuesta para abordar la problemática?

- La verdad es que en este momento no hemos detectado un lugar donde podamos acceder. Obviamente el tema nos interesa. De mi experiencia como director en estos dos años, creo que el tema más grave es el del acceso a la tierra. Interpreto que mucha gente que se anota pidiendo viviendas, si tuviera acceso a una tierra medianamente económica solucionaría gran parte de su problema, porque me da la impresión que con esfuerzo pueden llegar a construir algo. Lamentablemente tenemos este problema.

- ¿Existe alguna alternativa que estén evaluando?

- En tantas administraciones oficialistas no pudieron lograr ningún plan masivo de viviendas, y eso complicó el nivel de demanda. Estamos ante un problema complejo en Luján, y por supuesto que nos preocupa, pero hasta el momento no hemos podido encarar una solución para eso.

- ¿Han recibido consultas por el tema del Procrear?

- Pocas, pero algunas hemos tenido. Y tuvimos muchas en el momento en que se manejaba la hipótesis del terreno de Las Heras. En Luján, el Procrear avanzó para aquellas personas que ya tenían lotes, y lamentablemente los otros han quedado trabados. Ante algunas consultas, nosotros les hemos planteado que el Estado no tiene disponibilidad de tierras. Creo que los vecinos lo saben y por eso no han venido masivamente. Se anotan más por la expectativa de que ocurra algo en algún momento. Lamento no ser muy positivo, pero lamentablemente no tenemos una alternativa directa que nos permita decir que estamos encarando el tema por determinado ángulo.

En otros municipios

Recientemente, el intendente de Chivilcoy, Aníbal Pittelli, firmó el boleto de compra venta de un predio que comprenderá entre 79 y 81 lotes que podrán ser adquiridos por los beneficiarios del Procrear. En el acto de oficialización de la transacción, el jefe comunal de ese distrito indicó que "gran parte de estas familias se encuentran en la búsqueda del lugar donde edificar su casa propia, y para dar respuesta a esta demanda, es que decidimos llevar adelante, con gran esfuerzo y entusiasmo, esta operatoria con el fin de poner a disposición terrenos".

Pittelli advirtió sobre la especulación en el mercado inmobiliario y dijo que los precios se duplicaron a raíz de la gran demanda originada luego del sorteo del Procrear. Al respecto señaló su expectativa de que "con esta iniciativa se puedan descomprimir los procesos especulativos que se han provocado impidiendo que los beneficiarios encuentren lotes que se ajusten a los requisitos del Programa".

Por otra parte, esta semana se presentó un proyecto en el Concejo Deliberante de Mercedes para que ese municipio exima del pago de la tasa de construcción a los beneficiarios del programa de créditos.

"Hay un montón de gente que consulta"

Roberto Rodríguez Casalle, titular del Centro de Martilleros y Corredores de Luján (Cemacol), opinó que el alto costo de los terrenos se debe, fundamentalmente, a la ausencia de nuevos loteos. En ese contexto, "el Procrear fue la frutilla del postre".

"Con el valor que aporta el Procrear para la compra de terrenos se puede aspirar a un terreno en la periferia, pero lamentablemente esos terrenos están faltando. Por ejemplo tengo en el Padre Varela, que se vendieron muchos por el Procrear, pero otra cosa no tengo, es lo único que hay en el mercado. Dentro de ese precio no hay nada a título perfecto, con planos aprobados y que reúna todas las exigencias que plantea el banco".

Rodríguez Casalle aseguró que el incremento en los valores no obedece a la especulación sino que "se viene dando constantemente desde hace dos o tres años atrás porque la gente ha decidido invertir en tierra, pero cada vez hay menos tierra, y el Procrear fue la frutilla del postre, porque se terminó lo poco que había".

"En mi caso el último loteo que hice fue en 2005, en el barrio Luna, que eran 90 lotes. Estamos hablando siempre de 300 metros cuadrados, que es el lote popular", indicó.

- ¿Cómo es la situación en las localidades?

- "La situación es peor. Por ejemplo Pueblo Nuevo nunca fue barato, siempre fue más caro que Luján. Después Cortínez no tiene terrenos disponibles. Otro lugar que se abrió ahora y estará listo dentro de un año a título perfecto, es en el barrio Loreto, donde se está haciendo un desarrollo inmobiliario.

"Para hacer un loteo se tarda no menos de un año y medio, entre que aprobás el plano, la Cooperativa Eléctrica te dé el certificado final de la obra eléctrica y toda la burocracia restante. Este crédito puede dar soluciones a mucha gente, pero la cuestión de los terrenos no se previó. Hay un montón de gente que consulta".

El titular de Cemacol indicó que "creció la demanda durante años y nadie produjo nuevos terrenos, y ahora nos encontramos con un crédito accesible pero no hay terrenos". En cuanto al rol del Estado local, Rodríguez Casalle expuso que "en toda oportunidad que hemos tenido planteamos la situación a las autoridades de turno, y en lo personal lo planteé desde otra óptica: no pretendamos que no hayan lotes ocupados o que no explote la situación y empiecen a ocuparse lotes si no hay una posibilidad de canalizar por medio de loteos en cuota o por facilidades".

En ese contexto, opinó que en el caso del Procrear "no va a haber solución porque no hay terrenos ni se pueden generar en el corto plazo".

"La gente sigue viniendo a preguntar, pero los ves acobardados de preguntar en todos lados. Incluso armé una lista informal de espera por si aparecen lotes particulares. Hay mucho desaliento, además los tienen de reunión en reunión. La plata para el Procrear es para marzo, y el particular no puede esperar tres meses para cobrar, si lo vende es porque lo quiere cobrar, no porque quiere hacer beneficencia".

El dato

Los vecinos que comenzaron a organizarse crearon un espacio en facebook bajo el nombre de Pro.Cre.Ar en Luján