Recesiones, devaluaciones, hiperinflaciones, Plan Bonex, colapso económico y social e incluso una guerra. Para el sector inmobiliario, nada fue tan letal como el cepo cambiario.

En el primer cuatrimestre del año, en Capital Federal se escrituraron 8.930 propiedades, el nivel más bajo de los últimos 35 años, según indica un informe.

El mismo derrumbe se observa en la provincia de Buenos Aires, distrito en el cual se concretaron apenas 17.084 escrituras entre enero y marzo de 2014, que contrastan con las 30.209 realizadas en el mismo lapso de 2011, es decir, meses antes de que el Gobierno restringiera la operatoria con dólares.

El derrumbe en las ventas, contra lo que pueda suponerse, no produjo una baja en los precios, según coinciden en el mercado. De hecho, un informe de la CIA (Cámara Inmobiliaria Argentina) difundido la semana pasada indica que los valores de los inmuebles (al menos los que pretenden obtener los propietarios) cayeron el último año apenas el 1,5 por ciento.

Cepo cambiario

La restricción de operar con moneda extranjera, a partir de noviembre de 2011, provocó el desplome de un mercado tradicionalmente dolarizado. Y las muestras de la caída en la comercialización de inmuebles son cada vez más evidentes. Pergamino no escapa a esa realidad y, en sintonía, con lo que sucede a nivel provincial y nacional, se advierte un aletargamiento en dicho ámbito. 

En diálogo con el Diario, Fabián Acerbo, secretario general del Colegio de Martilleros de Pergamino y de la Provincia de Buenos Aires, explicó que en Pergamino se replica esta situación de complicación que atraviesa el rubro inmobiliario: “Estimamos que se registra una caída cercana al 20 por ciento respecto a años anteriores. Tuve posibilidad de estar en un congreso en la provincia de Mendoza y ellos también advierten serias dificultades sobre todo desde la instauración del cepo cambiario”, aseguró Acerbo.

Hace exactamente un año, con el objetivo de una reactivación a este mercado, el Gobierno impulsó el Cedin (Certificado de Depósito para Inversión) con un doble propósito: que reingresaran al país sin penalizaciones las divisas que habían salido por evasión o precaución de sus titulares y que estos fondos se “blanquearan” mediante la inversión en bienes, especialmente inmobiliarios. De esta forma, se buscaba reactivar tanto la compraventa de propiedades o como la construcción luego del efecto que había provocado en ambos segmentos el cepo cambiario. Sin embargo esta propuesta no funcionó.

Terrenos

Consultado sobre el impacto en el sector luego de la aplicación del Procrear, Acerbo informó que días pasados estuvo reunido con referentes de la Anses, interrogándolos acerca de por qué no solicitaron ayuda a los colegios de martilleros de la provincia con el fin de poder planificar un banco de tierras. “En territorio bonaerense, después de que Anses abriera un banco de tierras para los beneficiarios del Procrear, se registraron más de 200 presentaciones, de las que 18 corresponden a Pergamino, convirtiéndose nuestra ciudad en una de las que más presentaciones realizó”, destacó Acerbo.

Sin concreciones

Por fuera del Procrear siguen siendo escasas las operaciones que se concretan dado que la incertidumbre y la situación económica actual pero sobre todo los altos precios de las propiedades, no hacen más que provocar retracción, aun estando pesificado el mercado, es decir, que los valores de la viviendas se establecen considerando el valor de un dólar promedio entre el oficial y el “blue”.

Si bien la inversión en “ladrillos” nunca se desvaloriza, en los últimos años es costoso e inaccesible para gran parte de la sociedad realizar operaciones inmobiliarias.

A pesar del estado de situación de la economía, Acerbo se declaró “optimista”. “Esperemos que el mercado repunte, que se generen cambios importantes que ayuden al sector”, agregó el entrevistado.

Alquileres y expensas

Respecto de los precios de los alquileres y de las expensas, gastos mensuales que complican especialmente al asalariado que no siempre modifica sus ingresos al mismo ritmo, el presidente del Colegio de Martilleros señaló: “Los costos de los alquileres acompañan el proceso inflacionario, es decir, se determinan respecto al porcentual inflacionario. Hoy se da un fenómeno poco habitual ya que ambas partes, tanto inquilino como propietario, quedan disconformes. Por un lado el inquilino, al tener menor poder adquisitivo, se ve perjudicado porque el dinero no le alcanza, por otro lado el propietario no percibe la renta que le corresponde. Esto genera complicaciones entre los martilleros y referentes inmobiliarios que debemos mediar”.

Con relación a las expensas, también se agrava el panorama. En este sentido, Acerbo declaró que “los índices inflacionarios hacen que los precios de los insumos, de los costos, de los servicios en general tiendan a subir, consecuentemente, las expensas deben acompañar también ese proceso de constante subas”.

El gremio unido

La menor oferta y la brutal caída en la demanda impacta de lleno en el negocio de la intermediación: las inmobiliarias. 

Todos los colegios de martilleros están trabajando mancomunadamente en la generación de propuestas que tiendan a paliar la situación económica que impacta directamente en el sector inmobiliario. “La situación está complicada pero estamos trabajando arduamente para sobrellevar el estado de situación”, agregó Acerbo.