Luego de que desde la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) anunciaran que el primer trimestre del año cerró “con números satisfactorios”, al asegurar que la compraventa de inmuebles creció hasta un 20 por ciento, desde las agencias de la región confirmaron la tendencia positiva y advirtieron que en los centros comerciales de Adrogué, Monte Grande y Lomas de Zamora la demanda de propiedades se elevó entre un 20 y un 30 por ciento. Si bien el avance fue significativo para la venta, es el alquiler el que sigue llevando la delantera.

“La compraventa ha aumentado un 20 por ciento en los primeros meses del año. La tendencia es positiva porque el verano siempre es muy chato. Pero esta vez se mantuvo la línea de fines del año pasado, con un leve aumento”, apuntaron desde Calvi Propiedades, en Lomas de Zamora. “Estamos en un año electoral y la gente está con cierta incertidumbre, por eso la que puede invierte en una vivienda o un negocio”, indicaron.

Desde Monte Grande confirmaron la tendencia alcista y también la atribuyeron a la necesidad de invertir con motivo de los cambios políticos o económicos que podrían generarse luego de las elecciones de octubre. “Este principio de año arrancó bien para nosotros y, en general, en las inmobiliarias de la zona tenemos un aumento de un 30 por ciento, pero obviamente depende de cada agencia y de sus correspondientes mercaderías”, aseguraron desde Incasa Propiedades, situada en la localidad cabecera de Esteban Echeverría. “Hay plata en la calle, es un año de elecciones y las personas se sienten inseguras, entonces invierten en ladrillos. Hay mucha incertidumbre y los créditos hipotecarios ayudan bastante”, agregaron.

En tanto, desde Carrillo Martín, de Adrogué, sostuvieron que la actividad se incrementó hasta un 25 por ciento, pero que el mayor movimiento se registró en los alquileres. “Aumentamos las transacciones entre un 20 y un 25 por ciento, pero más que nada en alquileres. Hace 10 años con 20 salarios comprabas una propiedad, ahora necesitas más de 70”, indicaron.

Lo cierto es que la actividad venía frenada desde el año pasado, cuando en todos los municipios se puso un coto a las construcciones con vistas al debate y la actualización de los Códigos de Planeamiento Urbano vigentes. Si bien las nuevas normativas aún no han sido dispuestas, muchos proyectos se adecuaron a los límites de altura para poder concluirse y, a la par, las inmobiliarias volvieron a registrar movimiento.

“Lo importante es que no entramos en baches. Los precios están sostenidos y, en este caso, la variable costo no responde a la oferta ni a la demanda. Hoy estamos muy contentos por este principio de año y esperamos que se repita”, apuntó a Info Región el presidente del Colegio Público de Martilleros de Lomas de Zamora, Juan Carlos Donsanto, quien detalló que “los códigos momentáneamente se encuentran suspendidos hasta que los colegas, arquitectos, martilleros, ingenieros y el Gobierno municipal, generen nuevas normas con soluciones modernas ya que se están ampliando las zonas y los servicios, y no se puede seguir construyendo”.

“El mercado está que explota, con el nuevo Código se podría mejorar la actividad. Es un momento oportuno para que se modifique”, señalaron desde Calvi Propiedades. Lo cierto es que esta medida no es bien vista por todos los martilleros: al optimismo que mostraron desde Lomas se contrapone la desconfianza de los de Monte Grande y Adrogué.

“Con los nuevos Códigos crecerán inmobiliarias de algunos lugares, ya que no todos tienen las mismas construcciones”, apuntaron desde Incasa, mientras que desde Carrillo Martín aseguraron que “cada vez es más difícil porque los códigos han bajado los niveles de metro cuadrado y no se puede edificar como se quisiera en la ciudad”, ya que aquí los edificios no pueden superar los tres pisos de altura.

La tendencia positiva también fue confirmada por las inmobiliarias Marita de Bernardis y Carbonell, de Adrogué, y Carlos Palumbo, de Monte Grande.

Los precios

Adrogué:

- Desde Adrogué Building aseguran que un departamento de dos ambientes en el centro de la localidad cuesta entre 140 y 150 mil dólares. “En el centro de Adrogué tenemos los departamentos más caros de Buenos Aires, oscila entre 1900 y 2100 pesos el metro cuadrado de construcción”, confirmaron desde Carrillo Martín.

Lomas de Zamora:

- Desde Calvi Propiedades aseguraron que una vivienda de dos ambientes sale, en promedio, entre 75 y 80 mil dólares, mientras que una de tres ambientes oscila entre los 110 y los 130 mil dólares, dependiendo de su ubicación.

Monte Grande:

- Desde Incasa Propiedades advirtieron que una vivienda de dos ambientes se aproxima a los 65 mil dólares.