En distintos consorcios de departamentos han comenzado a aumentar las expensas comunes debido a que, en función del acuerdo paritario de 2010, los encargados de edificios que trabajan jornada completa deben cobrar 300 pesos no remunerativos en enero y 300 en febrero, mientras que los que sólo realizan tareas medio día percibirán la mitad.

Desde la Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal (Aierh) afirman que en promedio las expensas subieron en 2010 cerca de 20%; pero el temor a recibir el papel en el que se indica cuánto hay que pagar por mes lo seguirán sintiendo los propietarios o las personas que alquilan un departamento o cochera durante todo 2011.

Es que el pago de esos 300 pesos "impactará en los valores que se están abonando actualmente y eso hará subir las expensas, además este año habrá otro aumento de salarios", indicó Alejandro Orlando, coordinador de Aierh y secretario general de la Federación Económica de Cuyo. También se incrementaron los seguros y los artículos de limpieza.

El no remunerativo

"Este pago no remunerativo hay que sacarlo del Consorcio y obviamente impactará en los valores que se están pagando actualmente y eso hará subir las expensas, además este año habrá otro aumento de salarios", indicó Alejandro Orlando.

Algunos edificios ya han comenzado a subir los valores de las expensas y otros han acordado con el encargado el pago en cuatro o cinco meses. "Eso se puede negociar porque la gente cuando escucha que viene un aumento de expensas siente que no le queda margen para afrontarlo porque priorizan el pago de otros servicios. Si hay buena relación con el encargado se puede financiar el pago del no remunerativo que hay que cubrir ahora, lo que no es agradable es que el encargado quede enojado porque convivir así es muy feo", explicó el coordinador de Aierh.

Por su parte, Florencio Martino, titular del Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Rentas y Horizontal (Suterh), manifestó que "en la paritaria de 2010, a través de la resolución 705, avanzamos en un convenio colectivo de trabajo nuevo, el 589/10 y allí se acordó pagar 600 no remunerativos, 300 en enero y 300 en febrero para los encargados de jornada completa y 300 para el de media jornada que lo cobrará en febrero o marzo junto con la ayuda escolar".

En esa paritaria, los miembros del sindicato también negociaron un aumento de 27,5% en distintos pagos para 2010 que benefició a los cerca de 1.000 encargados que hay en Mendoza. Así es como hoy una persona que está al frente de un edificio y hace jornada completa sin vivienda, gana 2.716 pesos de básico, mientras que el que trabaja medio día cobra 1.358 pesos.

Los costos

Orlando afirma que los costos que más subieron en los consorcios son los salarios, el seguro por responsabilidad civil, la ART, el seguro de vida, los artículos de limpieza y la ropa para el encargado. "En promedio en 2010 las expensas han aumentado 20%, pero varía el servicio que da cada consorcio presta, los departamentos y lo que cobran".

También hay edificios que deben pagar tasas municipales e impuesto inmobiliario por los espacios comunes, al margen del pago de esos impuestos y tasas que se abonan por cada departamento.

"Como además va a subir el inmobiliario y las tasas que cobran las comunas, los consorcios que tienen espacios que pagan esos impuestos sufrirán aumentos también", indicó Orlando y agregó: "Las expensas son una sumatoria de distintos rubros y el administrador del consorcio debe citar a los miembros del consorcio, explicarles lo que hay que recaudar por los gastos, como se hace en una casa, y luego dividir los costos".

Más aumentos

En abril o mayo se realizará la paritaria en la que se discutirá nuevamente el salario de los encargados de edificios. En el Suterh tienen una comisión paritaria que comenzará a trabajar para definir el porcentaje de aumento que pedirán. De todas formas Martino entiende que "podremos pedir entre un 25 y 27% como para no quedarnos detrás de la inflación como lo venimos haciendo. No vamos a pedir 30%, vamos a guiarnos por el aumento de la canasta básica".

Sobre este punto Orlando indica que "en las paritarias de este año vamos a defender la postura que tenemos y que consiste en que los consorcios son entes sin fines de lucro y por lo tanto no podemos repartir ninguna ganancia porque un consorcio no se crea para ganar dinero". Indicó también que escucharán la propuesta y estarán atentos al "piso y el techo que fije el Gobierno Nacional que media para acercar a las partes, es entendible que cada uno defienda su sector".