Las tibias expectativas que se habían centrado en posibles operaciones con campos y con modernos edificios construidos en la villa balnearia, se esfumaron en la realidad, de acuerdo con las respuestas recibidas en las inmobiliarias locales consultadas sobre este tema.

Poco más de 60 Certificados de Depósito de Inversión (Cedin) fueron utilizados en todo el país para la compraventa de propiedades, por un valor de 4,5 millones de dólares, según la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA).

Desde que se lanzó el Cedin al mercado, el 1º de julio pasado, se suscribieron sólo 15 millones de dólares en este tipo de documentos.

“No tuvo absolutamente ninguna influencia en el mercado inmobiliario de Necochea”, manifestó el presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos, Oscar Pérez, quien reconoció que el sistema “no cumplió en nada con lo esperado”.

El directivo explicó que “ni siquiera se recibieron consultas, por ejemplo, de gente de afuera, que vino el pasado fin de semana largo”, aclarando que la compra y venta de inmuebles -al margen del Cedin- no se caracteriza por su dinamismo, definiendo esta realidad como “muy lenta”.

Conceptos en la misma dirección vertió el martillero y corredor público, José Orte, titular de José Orte Negocios Inmobiliarios, quien además integra la Cámara Argentina de Inmobiliarias Rurales (CAIR).

“No se concretó ninguna operación con Cedin, aunque el mecanismo permanecerá en vigencia hasta fines de septiembre, pudiendo ser prorrogado por otros tres meses”, puntualizó.

Por las dudas…

José Orte comentó que las escasas preguntas que recibió en su establecimiento provinieron de propietarios de inmuebles en venta que consultaban sobre las características de la operatoria, frente a la posibilidad que surgiera algún interesado en adquirirles su casa o departamento con Cedin.

“Tampoco hubo operaciones para comprar campos”, agregó Orte, aunque advirtió que en este rubro se realizan negocios, pero sin el empleo de Certificados de Depósito de Inversión.

El mecanismo implementado consiste en que, un vendedor de un inmueble, que recibe los Cedin, los convierte a dólares, porque el Banco Central los paga y esto en alguna medida satisface la principal preocupación que existía con este instrumento, que era el temor de no poder canjearlos por dólares.

El sistema fue diseñado en el marco del blanqueo de capitales que impulsó el gobierno nacional, que le permite al tenedor de dólares billete que no pueda demostrar cómo, cuándo y dónde los adquirió, tener la posibilidad de realizar operaciones inmobiliarias.

Lotes para construir

Tanto Oscar Pérez como José Orte coincidieron en señalar que lo que mayor demanda tiene en el mercado inmobiliario local, son los lotes que se comercializan para construir viviendas mediante el Programa PRO.CRE.AR.

La línea construcción está destinada a aquellas familias que cuenten con un terreno propio o de un familiar directo (padre, hijo, cónyuge o concubino/a) y que deseen acceder a un crédito hipotecario para la construcción de una vivienda única, familiar y de ocupación permanente.

Asimismo, en caso que los interesados tengan la posibilidad de comprar un terreno pueden inscribirse al sorteo y adquirirlo luego de salir sorteado para comenzar el proceso de tramitación del crédito hipotecario.

“No es fácil para los matrimonios jóvenes acceder a préstamos hipotecarios o afrontar la compra de un lote”, expresó Oscar Pérez, señalando que un terreno puede costar entre 20 mil y 30 mil dólares.

“El programa para construir viviendas es lo que ha movilizado la venta de lotes”, completó José Orte.