Las nuevas líneas de créditos hipotecarios del Banco Nación llamados "Casa Propia" han generado buenas perspectivas pero no han tenido el impacto social que dispararon otras operatorias.

Aún así, su gerente, Osvaldo Pasqualetti, sostiene que "va a ser un éxito, dentro de su rango". En Mendoza, en tan sólo dos semanas, ya hay 10 carpetas que se están analizando.

"Han pasado la evaluación, ahora están viendo las garantías y de ahí pasan al tasador, pero todavía no están otorgados", confirmó este alto ejecutivo a Los Andes.

Sin embargo, desde el banco informaron que el mayor obstáculo proviene de la "sobrevaloración de los inmuebles" que genera la burbuja inmobiliaria y esto representa un frenazo para los potenciales compradores de Mendoza.

Es que la nueva línea de créditos del Nación ofrece dinero sólo para la compra de viviendas nuevas o usadas. Por lo que la dependencia de los precios imperantes en el mercado inmobiliario es clave y mucho más importante que en otros préstamos hipotecarios.

El Banco Nación ofrece hasta $ 360.000 como máximo para adquirir o cambiar la primera vivienda familiar y cubre hasta el 80% del valor total del bien. El monto mínimo es de $ 90.000 y la propiedad no puede superar los $ 450.000.

La línea "Casa Propia" cuenta con una tasa de interés fija del 12,75%, para los primeros 3 años, y, a partir del cuarto, el interés es variable, definido por la tasa Badlar (plazos fijos de más de $ 1 millón) más 4,5 puntos porcentuales.

Aunque si ésta varía por encima de lo que crece el "índice de salarios que mida mes a mes el Indec", el tope pasa a ser este mismo indicador. Según remarcaron desde el Nación, esta tasa es la más baja de la plaza local.

Para acceder, el cliente debe demostrar ingresos iguales o superiores que van de $ 4.000 a $ 5.000. Ante la pregunta sobre la menor probabilidad de personas que puedan cumplir con esta condición, Pasqualetti explicó que en la práctica muchas familias reúnen este requisito porque tienen hijos que trabajan.

Entonces, juntan los salarios de la madre, el padre y alguno de los hijos. Así pueden superar cómodamente esta cifra". Asimismo, el valor de la cuota tampoco puede ser mayor al 30% del salario total de la familia.

Según un cálculo financiero, la cuota que corresponde a los primeros tres años por cada $ 100 mil es de $ 1.304,41.

Desde el Nación informaron que en algunos días se han recibido, a nivel nacional, más de 18.000 consultas y casi 1.000 solicitudes se llenaron en una sola jornada.

La línea "Casa Propia" está destinada exclusivamente a cubrir una necesidad muy precisa como es la de cambiar la vivienda por una mejor, más grande y nueva. Para ello, deben ser ocupantes permanentes y pueden ser tanto empleados como autónomos.