Tal como lo viene advirtiendo Hoy en sus últimas ediciones, la tarea de reconstrucción que emprenden los platenses afectados por el temporal se está volviendo un trabajo demasiado engorroso, no sólo en lo que respecta a la limpieza, sino también en los aspectos económicos que se deben tener en cuenta para empezar todo tipo de arreglos.

Frente a este panorama, otra de las cuestiones a tener en cuenta es el hecho de que muchas de las familias de las víctimas estarían pensando en alquilar casas o departamentos para que sus parientes puedan, de alguna manera, tener un hogar provisorio o cambiar de vivienda para no sufrir más problemas en el futuro. Sin embargo, la realidad de la economía nacional -signada por la recesión y la inflación-, tira por la borda todo tipo de planes al respecto. Y el futuro, en este sentido, no parece para nada promisorio.

“Si tenemos en cuenta cómo se manejan los precios, lo que va a ocurrir seguramente es que algunas zonas se van a valorizar más que otras, fundamentalmente aquellas que no sufrieron la inundación”, dijo a Hoy el presidente de la Asociación Platense de Inquilinos (API) Germán Schierff. Y agregó: “las zonas que sufrieron este fenómeno, principalmente las más afectadas, definitivamente van a perder el valor en el mercado, mientras que otras, seguramente -debido a la demanda que van a tener, porque mucha gente va a tratar de moverse-, pueden llegar a sufrir algún aumento que se puede mantener en los índices que estábamos trabajando, que van del 20% al 25% anual”.

En la misma sintonía que Schierff, la vicepresidenta primera del Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires, Malvina Zalabardo, explicó a este diario que “la gente que ha perdido todo es muy difícil que pueda salir a comprar y no sabemos tampoco si va a haber alguna resolución desde el punto de vista del Estado para ayudar a esas personas”.

Para Zalabardo, uno de los principales inconvenientes viene de arrastre y tiene que ver específicamente con la situación del mercado cambiario, en donde las crecidas del dólar blue mantienen frenados los negocios inmobiliarios: “mientras que las medidas económicas y esta especie de corralito que tenemos en el tema cambiario no se reviertan, el mercado inmobiliario estará parado. Esto es una situación especialísima la que hubo por los temas de las lluvias y los anegamientos, pero antes de que esto ocurriera, el negocio inmobiliario estaba frenado por las medidas económicas”.

“Los precios no se van a adecuar hasta tanto no haya una apertura en el mercado cambiario”, subrayó Zalabardo durante el diálogo que mantuvo con este medio.

Recomiendan asesorarse previamente

Durante la entrevista con Hoy, el titular de la API, Germán Schierff, sostuvo que en estos casos “lo mejor es primero informarse muy bien, asesorarse en forma gratuita y si está posibilidad de trabajar con un abogado mejor, porque todo el tema del alquiler es un arreglo entre particulares y la legislación al respecto es bastante compleja”.

“Por otro lado, hay que tratar de evitar el conflicto judicial. Lo mejor es llegar a un acuerdo entre partes, ya que por más que en el contrato diga algo, la realidad es mucho más fuerte”, remarcó.

El mercado inmobiliario ya se contrajo un 30% durante 2013

En la misma línea que lo expresado por los distintos especialistas que fueron consultados por Hoy en ediciones anteriores, las expectativas en torno al futuro del mercado inmobiliario muestran un escenario totalmente negativo.

Las últimas informaciones que se conocieron al respecto dan cuenta de que durante el primer trimestre del año, la pérdida del nivel de actividad llegó al 30% en relación al mismo período de 2012. Según se supo, la principal causa es el corralito cambiario que impide a los vendedores obtener dólares por la operación.

Asimismo, se advirtió que, a lo largo del primer mes de 2013, se realizaron cerca de 2.000 operaciones de compra venta de inmuebles, algo que, a fin de cuentas, representa un 40% por debajo de las 3.320 que se habían alcanzado en enero de 2012.

Un mes después, esta misma realidad se volvió todavía más compleja, ya que de las 3.063 escrituras que se habían firmado en el segundo mes del año pasado, en febrero de 2013 se pasó a cerca de 1.700, redondeando un descenso del 44%.

Lo cierto es que -de acuerdo al último relevamiento divulgado por el Colegio de Escribanos de Buenos Aires- en el 2012 se registraron peores resultados que 2001, cuando la crisis hizo añicos la economía argentina. Y en este contexto, de mantenerse los guarismos mencionados en los párrafos anteriores, el 2013 apunta a ser aún más problemático, más aún si se tiene en consideración la catástrofe que sigue dejando secuelas en los negocios inmobiliarios desarrollados en la Provincia.

Las cláusulas, otro problema

Consultado sobre la situación de las personas que sufrieron daños en sus departamentos o casas, Germán Schierff hizo hincapié en las cláusulas, otra problemática a atender.

“Lo de las cláusulas es uno de los problemas que más nos preocupan, porque viene de larga data: con la alta demanda que ha habido de alquileres, los contratos se han transformado en lo que se denominan ‘contratos de adhesión’: uno va, ve el contrato y lo firma o no hay nada”, indicó. Y añadió: “esto genera de que se hayan aceptado contratos con cláusulas de responsabilidad, que son cláusulas que trasladan la obligación de hacerse cargo de los costos, de los arreglos y las cosas que ocurren adentro de las casas en el caso de grandes catástrofes, como inundaciones o incendios. Y en algunos casos se le hace pagar al inquilino un seguro al respecto”.

Vecinos se reunieron en asamblea

Ayer, al caer la tarde, un nutrido grupo de vecinos se reunió en la intersección de las calles 18 y 48 para llevar a cabo una primera asamblea en la que asomaron distintos planteos.

“Se plantearon varias mociones, una de ellas es exigir que la Universidad Nacional de La Plata haga un relevamiento para saber en qué estado está el supuesto aliviador que cruzaba por la zona en la que estamos”, dijo a Hoy uno de los platenses que fue parte del encuentro. Y agregó: “la otra moción es que el préstamo del Banco Nación o Provincia sea a tasa cero”.

El vecino explicó también que “va a haber otra asamblea el jueves a las 19 y estamos viendo si nos dan acceso al club Libertad, que es un club de la zona”.

“Lo que quiere la gente es un plan de respuesta, de contingencia”, comentó. Y, en este sentido, destacó: “sé que hay una asamblea en el barrio El Peligro, porque se han acercado. Y hay otra asamblea en la zona. No somos los únicos”.